Desde que se ha informado la incorporación del nuevo Impuesto Temporario de Solidaridad Sobre las Grandes Fortunas, son muchas las críticas que ha generado. Una de las principales razones tienen que ver con la inversión. Es que la medida que ha decidido llevar adelante el gobierno, supone que puede generar un parate en este aspecto.
Al explicar los motivos, se aduce que será menor la cantidad de extranjeros que decidan invertir en nuestro país debido al nuevo impuesto que enfrentar. En este post te contaremos las críticas y preocupaciones del sector respecto a este impuesto, y las posibles consecuencias que puede enfrentar el mercado inmobiliario. Si has decidido poner en venta una propiedad este tema puede ser importante, ya que conocer el estado y previsiones del sector te permitirá saber si es un buen momento para efectuar la transacción. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Evolución del sector y la inversión
En los últimos tiempos, el interés de los extranjeros en adquirir viviendas en nuestro país ha crecido. Pero no solo la inversión por medio de propiedades, sino también tiene que ver con la apertura de puestos de trabajo. Debido a ello, la posibilidad de que se resienta el interés de foráneos, es un tema preocupante.
Para tratar este tema, desde el portal Idealista, ha realizado una entrevista con Orson Alcocer, quien es el socio del departamento inmobiliario de DL Piper Madrid, para consultar su opinión al respecto.
Él considera que a partir de mitad de año, se podrá ver la consolidación del repunte de la inversión. Esto se deberá a la necesidad de conocer cuáles serán las acciones que el BCE decidirá tomar.
Debemos recordar que en los últimos meses, y con el fin de frenar la inflación que azotaba todo el continente, ha debido subir los tipos de interés, en repetidas oportunidades. Según se ha informado, este tipo de medidas, para esa altura del corriente año dejarán de efectuarse.
De todas maneras, pese a esa visión, aclara también que debido al impuesto a las grandes fortunas, se verá un freno en la inversión que realizan los extranjeros en inmuebles.
Activos inmobiliarios y compraventa
En este momento, el reajuste de precios ha sido directo. Explican que se ha llegado a una especie de consenso acerca de que los precios se encontraban muy altos, por lo que era difícil llegar a los retornos necesarios. Debido a ello, se infiere que puede haber una readecuación en los costes. El sector hotelero, por ejemplo, se ha visto muy comprometido luego de la pandemia. Hoy en día, ese mercado vuelve a ser un lugar interesante y atractivo donde invertir. Esto sucede no solo para los centros urbanos sino también con los turísticos.
Por otro lado, es necesario recalcar que en el último tiempo, las viviendas residenciales se están convirtiendo en un activo de inversión inmobiliaria. Antes eso solo se veía para las promotoras de nuestro país, que se encargaban de publicitar esas propiedades y venderlas.
Otro sector que esta empezando a tener más movimiento tiene que ver con los alquileres como mercado de inversión profesional. Son cada vez más comunes las operaciones donde se adquieren propiedades para poder rentarlas. Esto es algo positivo, principalmente porque se profesionaliza el sector, además de ampliar la oferta y mejorar el mercado.
Con respecto al punto anterior, debemos tener en cuenta que nuestro país, se ha caracterizado siempre por ser compradores de vivienda. No había un mercado importante de alquileres. Esta situación poco a poco va cambiando y se va desarrollando. Gracias a ello, se presenta la posibilidad de generar una especie de rotación, ya que al no tener una vivienda a la cuál estar atado, se permite que pueda cambiar cada cierta cantidad de tiempo de residencia.
La inversión que puede frenar
El impuesto a las grandes fortunas que se ha establecido hace unos meses, puede tener que ver con una medida de carácter político y electoralista.
Como dijimos antes, son muchos lo que ven como un problema la puesta en marcha de una medida de este tenor por miedo a las consecuencias que puede generar en la inversión. Explican que debido a esto, la inversión extranjera puede frenar, por ejemplo en lugares como Madrid. Esto se debe a que generalmente, a este tipo de localidades, llegan foráneos que buscan comprar una vivienda y poco a poco ir realizando negocios aumentando su capital. Este tipo de inversiones, era muy positiva para nuestra economía, y sería negativo que se vea estancada.
Un contexto que debe asimilarse para reactivar la inversión
Durante los primeros meses, como dijimos, la situación económica se va a asentar, explican. De esta manera, poco a poco, quienes se encuentran interesados en adquirir una vivienda, podrán asimilar los nuevos valores de los créditos hipotecarios. Debemos tener en cuenta que las subidas que se realizaron en los tipos de interés, han sido importantes, y será necesario que la gente pueda acostumbrarse a esta nueva realidad. También tenemos que tener presente que la inflación ha generado un encarecimiento en la vida.
Una vez que los nuevos costes de vida sean asimilados por la población y se puedan readecuar a la nueva estabilidad, será posible que recalculen la capacidad con la que puedan participar en la inversión.
En este momento, por lo tanto, nos encontramos en un periodo de adaptación. Consideran que una vez que este periodo de readecuación logre concluir se verá una mayor actividad inversora. A partir de ese momento una vez que el período inflacionario logre estabilizarse y no hagan falta mas medidas del BCE la actividad va a repuntar.
Es muy probable que luego del reajuste de precios quienes realizan la inversión esperen readecuar las rentabilidades con los nuevos costes. Esto se debe a que debemos entender la economía como una cadena. Todo se encuentra conectado. Además, las aspiraciones de los vendedores también se van a ver afectadas, y esto conlleva a que las expectativas para ellas también se modifiquen.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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