En los tres primeros trimestre del año, la capital consigue firmar la contratación de 330.000 metros cuadrados de oficinas. Superando en un 8% la actividad del mercado de oficinas en Madrid hasta septiembre de 2016.
La capital española consigue mantener la tendencia positiva en la contratación de despachos para empresas.
El ‘Informe del Mercado de Oficinas. 3r Trimestre 2017‘, elaborado por BNP Paribas, registra un volumen de contratación 88.700 m2 entre los meses de enero y septiembre.
Esta cifra supone un 5% más de transacciones en el mercado de oficinas de Madrid que en los nueve primeros meses de 2016. Además de ser un 14% superior a la actividad media trimestral desde 2009.
Actividad trimestral de oficinas en Madrid
La firma de contratos entre julio y septiembre de 2017 se ha incrementado en 83. Cifra que es inferior a la de los dos trimestres anteriores (111 contratos (1r T 2017) y 114 contratos (2º T 2017)).
Esto hace que se actualmente se mantenga una media de 103 contratos trimestrales. Ligeramente parecida a la de hace un año (109 contratos).
Rentas mensuales al alza en la capital
Durante el tercer trimestre, la renta media por alquiler de oficinas en Madrid ha sido de 17,4 euros por metro cuadrado al mes. Un 13% superior a la registrada hace un año (15,3 €/m2).
Por su parte, el alquiler medio para oficinas prime se ha situado en 32,5 euros por metro cuadrado al mes. Un 12% superior al del último año (29 €/m2).
Mientras que a nivel de superficie media, la contratación de oficinas ha tenido su mayor actividad en despachos por debajo de los 300 m2. Un 46% del total.
Las oficinas de 301 a 1.000 m2 han sido el 35% del total. Frente a las de 1.001 a 3.000 m2 (15%) y a las de más de 3.000 m2 (4%).
La superficie disponible se agota
A pesar de la incorporación de nuevas promociones, el espacio disponible para oficinas en Madrid sigue comprimiéndose.
De hecho, la tasa de disponibilidad ha caído en un 10,5% el pasado mes de septiembre.
Esto supone una buena noticia para los inversores y su rentabilidad inmobiliaria. Especialmente aquellos que apuestan por activos céntricos y de calidad.
Las empresas sienten predilección por las oficinas céntricas. Pero ante activos de calidad alejados del centro urbano no dudan en trasladarse.
