Madrid y Barcelona siguen teniendo los dos parques más grandes y atractivos para las empresas internacionales. Con una contratación de oficinas realmente elevada.
El nivel de absorción en oficinas de empresas supera los 70.000 metros cuadrados en ambas ciudades, a la espera de nuevas promociones que aumenten la oferta en las grandes zonas de negocios.
El último informe trimestral Marketbeat para Oficinas, que acaba de publicar Cushman & Wakefield, destaca el buen nivel de absorción de las oficinas en grandes ciudades.
En los meses de enero a marzo, entre Barcelona y Madrid se contrataron más de 151.000 m2. Cifra que podría superarse próximamente. Tan pronto como entren en el mercado los nuevos proyectos del 22@ en Barcelona y del CBD de Madrid.
Barcelona sube un 14% respecto a 2016
Durante el primer trimestre del año, la ciudad condal ha despuntado como destino mayoritario para empresas.
En Barcelona, entre enero y marzo de 2017, se contrataron 78.711 metros cuadrados. Un 14% más que en el mismo periodo del año pasado.
Esta evolución hace aún más urgente la incorporación de más espacio dedicado a oficinas. Una superficie que llegará principalmente entre los años 2017 y 2019, cuando en el distrito 22@ finalicen los 70.000 m2 que se están construyendo.
Proyectos que los inversores esperan con impaciencia, ya que la renta prime de oficinas en Barcelona cotiza a 22€/m2 al mes. Un 7,32% más que en el año pasado.
Buena contratación de oficinas en Madrid
La capital española, por su parte, ha cerrado la contratación de 73.257 metros cuadrados hasta marzo.
Un 13% inferior a la registrada en el primer trimestre de 2016. La escasez de nuevos desarrollos ha provocado una fuerte caída por debajo de los 100.000 m2 a los que estábamos acostumbrados.
Aunque 2017 será el punto de inflexión para las oficinas de Madrid. a partir de este año se espera la incorporación de 145.000 m2 en espacios rehabilitados y 60.800 m2 de obra nueva. Principalmente en el llamado Center Business District (CBD) que agrupa el 75% de los nuevos desarrollos.
Algunos de estos proyectos podrán sumarse a la renta prime de Madrid que actualmente se encuentra en los 31€/m2 al mes. Un 1,6% superior respecto a 2016.
Conclusiones a la evolución de las oficinas
El mercado de oficinas en España destaca por la importancia de cuatro aspectos: la oferta disponible a pesar de la falta de reposición, la gran demanda por parte de empresas, las altas rentas en las dos grandes ciudades y un destacable nivel de inversión.
La caída de la oferta disponible, que en el caso de Barcelona es de 511.000 m2, tiene una doble lectura. A pesar de dejar la tasa de disponibilidad en un preocupante 8,7%, responde al gran nivel de absorción de un mercado que interesa a las empresas.
Además, hay otros aspectos a tener en cuenta en la contratación de oficinas. Se trata de la adaptación a los nuevos requerimientos de la demanda. Unas exigencias donde cada vez tiene mayor peso la eficiencia energética del edificio, la adaptación a las nuevas tecnologías y los servicios disponibles para los trabajadores. Detalles que han pasado de ser ‘extras’ a convertirse en ‘imprescindibles’.
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