El carácter heterogéneo del mercado inmobiliario nacional determina no solo en que precio se cierra la venta de vivienda sino también cuanto tiempo necesitará. El mejor ejemplo lo tenemos en Barcelona. Por ello, en nuestro blog de OI REAL ESTATE, queremos contarte porque es cuestión de tiempo y lugar que puedas realizar la venta de tu propiedad.
¿Qué hace que algunos lugares cierren con facilidad la venta de vivienda y otros no?
Vender un piso o una casa es cuestión de paciencia, pero también de localización del inmueble concreto. Hace algunos meses que Tinsa estimó en 10,2 meses el tiempo necesario para vender una casa en España.
Al igual que en materia de precios, la tasadora coincide en señalar la extrema heterogeneidad del mercado inmobiliario nacional. La doble velocidad en la mejora de los precios de pisos y casas lo es también en la duración el proceso de venta.
Este estudio ha vuelto a estar de plena actualidad tras el último informe de Idealista.com. Una estadística donde se pone de manifiesto el dinamismo del parque de viviendas en Barcelona.
Según el conocido portal inmobiliario, la mitad de las propiedades vendidas en la capital catalana apenas llegan a estar disponibles tres meses.
Dos estadísticas que mejoran positivamente respecto a años anteriores y que demuestran que cada vez resulta más fácil encontrar comprador para una vivienda.
Vender: cuestión de tiempo y de lugar
España agiliza la venta de vivienda. A principios del pasado año las ventas se cerraban en 10,6 meses, mientras que a finales de 2015 solo se necesitaban 10,2 meses por cada operación.
Son estimaciones de Tinsa basadas en el ritmo de compraventas, pero reflejan la mejoría general de un mercado que despega fundamentalmente gracias a la vivienda usada.
Basta con ver la evolución de los últimos años. Las casas de segunda mano se vendieron en 10,6 meses durante 2015. Mejorando algo respecto a los 11,5 meses de 2014 y mucho frente a los 13,2 meses de 2013.
Entre las grandes capitales, destacan Madrid con 7,2 meses para vender, Guipúzcoa con 8,9, Málaga con 9,1 y Barcelona con 10,2. En la media nacional.
Las dificultades para vender son menores que durante la crisis. Pero aún obligan a un cierto ajuste en los precios si se pretende vender con cierta rapidez, según Fotocasa.
Un 14% es la cantidad media que acostumbra a rebajarse en una vivienda. Lo equivalente a unos 33.500 euros. Aunque esta rebaja cada vez despierta menos simpatías entre ciertos propietarios, desconocedores que un 50% de los pisos invendibles en 2015 no gozaron de rebaja alguna.
Barcelona: baluarte del dinamismo inmobiliario
Cuando un piso lleva más de un año en venta en Barcelona, necesita adaptarse al mercado. El último informe de Idealista.com estudia la buena salud del parque de viviendas en la ciudad condal.
A partir del número de operaciones realizadas en abril de 2016, las estadísticas diferencian perfectamente entre las propiedades ajustadas a precio de mercado y el resto de inmuebles.
Un 15,3% de las viviendas se venden en menos de un mes, frente a un 50,6% de casas que necesitan de un trimestre y al 87,3% de las operaciones que se cierran en el primer año.
La venta de vivienda en el distrito de l’Eixample concentra el 22,8% de las operaciones, frente a distritos como Sant Martí (Vila Olímpica, Poblenou, Diagonal Mar,..) con un 16,5%, Gracia con un 11,4% o Ciutat Vella con 7,6%.
La cantidad media que se ha abonado por la compra vivienda en Barcelona ha sido de 324.689€, aunque un 27,8% de las propiedades se vendieron por encima del precio medio de su zona.
Señal inequívoca de que Barcelona funciona, pero también de que la rapidez en la venta de vivienda depende del tipo de producto.
¿Quiere conocer cuánto vale el suyo? ¡En OI REAL ESTATE le ayudaremos a revalorizarlo!
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