El stock residencial se agota. Mientras España cuenta con suelo para más de millón y medio de viviendas, el stock de vivienda nueva no supera las 340.000 unidades a estrenar.
La presentación del estudio anual ‘Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva‘, elaborado por Tinsa, ha servido para alertar de la escasez de nuevos inmuebles a la venta.
El stock de vivienda nueva en 2016 era de únicamente el 21,3% de los inmuebles terminados desde 2008 (1,6 millones en total). Porcentaje que a finales de 2015 era del 24,9%.
Se trata de 340.000 viviendas a estrenar, que podrían ser muchas más de aprovecharse el suelo edificable. Solares con capacidad para acoger la construcción 1.695.000 viviendas que con el actual ritmo de absorción abastecerían al mercado durante 8,6 años.
Sin embargo, apenas 63.100 nuevas viviendas se encuentran en proceso de construcción. Por ello es urgente que se incorporen nuevas promociones.
Ritmo de absorción de vivienda nueva
El informe de Tinsa estima que la vivienda disponible se agotaría en un máximo tres años.
La situación empieza a ser grave en ciertas zonas con stock por debajo del 8%. La costa de Granada (6,4%) y la ciudad de Bilbao (7,5%) son muy llamativas.
También es acuciante el caso de grandes capitales por debajo del 15%. Aquí encontramos a Barcelona ciudad (13,5%), Zaragoza (13,6%) o Madrid capital (14,5%).
Mientras que las bajadas más acentuadas se han producido en el área metropolitana de Madrid, que ha pasado del 25% al 16% en un año, o en Sevilla capital, que ha visto caer del 28% al 19,3% su stock.
En el otro extremo, ciertas provincias aún disponen numerosa vivienda nueva a la venta. Las costas de de Castellón (32,9%), de Tarragona (30,1%) o de Almería (28,5%), y las provincias de Madrid (21,8% al 31,8%) y de Valencia (26,6% al 27,5%).
Todo ello sin contar ese 10% de stock que los expertos estiman que tardaría cuatro años o más en venderse.
Disponibilidad de suelo para construir
En la actualidad, no más de 63.100 viviendas se encuentran en construcción. Hasta 15.900 en la Comunidad de Madrid, 5.500 en la provincia de Alicante, 4.500 en la de Barcelona. 2.500 en Vizcaya, 2.300 en Guipúzcoa y 2.000 en Málaga y Zaragoza.
España dispone de suelo preparado para construir más de millón y medio de viviendas, fuera de los centros urbanos.
Más de la mitad (52,2%) se encuentra en capitales provinciales o ciudades que superan los 50.000 habitantes.
La otra mitad de superficie edificable se reparte entre grandes capitales (15,2%), localidades en la costa peninsular (14,7%), núcleos rurales (12,6%) y archipiélagos (12,6%).
Zonas que debidamente edificadas darían para cubrir la demanda del mercado durante 8,6 años. O, como vaticinan los expertos, abastecer a los futuros compradores de 150.000 viviendas anuales.
