Tan solo unos días restan para que concluya el año y hay novedades en las actualizaciones de las rentas, uno de los aspectos más importantes en los arrendamientos. Contrariamente a lo que ocurrió en los últimos tiempos, la renovación de alquileres de 2024 aumentará su límite de aumentos y será del 3%. Descubre toda la información sobre el tema, a continuación.
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A lo largo del año 2022, se llevaron a cabo una serie de medidas que buscaban solucionar los problemas económicos ocasionados por la guerra de Rusia y Ucrania. Si bien esa ayuda sería para los sectores más afectados, como lo son los inquilinos por el término de un año, la colaboración seguirá desarrollándose en 2024.
La Nueva Ley de Vivienda impone un límite en las actualizaciones de la renta, para que los inquilinos no se enfrenten ante costes de alquiler imposibles de pagar. El tope que se determinó fue del 2%, algo que afectó financieramente a los propietarios y benefició a los arrendatarios, que en los últimos años han pagado valores sumamente elevados.
Sin embargo, se anunció que la renovación de alquileres será del 3% en 2024, lo que significa que se mantendrá la política social para los inquilinos. No obstante, esta decisión beneficiará a los propietarios para que no dejen sus viviendas vacías, ya que es necesario que aumente la oferta de pisos para arrendar. ¡Sigue leyendo!
¿El límite del aumento de las actualizaciones de renta es un problema para los caseros?
La invasión de Rusia en Ucrania destruyó la economía del continente, muchos sectores tienen un presente muy complicado y no solo los inquilinos, se encuentran viviendo una situación monetaria complicada. Los propietarios no cuentan con los ingresos suficientes, porque los impagos de alquiler y los okupas, aumentan todos los meses.
Además, el tope del 2% a las actualizaciones de la renta, no es suficiente para obtener las ganancias necesarias de una inversión de este tipo. Es por ese motivo que, la compraventa ha sido la respuesta inmediata para hacerle frente a la cuestión e incluso, la nueva medida que busca aumentar el límite de la renovación de alquileres al 3%, no es suficiente.
No obstante, este aumento es sentido de manera negativa por los inquilinos, ya que los alquileres que se observan en las grandes ciudades como Barcelona o Madrid, son muy caros. De modo que, se podría decir que es un número que no llega a beneficiar en términos económicos a los arrendadores, ni plantea ventajas para los arrendatarios.
Renovación de alquileres con topes del 3%: ¿Preocupación para los inquilinos?
Los arrendatarios no se encuentran atravesando una buena situación, porque los precios de los alquileres son muy altos y se requiere un gran esfuerzo económico para afrontarlo. En la mayoría de los casos, se destina un 30% del salario al pago de las rentas y como si fuera poco, el mayor desconcierto se experimenta en hallar un piso que esté disponible.
Los pisos compartidos y las nuevas formas de alquiler, se presentan como las alternativas más próximas para lograr conseguir una vivienda. Sin embargo, estos tipos de alquileres no se encuentran regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos y pueden considerarse como ilegales, si no se cumplen con ciertos criterios.
Para evitar caer en este tipo de inconvenientes, se sigue manteniendo la medida de topes a la renovación de alquileres. Como los propietarios, también cuentan con problemas económicos por la crisis que atraviesa Europa, la posibilidad de un aumento anual del 3% es más favorable para alcanzar los beneficios requeridos, además que no es un cambio drástico para los arrendatarios.
¿Cuáles son las ciudades que más aumentarán con la renovación de alquileres en 2024?
En los últimos meses, el coste de un piso que se encuentra en las zonas de San Sebastián, Barcelona o Madrid, alcanzó los 800 euros mensuales. Una cifra un tanto preocupante para los inquilinos que no cuentan con empleos fijos o no poseen gran capacidad adquisitiva, pero el valor sería mayor si no existiera el tope del 2%.
Sin embargo, el 2024 trae noticias que no son tan alentadoras para los arrendatarios, como es el tope del aumento de la renovación de alquileres en un 3%. Esto representa un mayor beneficio para el arrendador, pero sigue siendo insuficiente para éste y se asiste a un panorama complejo para el arrendatario.
Los cálculos indican que, a partir del 2024 las personas que alquilan un piso tendrán que destinar entre 400 y 1300 euros para seguir conservando la vivienda. Aunque, estos precios se observan con fuerza en las ciudades mencionadas, en las provincias estos valores son mucho menores. A continuación, te brindaremos la información sobre éstas.
¿Cómo será la actualización del alquiler en las provincias más importantes?
Los inquilinos que se encuentren alquilando en provincia, también experimentarán modificaciones a la hora que se realice la renovación de alquileres. Ya que los costes de la renta tendrán menos posibilidades de rebaja, en este año hubo un tope del 2% y en 2024, se espera que esa limitación de aumentos sea más beneficiosa para el propietario.
Por lo tanto, se estima que durante el próximo año los alquileres que se ubiquen en provincia tenderán a subidas de entre 100 y 300 euros anuales. A esto se le debe sumar que el precio de un arrendamiento promedio tiene un coste de más de 700 euros, esto significa que para los inquilinos no es suficiente el límite propuesto de un 2% de aumento.
Sin ninguna duda, el tope del 3% en los aumentos de la renta continúa siendo una gran oportunidad para los arrendatarios, ya que si las actualizaciones se realizarán conforme al IPC, el pago de los costes de los alquileres sería muy elevado. De alguna manera, también se convierte en un alivio para el propietario, al permitirle conseguir mayores ganancias mensuales.
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