Gran parte de la demanda residencial española se concentra entre la ciudad condal y la capital. Situación que dispara los precios de su mercado inmobiliario, al margen del resto de localidades.
Las dos grandes ciudades son un caso excepcional para el mercado inmobiliario español. El interés mostrado por los inversores extranjeros y las necesidades residenciales de la población han acabado por dividir al parque residencial.
Los expertos del sector coinciden en señalar la gran demanda residencial en Madrid y Barcelona. La suma entre las facilidades de acceso al crédito, la presencia de compradores extranjeros y la búsqueda de rentabilidad hacen perder de vista otros mercados más estables.
Esta es la principal conclusión a la que llega el último informe de la agencia de calificación Fitch. Entidad que recuerda la dificultad creciente de acceso a la vivienda.
¡Una invitación para que el mercado inmobiliario mire a su alrededor y se reinvente!
Fitch señala directamente a Madrid y Barcelona
En plena recuepración, el miedo a una nueva burbuja inmobiliaria invade a algunas personas. Circunstancia que Fitch aprovecha para focalizar este peligro en dos ciudades: Madrid y Barcelona.
‘La gran demanda y la limitación de la oferta, en ambos mercado, conducen a la vivienda a encarecimientos extremos que parece insostenibles‘, recalca la agencia de calificación.
Se trata de subidas entre el 15 y el 35% en algunos barrios madrileños y barceloneses, entre los meses de julio y septiembre.
El incremento de la demanda recibe el impulso del crédito, cada vez más accesible. Además de la llegada masiva de compradores e inversores extranjeros. Clientes que desean rentabilizar al máximo su patrimonio comprando inmuebles aquí.
Sin embargo, recuerda Fitch, estos factores no influirán en el conjunto del mercado inmobiliario. Como mínimo a corto plazo. Debido a que aún existe un importante estoc pendiente de venta y que aún existen barreras de acceso a la vivienda.
El stock bancario frena a todo un sector
Según el último análisis de nuestro mercado inmobiliario realizado por Fitch, los problemas de acceso al parque residencial están directamente relacionados con la recuperación de la economía.
Una de las causas es la gran cantidad de stock que aún retiene la banca. Inmuebles que salen al mercado en condiciones muy diferentes al resto del parque a la venta.
Esta situación, que aún se prolongará durante algunos años, está llevando a una corrección del mercado inmobiliario. Además de frenar un crecimiento gradual en la promoción de nuevas viviendas.
Acceso a la vivienda en el mercado inmobiliario
‘El acceso a la vivienda en España será cada vez más difícil‘. Los incrementos en el precio de la vivienda y la moderación salarial están abriendo una brecha.
De hecho, no solo los hogares están perdiendo capacidad de ahorro. Sino que además, la banca no ofrece productos que permitan rentabilizar dicho patrimonio.
Esto, sumado a una situación de temporalidad laboral, lleva a dificultades reales en el acceso a la vivienda. Problemas que empiezan por no poder hacer frente al pago inicial de un inmueble. El 20% del coste de la vivienda. Una condición indispensable para afrontar su compra.
Sin olvidar la paulatina desaparición de los estímulos económicos en el mercado. Situación que llevará a un futuro aumento en los tipos de interés.
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