El alquiler de oficinas en Barcelona alcanza sus mejores cifras en años, fruto del nuevo ciclo económico de las empresas.
La recuperación económica va camino de cerrar todo el ciclo inmobiliario. Tras la llegada de inversores internacionales, los particulares vieron una oportunidad real en la compra de vivienda.
Tampoco fallaron las grandes marcas, en busca de atractivos locales comerciales. Una etapa a la que se sumaron las grúas, en la vuelta a la promoción inmobiliaria de calidad.
Únicamente quedaba por sumarse un sector empresarial que hoy forma parte del nuevo ciclo económico. Empresas que crecen, buscan mercados y asumen cambios.
Este es su gran momento según los últimos informes inmobiliarios. Más aún si las encuestas afirman que aumentar la plantilla en 2015 está entre los planes de más de la mitad de las empresas.
Solo queda una duda: Si el momento de la mudanza ha llegado a las empresas. ¿Estarán preparadas las ciudades para asumir éste cambio?
Cambio de ciclo empresarial
Superados los peores años de la crisis económica, las empresas piensan en clave de crecimiento. Un cambio con consecuencias inmobiliarias.
A mayor complejidad, las compañías necesitan más espacio y nuevos enfoques de negocio. Tras largos años de escasas reformas y negociando alquileres a la baja toca dar un giro estratégico.
Mientras unas empresas se plantean nuevas obras para adecuar sus espacios, otras piensan en trasladarse a edificios más amplios o mejor localizados, e incluso algunas se plantean comprar una nueva sede.
Después de siete años de pocas inversiones llega el momento de la verdad. Mejorar unas oficinas obsoletas para afrontar nuevas líneas de negocio o comenzar una nueva etapa comprando una sede a precio de mercado.
Alquileres de pre-crisis
La contratación de nuevas oficinas de alquiler en Barcelona ciudad alcanza las cifras de hace casi una década (2005-2007), dando por cerrados los año más grises del sector.
Durante los nueve primeros meses de 2015 se ha superado en más de un 12% toda la superficie contratada en 2014 en Barcelona. Al cierre del tercer trimestre del año, la contratación de oficinas alquiler suma 315.000 m2 y ya se trabaja con la previsión de superar los 400.000 m2 a final de año. Son datos de JLL en Cataluña.
Una cifra que es aún menos optimista que la apuntada por Cushman&Wakefield hace algunos días. Esta otra consultora estimó el crecimiento de la contratación de nuevos espacios de oficinas de Barcelona en un 140% durante el tercer trimestre de 2015. El mejor trimestre en doce años que lleva acumulados 150.000 m2 de oficinas durante los nueve primeros meses de 2015.
Tanto JLL como Cushman&Wakefield señalan que la Generalitat irá teniendo un papel cada vez más secundario, y que a partir de ahora será el sector privado quien tome las riendas.
Promoción de nuevas oficinas
En paralelo al alquiler, la inversión en nuevos edificios de oficinas de la ciudad de Barcelona llega ya a los 450 millones de euros. Datos de JLL para el tercer trimestre que podrían alcanzar hasta 600 millones a finales de 2015.
Estas cifras de récord pueden tener un freno en la alarmante escasez de nuevas promociones para edificios de oficinas. Una sequía que puede agudizarse en Barcelona a lo largo de los próximos años.
La tasa de disponibilidad de oficinas que se encontraba por encima del 14% en años de crisis ha descendido durante los últimos meses hasta llegar al 10,8%, según Cushman&Wakefield. Una escasez que no solo entiende de localizaciones, sino también de espacios amplios y de buena calidad.
Sin duda, la falta de inversores y promotores puede lastrar un crecimiento que no llega a máximos por falta de producto en el mercado.
Zonas de interés empresarial
La compra de edificios céntricos por parte de inversores ha provocado que muchos de ellos hayan tenido como destino la conversión en hoteles o la construcción de viviendas de lujo.
A pesar de todo, entre los principales ejes de negocios continúa estando el tradicional tramo de la Avenida Diagonal hasta la Plaza Francesc Macià. Y de manera aún más exclusiva, el resto de la Avda Diagonal hasta llegar al Paseo de Gracia. Un bulevar donde el caché toca máximos.
Las rentas mensuales por el alquiler tanto en estas zonas, como en el centro de Barcelona, alcanzan los 19,5€/m2 en el tercer trimestre de 2015 (+2,63% respecto al segundo).
Otros barrios céntricos, aunque alejados del eje comercial y hotelero, llegan a los 16,5€/m2 (+3,13%) al mes. Mientras que las nuevas zonas ‘de moda’ se afianzan justo por detrás. Destacan el distrito 22@Barcelona (Poblenou) y la Plaza Europa (l’Hospitalet de Llobregat) con 16,25€/m2 (+1,5%).
Sube la demanda y sube el precio. Las oficinas son esa gran oportunidad está lista para despegar.
