En esta oportunidad te contaremos cuáles son las casas que más han subido y bajado de precio en las grandes ciudades con la nueva normalidad.
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Hace un año, el país salía de su primer estado de alarma luego del duro confinamiento que paralizó la economía a raíz de la crisis sanitaria que provocó el coronavirus. El mercado inmobiliario también sufrió las consecuencias de la pandemia. Y los datos de compraventas y concesión de préstamos hipotecarios cayeron en los peores meses de la pandemia, y siguieron una recuperación con subidas y algunas bajadas.
Pero, la evolución de los precios de las viviendas en venta fluye de una manera distinta según la ciudad en análisis. Un informe del portal Idealista, da cuenta que el precio de la vivienda usada a la venta en España marcó una subida del 10,1% interanual en junio, alcanzando los 1.816 euros/m2.
Aunque no todas las capitales de provincia registraron la misma evolución. Incluso, 18 capitales sufrieron caídas en los últimos 12 meses. Algunos de los grandes mercados residenciales encabezaron las bajadas como Sevilla (-5,6%), Barcelona (-4,2%) o Bilbao (-1,8%), seguidas por descensos más leves en Valencia (-0.6%) o Málaga (-0,2%).
En los principales mercados de la vivienda en el que los precios si subieron se encuentra la capital de Madrid. Con un 0,8%, y la ciudad más cara de España, San Sebastián con también 0.8%. Las Palmas de Gran Canaria fue la capital en donde más subieron los precios, hasta un 5,2%.
En esta oportunidad hicimos zoom sobre los principales mercados residenciales de España, para descubrir cómo evolucionó el precio de la vivienda usada a la venta en los distritos de estas grandes ciudades. Un año después de la nueva normalidad, que durante el 2021 estuvo marcada por otro estado de alarma con toques de queda nocturnos, confinamientos perimetrales, limitación de personas en espacios públicos y privados, la obligación de usar mascarilla, y la tan esperada llegada de las vacunas.
Salamanca y Miraconcha los distritos más costosos
Los lugares más caros de España siguen siendo los mismos que el año pasado. Con cuatro distritos de San Sebastián acaparando los primeros puestos, encabezados por Centro-Miraconcha (6.664 euros/m2). Solo el distrito madrileño de Salamanca (5.999 euros/m2) rompe la hegemonía de Donosti, que es la ciudad más cara para adquirir una vivienda en España, con 4.858 euros/m2 de media. Los siguen y acompañan Gros (5.722 euros/m2), el casto Antiguo (5.570 euros/m2) y la Parte Vieja (5.397 euros/m2).
El ranking 10 de distritos más caros de los grandes mercados no baja de los 5.000 euros/m2. Completan la decena de zonas más caras los distritos madrileños de Chamberi (6°) y Chamartín (9°), junto a los de Barcelona de Sarria-Sant Gervasi (8°) y Les Corts (10°).
Son Vida, en Palma salta a la séptima posición luego de caer de los más altos en la clasificación de 2020, tras subir un 10,3% interanual en junio. Solo este distrito de Palma junto al de Salamanca (0,2%) en Madrid, tuvieron una evolución positiva durante el último año entre las 10 zonas más caras de las capitales. Además, fue uno de los mayores incrementos interanuales.
Sevilla es uno de los distritos más baratos entre los grandes mercados
Al contrario, el distrito sevillano de Torreblanca es el más barato de los ocho grandes mercados analizados, con sus 671 euros/m2, aunque registró un incremento del 8,4% interanual, también entre los más elevados del último año. Solo otros dos distritos, el Carretera del Centro- Cono Sur (954 euros/m2) en Las Palmas de Gran Canaria y San Jerónimo (995 euros/m2), también Sevilla, no superan los 1.000 euros/m2 en venta de viviendas.
Cerro Amate, Parque Alcosa, San Pablo y Pino Montano completan los seis distritos sevillanos entre los más asequibles del mercado.
Acompañan, entre los 10 más baratos, dos de Valencia – Rascanya y L’Olivereta- y Martiricos- La Roca en Málaga. Otros de estos diez distritos se hallan en las principales subidas y bajadas del último año.
Las principales subidas del último año
El distrito malagueño de Campanillas es el que más subió en el último, con un incremento del 11%, para quedarse en 1.421 euros/m2. Lo continúa el aumento del 10,3%. Son los únicos crecimientos de dos dígitos entre los ocho grandes mercados analizados.
Atrás, acompañan algunos de los distritos que continúan siendo de los más baratos. Como Martiricos- La Roca en Málaga (9,7%), el ya comentado de Torreblanca o Parque Alcosa, ambos en Sevilla (7,8%).
Entre estos distritos, otro es el sevillano, Bellavista – Jardines de Hércules, ha incrementado un 9,6% interanual. Y le sigue la zona del Puerto de la Torre, en Málaga, con un un 9,1% interanual en junio.
Consuman la lista de los 10 distritos que más remontaron hasta junio de 2021. Los términos limítrofes de la capital grancanaria de Tafira (7,7%), Tamaraceite y San Lorenzo (6,9%), y la zona de Aiete-Añorga-Ibaeta de San Sebastián (6,9%).
Los distritos que más han caído en junio
Dos distritos de Palma como Llevant – La Soledat (-12,2%) y Sa Indiotería – Son Castelló (-10,2%), junto a San Ignacio (-10,5%) en Bilbao, registraron descensos de dos dígitos.
En las principales caídas registradas del último año encuentran algunos de los distritos más caros. Como Centro-Miraconcha (-7,1%) de San Sebastián o Les Corts (-7,9%), en Barcelona, con algunos de los más asequibles, como San Jerónimo (-8,6%) en Sevilla.
Tres distritos valencianos también se anotaron las mayores caídas en junio. Son Camins al Grau (-7,7%), La Saïdia (-7,7%) y Benicalap (-7,3%). Palma iguala con otros tres distritos entre los que más cayeron con el descenso del 6,8% de Las Avenidas.
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