Tras un verano espléndido, especialmente junio y agosto, el mercado inmobiliario parece haber encontrado la estabilidad. En septiembre sigue creciendo la venta de viviendas en tasa interanual, aunque de manera más moderada.
Otoño es una época de cambios y de moderación en los mercados. Lo acaban de confirmar los últimos datos de transmisión de fincas y venta de viviendas.
La ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Septiembre 2017‘, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística, muestra un incremento del 11% interanual en la compraventa.
Algo inferior al de los cuatro meses anteriores. Aunque supone el quinto mes consecutivo en positivo con 38.610 operaciones.
La venta de viviendas usadas (+9,6% interanual) crece por debajo de la obra nueva (+17,7%). A pesar de que sigue estando muy por detrás en número, con 31.557 y 7.053 transacciones, respectivamente.
Mientras que Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana siguen siendo los principales focos de actividad inmobiliaria.
La vivienda libre y usada ‘tira’ del mercado
Con 38.610 operaciones, septiembre permite seguir creciendo interanualmente a la compraventa de viviendas (11%). A pesar de caer cuatro puntos respecto al mes de agosto (16%).
La mayoría de los inmuebles vendidos han sido viviendas usadas (31.557 transacciones). Categoría que únicamente repunta un 9,6% interanual. Frente a la vivienda nueva, que suma 7.053 ventas. Un 17,7% más.
También ha sido prácticamente absoluto el dominio de la vivienda libre. Sus 34.882 operaciones suponen un incremento del 13,2%. Mientras que la vivienda protegida debe conformarse con 3.728 operaciones. Un 6,4% menos.
Diferencia que se nota en la proporción de unas y otras transacciones. Llevándose la vivienda libre un 90,3% del total. Frente al 9,7% de la VPO.
Más venta de viviendas y transmisión de fincas
La transmisión de fincas, sumando tanto urbanas como rústicas, se ha incrementado en un 1,8% respecto a 2016.
Por tipo de transmisión, las operaciones que más han crecido han sido por permuta (+25,7%), por compraventa (+7,6%), por donación (+6,8%) y por herencia (+2,5%).
Mientras únicamente que a nivel de compraventas, las operaciones sobre fincas urbanas (64.175 transacciones) son más abundantes y aumentan en mayor medida (+8,2% interanual). Frente a las fincas rústicas, que suponen 9.935 transacciones tras crecer un 3,9%.
4 CCAA con más de 5.800 unidades vendidas
A nivel geográfico, no hay cambios entre las comunidades autónomas más activas.
Andalucía sigue liderando el ranking con 7.215 operaciones de compraventa. Seguida por Madrid y Cataluña. Ambas con 6.146 operaciones. Y la Comunidad Valenciana con 5.892 operaciones.
Cuatro CCAA situdadas a las antípodas de otras tres que apenas se alcanzan las quinientas. Se trata de La Rioja con 215 operaciones, Navarra con 398 operaciones y Cantabria con 501 operaciones.
Aún así, la práctica totalidad de comunidades creció en tasa interanual. Especialmente Castilla La Mancha, con un 44%. Mientars que Navarra fue la única excepción, cayendo un 2,7% respecto a 2016.
De manera concreta, las comunidades de parte del Mediterraneo son las que más venta de viviendas concentran. Destacan la Comunidad Valenciana (151 ventas por cada 100.000 hab) y Baleares (143 ventas).
Por delante de la Comunidad de Madrid (121), Andalucía (109), Murcia (109), Cantabria (108) y Cataluña (106).
