El borrador del Plan Estatal de Vivienda afronta la recta final de cara a su aprobación. Incluyendo importantes ayudas tanto a particulares como a promotores de viviendas en alquiler.
Con la entrada en vigor del próximo Plan Estatal de Vivienda se pondrá en marcha el eje central de la política inmobiliaria para el periodo 2018-2021.
Se trata de un programa cuya aprobación está prevista para la primera mitad de marzo y que tendrá carácter retroactivo. Pudiendo pedirse ayudas con efectos del pasado 1 de enero de 2018.
. En él se incluyen tanto ayudas a la compra y el alquiler de vivienda, como subvenciones a la construcción y rehabilitación destinada al alquiler residencial.
Un plan que coincide con las previsiones de diversos expertos reunidos hace escasos días. Todos ellos comparten una misma idea: la vivienda seguirá subiendo sostenidamente durante los próximos años.
Al tiempo que recomiendan la necesidad de trabajar en una parque de viviendas en alquiler capaz de responder a la demanda existente.
¡Un importante reto al que debe ayudar el Plan Estatal de Vivienda!
Perspectivas positivas para la vivienda
En el marco de la jornada “Precios de vivienda en España: Evolución 2017 y Tendencias 2018“, organizada por Preciosdevivienda.es, varios expertos han debatido sobre el mercado residencial. Coincidiendo en prever futuros incrementos sostenidos de precios de cara a los próximos años.
En ese sentido, Leopoldo Torralba (Arcano Partners) ha apuntado que sobre los precios de la vivienda “lo más importante está en ver cuanto puede llegar a pagar el comprador y para ello hay que tener en cuenta la tasa de esfuerzo vinculada a los salarios“.
Carolina Roca (Grupo Roca) también hizo énfasis en el poder de compra de las familias españolas. Bastante desigual hoy en día. Aspecto en el que Oriol Aspachs (Caixabank) quiso contraponer las buenas perspectivas de la economía, que traerán consigo una mayor confianza en las familias y unos mayores niveles de demanda de viviendas.
Unos y otros apuntaron como detalle importante la necesidad de trabajar el mercado del alquiler. Por un lado, contando con un parque que pueda proveer de vivienda a quien no pueda o no quiera comprar una. Y por el otro, prestando atención a la tendencia alcista en los precios del alquiler.
Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
El nueva plan de vivienda está destinado al acceso a la vivienda. Contemplándose una ayuda a la adquisición de casa de hasta el 20% del precio de compra.
Esta ayuda tiene un límite de 10.800 euros y está destinada a jóvenes menores de 35 años, con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.
Así mismo, las ayudas al alquiler están destinadas tanto a este colectivo de jóvenes como a mayores de 65 años y personas que se han visto afectadas por un proceso de desahucio. Pudiendo recibir en ayudas el equivalente al 50% del alquiler mensual.
Esta ayuda para el alquiler podrá solicitarse en viviendas con una renta mensual de hasta 900 euros. Recibiendo los afectados por desahucios ayudas de hasta 400 euros mensuales para el alquiler. Y las personas mayores unas ayudas de hasta 200 euros mensuales para el pago de suministros.
Ayudas para construir y rehabilitar viviendas en alquiler
Además de las ayudas a particulares, el Plan Estatal de Vivienda también incluye subvenciones a la promoción y rehabilitación de viviendas en alquiler.
“Con el objetivo de fomentar un mayor número de viviendas en alquiler se aportarán cantidades importantes para la puesta en marcha de nuevas promociones“, apuntó Antonio Aguilar (Ministerio de Fomento). En ese sentido, existirán dos supuestos en función de la renta mensual resultante.
Por una parte, los promotores obtendrán “una ayuda directa de hasta 300 €/m2, en función de la superficie útil de cada vivienda“. Esta cuantía tendrá como límite el 40% de la inversión realizada. Con un máximo de 31.500 € por inmueble.
Por otro lado, los promotores podrán obtener hasta 350 €/m2 en función de la superficie útil. Existiendo un límite del 50% de la inversión acometida. Con un máximo de 36.750 € por inmueble.
En el primer supuesto, el precio del alquiler no podrá llegar a superar los 7 € mensuales por metro cuadrado. Y en el segundo, los 5,5 €/mes por metro cuadrado.
Requisitos para las subvenciones
A nivel general, el promotor estará obligado a destinar dichas viviendas al alquiler durante un plazo mínimo de 25 años. Pudiendo acceder a este tipo de alquileres aquellas personas con unos ingresos de, como mínimo, 28.500 €.
Además, el Plan Estatal de Vivienda, también incluirá una ayuda básica al alquiler para todos aquellos residentes que tengan unos ingresos inferiores a los 19.000 euros anuales.
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