Pocos días después de la estadística registral, los notarios publican sus datos de finales del tercer trimestre con parecido resultado. Tanto en venta de viviendas como en contratación hipotecaria.
La ‘Estadística Notarial‘ de septiembre de 2017, elaborada por el Consejo General del Notariado, refleja un repunte en todas las variables. Desde la compraventa a los precios de la vivienda, pasando por el número de hipotecas y la cuantía de las mismas.
El noveno mes del año registró un incremento del 8,6% interanual en la venta de viviendas. Tanto en pisos en bloque como en casas.
Mientras que el valor de los inmuebles creció un 2,4% respecto al año anterior. Aumento compartido por todo tipo de viviendas. Tanto unifamiliares y pisos, como viviendas nuevas y usadas.
Esta reactivación y revalorización ha tenido, como no, reflejo en la financiación inmobiliaria. Subiendo el número de hipotecas (+0,2%) y el importe medio de los préstamos (+4,6%).
El mercado residencial sigue remontando
La estadística inmobiliaria de los notarios no deja lugar a dudas. Todas las variables de la vivienda siguen una dinámica positiva.
En septiembre se registraron más de 40.000 operaciones de compraventa.
Mientras que los precios sigueron subiendo de manera gradual, superando los 1.330 euros por metro cuadrado.
Todo ello, no solo contando con inversión sino también con residentes que solicitaron hipotecas.
Su contratación se acercó a los 16.500 préstamos anuales pro un capital medio que superaba los 130.000 euros. Un triplete que vale la pena estudiar en detalle.
La venta de viviendas unifamiliares aumenta un 12%
El número de compraventas se incrementó un 8,6% en septiembre, respecto al mismo mes del año anterior.
Concretamente se celebraron 40.094 operaciones sobre viviendas. De ellas, 31.253 correspondieron a venta de pisos en bloque.
Mientras que la venta de viviendas unifamiliares supuso 8.841 unidades. Y el resto de inmuebles otras 8.792 unidades.
La venta de pisos repuntó un 7,7%, llegando al 8,9% en los pisos del mercado libre. Frente a una caída del 1,9% en la venta de viviendas nuevas. Y un aumento del 12% en la venta de casas.
Mientras que la actividad en el resto de inmuebles subió un 2%. Aunque llama la atención la compraventa de solares y terrenos. Transacciones que se han disparado un 41,2% interanual.
Los pisos del mercado libre ‘tiran’ de los precios
En lo relativo a los precios, la vivienda se revalorizó hasta los 1.331 euros por metro cuadrado. Un 2,4% más respecto al año pasado.
Destacando el incremento de precio de los pisos en bloque (+3,8%). Frente a las casas unifamiliares (+1,4%) o los terrenos sin edificar (+5,4%).
Entre los pisos, la vivienda libre se revalorizó hasta los 1.530 €/m2. Un 4% respecto a 2016. Correspondiendo una media del 3,3% a la vivienda usada (1.493 €/m2). Mientras que la vivienda nueva se disparó un 11,3% (1.939 €/m2). Un bien tan valioso como escaso, si recordamos la caída en las ventas.
De los demás inmuebles, la vivienda unifamiliar subió un 1,4% (1.019 €/m2) y el precio de los solares se ajustó un 5,4% (190 €/m2).
Hipotecas para comprar y construir vivienda
El tercer pilar de la recuperación son los créditos hipotecarios.
A nivel general, la contratación de nuevas hipotecas ascendió hasta los 23.659 préstamos. Solamente un 0,2% más.
Destacaron de manera especial los créditos para adquisición de inmuebles. Un total de 17.790 hipotecas. Siendo 16.466 de ellas para compra de viviendas. Un 8,2% más que en 2016.
También hay que remarcar la concesión de hipotecas para construcción de vivienda. Únicamente 360 créditos mensuales, aunque suponen un 10,5% más que hace un año.
En lo relativo al importe, la cuantía media alcanzó los 139.252 euros. En el caso de hipotecas para compra de vivienda, 130.330 euros de media (+1,8% interanual).
Mientras que el préstamo medio para construir una casa se disparó hasta los 324.830 euros. Un 15,2% más que en 2016.
