El mercado inmobiliario recibe a un creciente número de propietarios que no dudan de la inversión inmobiliaria. La revalorización de la vivienda y la llegada de más inmuebles al mercado del alquiler están detrás de la noticia.
Los niveles de demanda de vivienda hacen que cada vez más propiedades se incorporen al mercado residencial, tanto en compra como en alquiler.
Esta vez ha sido el ‘Informe sobre el Mercado de la Vivienda. 2º semestre de 2016‘, elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el que insiste en la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
La llegada de inversores nacionales y extranjeros, y la incorporación de nuevas propiedades al mercado de alquiler, ha provocado una revalorización de la vivienda del 7,37%.
Precios aún situados a la mitad del máximo histórico, de finales de 2006, y con largo recorrido por delante. E hipotecas que ya suben a niveles del 6% interanual.
¡El mundo de la vivienda está de enhorabuena!
Más de un 60% de viviendas vacías en alquiler
La proporción de viviendas en alquiler está creciendo en el conjunto del mercado residencial, entre inmuebles previamente alquilados y casas que estaban vacías.
Del conjunto de inmuebles ofertados, se publican un 33% más de viviendas ya arrendadas mientras baja un 11% la proporción de viviendas vacías. Aún así, los nuevos inmuebles que permanecían deshabitados suponen un 61% del total, dando idea del interés que despierta entre los propietarios sacarles un rendimiento.
Estos datos, procedentes del último informe semestral de la vivienda, ponen de manifiesto la creciente importancia de la vivienda de alquiler. Un mercado con creciente demanda en las grandes ciudades, donde el arrendador va ganando poder frente al arrendatario.
De hecho, cada vez más es el propietario quien empieza tiene la última palabra. Y si en 2012 el poder del inquilino para negociar la renta del alquiler era del 5,8%, en estos momentos no supera el 2,9%.
La inversión tras el 28% de compras
En el mercado actual, el inversor gana terreno en la compraventa de inmuebles.
La alta rentabilidad del mercado inmobiliario frente a otros productos de inversión ha provocado que un creciente número de inversores apueste por él.
Los últimos datos apuntan a que un 28,1% de las operaciones realizadas en 2016 tenían como destino la inversión. Rentabilidades medias del 6,9%, a nivel nacional, y locales del 5,9% (Barcelona) al 7,3% (Madrid) están detrás de este fenómeno.
Ambas capitales son los destinos más atractivos para el inversor. De hecho, el citado informe señala incrementos anuales del 11,8% en las rentas de Barcelona y del 6,21% en Madrid que contrastan con la caída media de la renta en España.
Revalorización de la vivienda del 7 al 8%
La vivienda usada completó en el segundo semestre de 2016 un incremento de precios del 7,37%. Revalorización de la vivienda ligeramente inferior a la del primer semestre que fue del 8%.
El año acabó así con un precio medio de 1.690 euros el metro cuadrado. Con casos realmente remarcables, como el de Barcelona (2.486€/m2), Madrid (1.859€/m2). Y otros radicalmente opuestos, como Valencia (811€/m2) o Málaga (998€/m2).
Este incremento general en el precio de la vivienda debe situarse en un contexto. Y es que los precios aún son muy inferiores a los máximos históricos.
De hecho, entre 2006 y 2007 la vivienda alcanzó valores por encima de los 3.500€/m2. Un 51,56% superiores a los actuales.
Queda por ello una gran margen para la recuperación y la revalorización de la vivienda.
