La actividad inmobiliaria vuelve a subir. El último recuento trimestral de venta de viviendas recupera un nivel no recordado desde 2008.
A pesar de algunos datos puntuales, como la última estadística mensual del INE, la compraventa de viviendas sigue aumentando.
La ‘Estadística de transacciones inmobiliarias. 1T 2017‘, elaborada por por el Ministerio de Fomento, es la prueba de ello. El número total de operaciones durante el primer trimestre de 2017 supera ampliamente a las registradas hace un año.
Entre enero y marzo de 2017 se transmitieron 122.787 viviendas. Un 18,5% más que en los tres primeros meses de 2016. Del total de operaciones, más de un 91% correspondieron a viviendas usadas y cerca de un 96% a inmuebles en el mercado libre. Detalles que dan idea del carácter anecdótico de la vivienda pública y del trabajo pendiente en la actividad constructora.
A estas cifras hay que sumarle la enorme importancia de ciudades como Madrid o Barcelona, que rozaron las 10.000 y 5.000 transmisiones respectivamente. Así como la presencia de compradores extranjeros en casi el 17% de las operaciones.
Venta de vivienda en máximos
El incremento del 18,5% interanual en el número de transacciones de viviendas supone el mejor arranque de año desde 2008.
De las 122.787 operaciones registradas, 112.016 (91,2% del total) correspondieron a viviendas usadas. Frente a las 10.771 (8,8% del total) protagonizadas por la vivienda nueva.
Un abismo que también se dibuja entre la vivienda libre, representada por 117.477 transacciones (95,7% del total), y la VPO con apenas 5.310 inmuebles (4,3% del total).
Estas diferencias ponen de manifiesto la gran importancia de la vivienda de segunda mano en el mercado libre. A falta de la obra nueva de calidad que pide el mercado y de más oferta pública de vivienda.
Incrementos en 16 CCAA
Respecto al año pasado, la venta de viviendas ha aumentado en prácticamente todas las comunidades autónomas.
La mayor subida se ha producido en Aragón con un 53,5% más de operaciones. Seguida del Principado de Asturias (+32,5%) y de Cataluña (+27,6%).
A nivel de grandes ciudades, Madrid es la que tiene mejores números. En la capital se celebraron 9.674 operaciones trimestrales. Por delante de Barcelona (4.657 ventas) y de Valencia (2.588 ventas).
Inversión extranjera en inmuebles
La venta de viviendas a ciudadanos extranjeros que residen en España ha subido entre enero y marzo. Este tipo de residentes protagonizó 19.805 operaciones de compraventa. Un 17,9% más que en 2016.
Se suman así 23 trimestres seguidos al alza en la venta a extranjeros.
Inversores que, sean residentes o no, ya representan un 16,8% de todas las ventas.
Su presencia es especialmente importante en dos provincias muy turísticas: Málaga-Costa del Sol (4.539 ventas) y Alicante-Costa Blanca (2.206). Regiones que superan a Barcelona (1.806) y Madrid (1.581) en número de operaciones.
