Tras subir cerca del 7% el precio de la vivienda en 2017, Madrid afronta un año prometedor. En 2018, la venta de viviendas podría llegar a concentrar 86.000 transacciones anuales en la región.
Hace tan solo unos días, Madrid se posicionó como gran destino de inversión inmobiliaria en Europa. El último informe de PwC y Land Urban Institute, refleja la confianza de banca, empresas e inversores en la capital española.
De hecho, Madrid es la única ciudad española situada en el Top 5 del ranking internacional. Tras ganar cuatro puestos en solo un año, gracias a las excelentes perspectivas económicas, a la gran liquidez del mercado y un escenario con tipos de interés en mínimos.
A nivel de precios, la Comunidad de Madrid ha experimentado un incremento anual en la vivienda de segunda mano del 6,9%. Llegando a revalorizarse por encima del 20% los inmuebles del barrio de Salamanca. Según datos de Fotocasa.
Mientras que en términos de actividad, el crecimiento puede pasar del 13% en 2017 al 15% en 2018. Alcanzándose las 86.000 transacciones anuales. Según la previsión de venta de viviendas del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid.
Un panorama realmente prometedor para la inversión inmobiliaria.
El mercado de la vivienda mira hacia Madrid
El parque residencial de la Comunidad de Madrid se ha revalorizado un 6,9% en el último año hasta situarse en 2.412 €/m2.
Estos datos de Fotocasa sitúan a la vivienda en la región un 39,1% por encima de la media nacional. Situando a Madrid como la segunda comunidad con la vivienda más cara, solo por detrás del País Vasco.
De hecho, la comunidad madrileña todavía acumula una caída de precio respecto a máximos históricos del 39,3%. Una diferencia que permite tener mucha confianza en futuras revalorizaciones. Tanto en la región como en la capital.
De los 57 municipios estudiados, la vivienda ha subido de precio en 45. Siendo Velilla de San Antonio la localidad que más aumenta (+15,5%) y Pozuelo de Alarcón el municipio más caro (3.134 €/m2).
El exclusivo parque residencial de la capital
La ciudad de Madrid cuenta con 21 distritos. Todos ellos suben de precio respecto al año anterior. Aunque sobresalen 19 de ellos, por contar con un precio superior a la media nacional.
Entre las subidas más significativas, destacan Salamanca (+20,4%), Centro (19,5%), Tetuán (+18,2%) o Chamberí (+16,5%). Algunos de los distritos más exclusivos de la capital.
Por precio, las viviendas más caras están en Salamanca (5.330 €/m2), Chamberí (4.837 €/m2), Chamartín (4.630 €/m2) y Centro (4.595 €/m2).
Una estadística que enlaza directamente con el último estudio elaborado por Idealista. Un análisis del esfuerzo financiero de los madrileños que sitúa en 24.330 euros el ahorro mínimo necesario para acceder a compra de una vivienda en la capital.
Teniendo en cuenta un salario medio de 2.889 €/mes en 14 pagas, una familia podría plantearse la compra de un piso por un valor máximo de 310.000 euros.
Siendo los barrios que exigen un mayor esfuerzo: Imperial (Arganzuela) con 90.958 euros ahorrados, Colina (Ciudad Lineal) con 89.455€, Rejas (San Blas) con 86.484€, aravaca (Moncloa) con 84.170€, Fuente del Berro (Salamanca) con 84.115€.
Los APIs confían en más venta de viviendas
Los Agentes de la Propiedad de Madrid estiman que la venta de viviendas se incrementará del 13% al 15% en 2018.
Así lo indica la reciente nota de prensa del COAPI de Madrid. A falta de cifras definitivas, el año 2017 puede culminar con 76.100 operaciones inmobiliarias. Suponiendo un incremento del 13% respecto al año anterior.
De cara a 2018, el escenario no cambia, confirmándose el crecimiento de los últimos años.
Concretamente, este año podría cerrarse con 86.000 transacciones en la Comunidad de Madrid. Siendo una vez más protagonista la vivienda de segunda mano. Y contribuyendo la inversión inmobiliaria con un 40% de las operaciones. Una actividad atraida por rentabilidades que pueden alcanzar el 6%.
Mientras que la vivienda de obra nueva irá ganando posiciones gradualmente. De la mano de promociones, tanto en la capital como en las principales localidades madrileñas.
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