El mercado residencial empieza a dibujar un nuevo panorama con la vuelta de la vivienda de obra nueva. Los pisos se hacen más grandes y el promotor privado gana cuota de mercado.
Ya existen datos estadísticos de la vivienda de obra nueva en el primer cuatrimestre del año.
El repunte en la actividad constructora, a partir de la ‘Estadística de Visados de Dirección de Obra‘ elaborada por Fomento, deja tres detalles importantes.
La edificación residencial sigue incrementándose gradualmente. Un 1,2% respecto al año pasado.
Los pisos en bloque siguen aumentando de tamaño. Unos 1,6 m2 más de media en relación a 2016.
Y el promotor privado se convierte en protagonista del mercado inmobiliario de la vivienda. Ganando un 1,8% más de presencia.
La vivienda de obra nueva se agranda
La superficie media en la vivienda de obra nueva esta sufriendo cambios respecto al año pasado.
A partir de los datos recopilados entre los meses de enero y abril, los pisos en bloque aumentan su tamaño medio.
Pasando de cerca de 117 m2 en los primeros cuatro meses de 2016 a 122,12 m2 en el mismo periodo de 2017. De hecho, la superficie media lleva cuatro años seguidos creciendo.
Desde los 106,7 m2 de 2013 (año de caída), ha pasado a 112,3 m2 en (2014), 113,7 m2 (2015) y 117,1 m2 (2016).
Por su parte, la vivienda unifamiliar parece estabilizada en torno a los 200 m2. Tras alcanzar los 201,5 m2 en 2015, el tamaño medio cayó hasta los 198,3 m2 en 2016 para volver a remontar a los 199,9 m2 de principios de 2017.
Mayor número de viviendas nuevas
El número de permisos para la construcción de vivienda de obra nueva, así como para reforma de la ya existente, ha aumentado respecto al año pasado.
Entre enero y abril de 2017 se han visado un total de 24.871 inmuebles de obra nueva (21.616 en 2016).
En su mayoría, hasta 18.333 inmuebles, han sido pisos en bloque (15.851 en 2016). Y también 6.532 viviendas unifamiliares (5.760 en 2016).
Por su parte, los permisos para rehabilitación de vivienda se han elevado a 8.427 hasta el mes de abril (8.110 en 2016). Mientras que los visados para ampliación de vivienda han sido 738 (530 en 2016).
Más iniciativa privada residencial
Se trata pues de un excelente arranque de año para la edificación residencial en España. Pero, ¿quién está detrás del regreso de la promoción?
De los pisos ya terminados (14.340 viviendas) de enero a abril de 2017, un 98,74% correspondían a la promoción privada. Nada menos que 14.160 inmuebles.
Mientras que la vivienda pública tuvo que conformarse con 180 viviendas a estrenar (1,25% del total).
De hecho, la edificación de pisos a manos de promotores privados se ha incrementado en un 1,8% respecto al año pasado. Al tiempo que la obra pública ha perdido un 29,9% en el mismo periodo.
Un negocio redondo que está sabiendo aprovechar el constructor para subir el precio de venta de los inmuebles.
El valor de liquidación en la ejecución material de la obra ha subido en un 18,8% el pasado mes de abril. Alcanzando los 1.880 millones de euros frente a los 1.697.230 millones del año pasado.
