La porción de vivienda vacía en nuestro país esta bajo la lupa. Esto se debe a que mediante la ley de vivienda, se han establecido distintas medidas con la intención de convencer a los propietarios de colocar estas propiedades en alquiler para poder ampliar el parque inmobiliario.
Por esta razón, el censo publicado por el Instituto Nacional de Estadística con el que se analizan los parámetros de la vivienda vacía, ha cobrado tanta trascendencia. Esto sucede luego de que hayan trascurrido más de diez años sin darse datos oficiales sobre este tipo de inmuebles.
En este informe, se han detectado 3,8 millones de propiedades en desuso. Comparando estas cifras con las de la última década, el aumento ha sido de 400 mil viviendas.
En este artículo te contaremos respecto a las Comunidades Autónomas en las que el porcentaje de vivienda vacía es mayor y en cuál es menor. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
La vivienda vacía en las distintas Comunidades
La Comunitat Valenciana, en este análisis, ha quedado nuevamente como la localidad con más vivienda vacía dentro de su parque inmobiliario. En el 2022, se establecía que un 5 por ciento de los propietarios tenía en su poder un inmueble en desuso. Por otro lado, en este año, esta cifra ha descendido a un 3,8 por ciento.
Cataluña, por su parte, ha registrado un incremento en la cantidad de propietarios que cuentan con alguna vivienda vacía. Durante el 2022 eran un 2,8 por ciento, aumentando a un 3 por ciento en el trascurso de este año.
Madrid, por su parte, posee un 2,2 por ciento de propietarios con este tipo de inmuebles, mientras que en el año anterior este valor llegaba al 2,4 por ciento.
Otra de las Comunidades Autónomas en las que se registra un descenso en la porción de vivienda vacía, es Andalucía. Durante el 2022, se registró un 4,2 por ciento de propiedades, mientras que en el 2023, fue de un 2,8 por ciento. Una particularidad de esta localidad, es que es la tercera en la lista de las que cuentan con más propietarios que tienen viviendas deshabitadas.
¿Porqué los propietarios mantienen su vivienda vacía?
Si bien no es una mayoría, a la hora de ser consultados respecto a las razones para mantener así los inmuebles, explican que se debe al estado en el que se encuentran. Esta situación les impediría ponerlo en alquiler o venderlo.
El 11 por ciento de los propietarios, expresan tener preocupación y miedos que que desincentivan la colocación de estos inmuebles en el mercado de la vivienda. Algunas de ellas tienen que ver con la falta de pagos de los inquilinos, que las propiedades no sean cuidadas o que sean okupadas. Explican que serían necesarias mayores medidas tendientes a brindar seguridad jurídica, en caso de que surjan este tipo de situaciones.
Por otro lado, ven con buenos ojos los incentivos fiscales y las ayudas que el gobierno ha llevado adelante respecto a la rehabilitación de viviendas, y consideran negativas las políticas punitivas, que generar más inseguridad. Lo cierto es que hoy en día, también sucede que muchos propietarios deben mantener su vivienda vacía por encontrarse el inmueble en rehabilitación. Pero veamos un poco cuáles son los motivos y los porcentajes que comprenden a cada uno de ellos:
- Un 18 por ciento de los propietarios, dice necesitar realizar reformas de la vivienda vacía antes de ponerlo en alquiler o venta.
- El mismo porcentaje dice que ha heredado la propiedad y aún no se ha definido el destino de ésta
- Por otro lado, un 17 por ciento, dice que en poco tiempo será ocupado por un amigo, conocido o familiar
- Quienes se encuentran realizando obras en la vivienda, ronda el 11 por ciento
- La desconfianza ante situaciones como el impago o el uso inadecuado de la vivienda vacía ha sido el motivo de un 11 por ciento de los propietarios.
Porcentajes de viviendas vacías
Según el informe de Fotocasa Research, la cantidad de viviendas vacías en todo el territorio nacional es de un 3 por ciento. Este valor es un punto superior a los que se registraban en el año anterior.
Andalucía, es la Comunidad Autónoma que cuenta con una mayor cantidad de personas que es propietario de un único inmueble, en un 84 por ciento. Cataluña por su parte, posee un 18 por ciento de habitantes que posee dos propiedades, al igual que en la Comunidad Valenciana.
Respecto a los titulares de más de dos inmuebles, este porcentaje es bastante similar en todas las Comunidades. La cifra registrada oscila entre un 4 y un 5 por ciento.
Un punto que tenemos que tener presente, es que suele ser más común que quienes cuentan solamente con una vivienda, es muy raro que sea mantenida vacía. Según los datos recogidos, solo un 1 por ciento de ellos tiene una vivienda vacía.
Aquellos propietarios que cuentan con dos inmuebles, que corresponde a un 16 por ciento, solo un 8 por ciento de ellos, cuenta con una vivienda vacía. El 4 por ciento, por otro lado, tiene tres propiedades o más y un 27 por ciento de ellos, tiene alguno desocupado.
En la totalidad de los casos, la práctica independientemente de la cantidad de propiedades de las que sea titular utiliza una de ellas como residencia habitual. Por otro lado, aquellos que tienen más de dos viviendas, dividen el uso de la siguiente manera:
- Un 70 por ciento, tiene alguna de las propiedades en alquiler
- El 71 por ciento de los propietarios lo utiliza de segunda residencia.
Respecto a los titulares de dos inmuebles la utilización se reparte de la siguiente manera
- Un 33 por ciento de ellos, utiliza una de ellas para alquilarla. En estos casos, algunos lo hacen para estancias cortas y otros de larga duración
- El 55 por ciento de ellos, utiliza una de ellas como segunda residencia.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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