Pese al aumento del 6,3% en el primer trimestre del año, la vivienda estabiliza su precio. Luego de un 2022 con valores históricos, lo que se espera para el resto del año son alzas moderadas e incluso leves retrocesos. Y algo de la certidumbre que esperan los inversores.
Durante los primeros tres meses del año el precio de la vivienda nueva y usada se situó en un promedio de 1.713 euros el metro cuadrado. Lo que representa un 6,3% por encima del valor registrado durante el mismo periodo de 2022. Y un aumento de 0,9% respecto del último trimestre del año pasado. Con esto, se va conformando una tendencia que se puede observar claramente. La vivienda estabiliza su precio y se espera que las nuevas alzas sean moderadas, e incluso algunas leves bajas.
El año 2022, el precio de la vivienda cerró el año con aumentos trimestrales superiores al 2% (2,1% en el tercer trimestre y 2,2% en el cuatro). Que el año comience con una moderación, significa también que los mercados pueden tener algo de certidumbre para poder invertir. De hecho, hay varios proyectos inmobiliarios de gran porte que se comenzaron a poner en marcha en estos últimos meses. Las alzas se mantuvieron entre el 4 y el 7% en la mayoría de las grandes ciudades. Mientras que el comportamiento en los dos mercados inmobiliarios más fuertes de España también fue moderado: en Barcelona el precio subió el 4,4% y en Madrid el 5,1%.
La vivienda estabiliza su precio
A fines del primer trimestre del año, el precio de la vivienda promedio alcanzó los 1.713 por metro cuadrado. En porcentaje es un 6,3% mayor al registrado en el mismo periodo de 2022: un aumento del 0,9% en comparación con el promedio del último trimestre del año pasado. Y si bien todavía falta para encontrar calma en el mercado inmobiliario, los inversores ven con buenos ojos lo que viene aconteciendo en los últimos meses.
La vivienda estabiliza su precio luego de varios trimestres en los que el precio de venta promedio se situó en valores históricos. De acuerdo a los registros, las propiedades se alzan en un 34,2% por encima del piso histórico de 2015, durante la crisis financiera. Y es también un 20% menor al precio máximo, a finales de 2007, allí justo antes de estallar la burbuja.
Desde mediados de 2021 y el tercer trimestre de 2022 se registraron fuertes niveles de compraventa. Lo que ayudó al registro histórico de más de 646.000 viviendas vendidas el año pasado. Lo que se puede percibir este año son fuertes volúmenes de negocios e inversión, pero a un ritmo que parecen acercarse a la media. Aun así, el este año se consolidaría como el noveno seguido de aumentos en el precio de la vivienda.
Luego de un año en que la oferta inmobiliaria no alcanzó a cubrir las crecientes demandas, los precios de compra y alquileres volvieron a trepar. Este trimestre parece indicar una desaceleración en los valores. Este hecho también es percibido por ahorristas, que se vuelcan a aprovechar la desaceleración de los precios. Y también por inversores que ya están poniendo en marcha sus proyectos.
Evolución por Comunidades, provincias y ciudades
La vivienda ha experimentado un aumento del 6,3% durante el primer trimestre del año, pero este porcentaje es el promedio. Diferenciado por las comunidades, provincias y ciudades, las subidas por lo general estuvieron entre el 4 y el 7%.
En cuanto a las Comunidades Autónomas, las propiedades ubicadas en Cantabria fueron las que mayores aumentos tuvieron, llegando al 12,1%. Le siguen las de Aragón, con el 10%, mientras que en La Rioja y Extremadura fueron menores (8% y 7,5% respectivamente. En el caso de los mayores mercados inmobiliarios del país, en Madrid las casas estuvieron el 5,1% más caras y en Cataluña el 4,4%.
Aunque se registraron alzas, la desaceleración es marcada. La vivienda estabiliza su precio a medida que transcurren los trimestres. En el caso de las provincias, los índices más altos se dieron en Zaragoza, Cantabria y Valencia: el 10% cada una. Mientras que en el resto los índices de aumento se situaron entre el 4% y el 7%. En algunos casos, como los de Lugo, Alicante y Soria fueron todavía más moderados: entre el 2% y el 3%. A nivel trimestral, el precio se movió entre el 0,1% negativo y el 1% positivo, respecto del año 2022.
Por último, las capitales que tuvieron un trimestre con mayores aumentos fueron Valencia, con el 10,4%, en Málaga el 10,2%, mientras que las viviendas de Cádiz se apreciaron un 9,1%. El resto se mantuvo con índices de entre el 3% y el 7%. En Madrid, por ejemplo, el precio subió en un 3,8%. Y en todos los casos las alzas se dieron con más moderación que durante el primer trimestre del año pasado.
Lo que sigue es más moderación
Decíamos que en promedio el valor de las propiedades muestra una tendencia a la desaceleración. La vivienda estabiliza su precio y con ello compradores e inversores esperan acotar los márgenes de incertidumbre que aún tiene el mercado inmobiliario.
Lo que sigue para el resto del año parece ser una lenta estabilización, que puede traer aumentos moderados e incluso algunas bajas. El acceso al crédito puede verse afectado por los cimbronazos en los mercados financieros de los EEUU y de algunos países de la zona euro. Y siempre está la posibilidad que la economía europea y global reduzca los márgenes de crecimiento. Aunque esto último puede ser un incentivo para la inversión inmobiliaria.
Todavía estamos en momentos de crisis energética y la inflación, si bien en España es menor que el resto de la zona euro, se mantiene en niveles muy altos. El acceso a los hipotecarios, aunque con mayores restricciones, aun permite cierto dinamismo en el mercado inmobiliario. Resta por ver hasta donde llegaran los efectos de la guerra en Ucrania.
De todas maneras, uno y otro escenario marcan mejores previsiones. Puesto que si la vivienda estabiliza su precio, en un contexto con menor incertidumbre, los ahorristas e inversores tendrán donde resguardarse.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que la vivienda estabiliza su precio este primer trimestre. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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