La Semana Santa, el verano e incluso el otoño convierten a ciertos destinos vacacionales en auténticas minas de oro. Hasta tal punto que invertir en una vivienda de costa puede rentabilizarse en pocos años.
Con la llegada del buen tiempo empiezan también los meses de más rentabilidad para el mercado residencial de costa. Una ganancia que analiza urban Data Analytics en unos de sus últimos estudios.
Los turistas, nacionales o extranjeros, comienzan a ser cada vez más habituales y los alquileres tocan nuevamente sus niveles máximos.
La rentabilidad de la vivienda de costa no solo afecta al retorno que ofrece su alquiler, sino también al incremento del precio de la vivienda en pleno proceso de recuperación del mercado.
Más allá de los rascacielos y el alquiler urbano, ¿hasta qué punto resulta rentable la inversión en vivienda de costa?
Rentabilidad por invertir en vivienda
El análisis de la compraventa, el alquiler y el rendimiento por invertir en vivienda permite ver más allá de las estadísticas. Y establecer tendencias en función de las necesidad del comprador.
Además de enfocar al mercado concreto que más interesa, sea urbano o vacacional, interior o de costa.
En ese sentido, urban Data Analytics (uDA) dispone de una herramienta elaborada con Big Data. Con ella es posible especificar un precio de compra, una renta de alquiler y una rentabilidad mínima.
Datos que permiten ver otros mercados residenciales, más allá de Barcelona y Madrid. Ciudades con un 5,87% y un 6,36% de rentabilidad por alquiler, respectivamente.
Un retorno importante, aunque muy inferior al de otras localidades y provincias españolas. Especialmente en el mercado residencial de costa.
Rentabilidad por alquiler en vivienda de costa
Entre las zonas del litoral donde resulta más rentable el alquiler destaca la provincia de Valencia con un retorno medio del 7,78%. Por delante de Lugo, con un 7,47%.
De hecho, la zona de Valencia es la que ha registrado una mayor subida en los alquileres de la vivienda de costa. Un 17% más en el último año, tras haber pasado de 6,4 €/m2 al mes (4º trimestre 2016) a 7,5 €/m2 (4º trimestre 2017).
Por término medio, el mercado residencial en el litoral valenciano se encareció un 8% por debajo de la media nacional. quedando a las antípodas de la la ciudad más cara: Barcelona (18,4 €/m2 al mes).
Rentabilidad combinada en vivienda de costa
Frente a la rentabilidad bruta por el alquiler, uDA elabora también un mapa de rentabilidad combinada. Es decir, la combinación de las rentas anuales por el alquiler más las plusvalías acumuladas por la venta del inmueble durante el primer año.
En este caso, Baleares es la zona más rentable a nivel nacional. Provincia donde la vivienda de costa ofrece un retorno anual del 18,2%. Superando a Málaga, con un 14,8%.
Mientras que a nivel local, tanto el municipio canario de Puerto del Rosario (Las Palmas) como Gavà (Barcelona) cuentan con las mayor rentabilidad combinada. Ambas localidades superan un 18% de rentabilidad bruta. Como consecuencia del incremento en las respectivas rentas del alquiler durante el último año.
Se trata de dos casos puntuales en un mapa geográfico nacional muy heterogéneo y segmentado. De hecho, el análisis de la situación en el archipiélago balear permite encontrar todo tipo de situaciones. Desde municipios con rentabilidades combinadas que superan el 25% hasta localidades con un retorno negativo.
¿La solución? Recurrir a un consultor inmobiliario capaz de encontrar mercados en pleno proceso de revalorización. Caso de algunos municipios de Cádiz y Huelva que hoy por hoy pueden rentabilizar la inversión en vivienda de costa más allá del 15%.
