El mercado residencial, lejos de frenar durante los meses de otoño, ha seguido mostrando una evolución positiva. Superando tanto en venta de viviendas como en contratación de hipotecas al año anterior.
La ‘Estadística Notarial. Octubre 2017‘ del Consejo General del Notariado registró un incremento interanual del 15,6% en la venta de viviendas. Superando las 43.500 transacciones mensuales.
Una reactivación que compartieron los pisos de segunda mano y las casas unifamiliares. Mientras las subidas en el precio de la vivienda quedó frenada en todo tipo de inmuebles.
Al mismo tiempo, la contratación de hipotecas para la compra de viviendas creció a un ritmo del 9,2% interanual. Con más de 19.000 préstamos concedidos en octubre. Frente al importe medio de los mismos que también cayó ligeramente.
Por ello, mientras la actividad toma velocidad de crucero los precios moderan su crecimiento. Demostrando la madurez de un mercado con mucho recorrido por delante.
Pisos y casas ‘tiran‘ de la venta de viviendas
La mejor noticia de la última estadística notarial viene con la compraventa de viviendas.
El incremento de las ventas del 15,6% interanual situó la actividad mensual en torno a las 43.504 transacciones.
Según el tipo de inmueble, la compraventa de pisos en bloque registró un aumento del 14,3%. Situándose en el 14% si se trata de pisos en el mercado libre.
Un segmento en el que los pisos de segunda mano se llevaron la mejor parte. Incrementando su actividad en un 16,4% interanual. Frente a los pisos nuevos, entre los que la venta de viviendas cayó un 7,7%.
Mientras, la venta de casas unifamiliares siguió creciendo. Un 20,3% respecto al año anterior.
Y la venta de otros inmuebles se incrementó en un 8%. Destacando los operaciones sobre terrenos y solares que se dispararon en un 39%.
El precio de la vivienda ‘echa el freno‘
A nivel de precios, la vivienda se ha moderado en el décimo mes del año con un coste medio de 1.328 euros. Un 1% menos que en el año anterior que contradice a la mayoría de estadísticas.
Esta depreciación del metro cuadrado se debe, fundamentalmente, a una caída del 1,4% interanual en el valor da las viviendas unifamiliares. Frente los pisos en bloque que perdieron un 0,5%.
En el segmento de vivienda libre, la caída del metro cuadrado fue de un ligero 0,3% interanual. Cayendo los pisos de segunda mano un 1,6% hasta los 1.449 €/m2. Y desplomándose los pisos nuevos un 11,6% hasta los 1.809 €/m2.
Un descenso que comparten también solares y terrenos. Perdiendo un 10% respecto a 2016 y situándose en 185 €/m2.
Más actividad hipotecaria por compra de vivienda
Al igual que la venta de viviendas, también aumentó la firma de hipotecas en el mes de octubre. Concretamente en un 4,2% interanual tras alcanzar los 25.886 préstamos mensuales.
Los créditos hipotecarios para la compra de inmuebles se dispararon un 9,2% hasta las 19.142 hipotecas. Cifra que se elevó un 10% interanual en hipotecas sobre viviendas (17.706 préstamos).
Frente a una caída del 0,7% en la compra de otros inmuebles (1.436 préstamos).
A su vez, también aumentaron un 15,2% las hipotecas para la construcción de 513 inmuebles.
Moderadamente entre las hipotecas para construcción de viviendas (+6,1% interanual) y en gran medida para edificar otro tipo de inmuebles (+55,7%).
Mayor importe de las hipotecas para construir viviendas
Mientras el número de hipotecas aumentó, la cantidad de las mismas cayó de manera general en un 2,5% interanual. Situándose el importe medio en 158.417 euros.
Entre las viviendas, la cantidad media de las hipotecas cayó en un 2,4% interanual hasta los 127.850 euros. Algo menos que en otro tipo de inmuebles, cuyo importe medio perdió un 3,6%. Situándose en 212.148 euros.
Nada que ver con los préstamos para construcción de viviendas, que además de crecer en número también lo hicieron en capital prestado. Concretamente, el importe medio aumentó en un 19% hasta situarse en los 286.418 euros.
Certificando la reactivación inmobiliaria e hipotecaria, y moderando precios, de cara a un final de año histórico.
