Finalizado 2017, España suma cuatro años consecutivos de recuperación en la inversión inmobiliaria. A pesar de la incertidumbre catalana y sumando a las buenas perspectivas del mercado la vuelta de la construcción.
El sector inmobiliario va camino de sumar cuatro años consecutivos en la senda de la recuperación. Teniendo la posibilidad de registrar su mayor nivel de crecimiento en 2018.
El ladrillo vuelve a brillar. La mayoría de los expertos coinciden en señalar que este nuevo año vendrá marcado por la recuperación de un sector clave para la economía española. La nueva inversión inmobiliaria viene abandera por el saneamiento en gran parte de los inmuebles en buena parte del territorio.
Un fenómeno que lideran Madrid y Barcelona, y al que poco a poco se suman desde Baleares hasta la Comunidad Valenciana.
Aún así, cabe seguir de cerca la evolución de la vivienda en Cataluña. Una comunidad que en el último trimestre de 2017 ha abandonado el grupo de cabeza en la revalorización inmobiliaria.
Mientras la obra nueva se suma a los grandes repuntes que parecían reservados a la vivienda usada. Registrando el mayor incremento de precios de la última década.
Gran año para la inversión inmobiliaria
Tras un periodo de dificultades para el sector inmobiliario, 2018 puede ser el gran año de la recuperación. El mercado inmobiliario se encuentra en un buen momento, superando los 10.000 millones de euros de inversión inmobiliaria.
El mercado inmobiliario se encuentra en un buen momento, superando los 10.000 millones de euros de inversión inmobiliaria. Según datos de JLL. Este volumen de negocio tendrá un enorme impacto en el parque residencial, que verá crecer un 18% el número de compraventas. Superándose las 550.000 transacciones anuales, según Servihabitat.
La recuperación llegará a todas las CCAA, aunque a ritmos muy diferentes. Existiendo grandes diferencias, no solo entre comunidades sino también dentro de una misma región.
No cabe duda que la Comunidad de Madrid, ambos archipiélagos (Baleares y Canarias) y la costa mediterránea serán los grandes motores del mercado. Defienden desde el Servicio de Estudios del BBVA. Zonas muy vinculadas al turismo, donde la demanda de vivienda por parte de extranjeros ha pasado del 12% (2012) al 17% (2017). Con casos excepcionales, como el del Alicante, donde se supera el 50%.
Vivienda en sintonía con la economía
En esta última etapa, la recuperación del mercado inmobiliario ha venido marcada por la solvencia. Tanto por parte de compradores adinerados, como por un mayor acceso al crédito bancario y el interés por promover obra nueva por parte de importantes fondos estadounidenses.
Sobre los dos grandes focos de inversión, Madrid y Barcelona, JLL recuerda que las oportunidades para invertir son cada vez más escasas. Por ello, otras capitales secundarias irán tomando el relevo con buenas oportunidades. Capaces de ofrecer mayor rentabilidad a cambio de asumir algo más de riesgo.
Aún así, España sigue destacando frente a otros países de su entorno. Precisamente por esa capacidad para ofrecer oportunidades rentables a un precio asequible. Reflexionan desde CBRE.
La previsión económica positiva para el periodo 2017-19 permite que nuestro país continue ganándose la confianza de los inversores. Y aunque el precio de la vivienda ha subido una media del 4% en el último año, existen mercados que han multiplicado por cuatro y por cinco dicho porcentaje.
Lo más destacados, Barcelona (+14,8%%) y Madrid (+17,1%). Dos ciudades que lideran la rentabilidad en el último año. Permitiendo revalorizar la inversión en poco tiempo.
El ‘asunto’ catalán y la vivienda barcelonesa
El último del 2017 no ha sido bueno para el mercado inmobiliario de Barcelona. La situación política ha tenido un impacto directo en el precio de la vivienda durante el último trimestre, como demuestran los datos del informe ‘Tinsa IMIE. Mercados Locales. 4º Trimestre‘.
Una caída intertrimestral del 1,7% en la ciudad condal que contrasta con el repunte del 4,5% en la capital española. Y que tras frenar a los inversores traslada la incertidumbre al resto de potenciales compradores.
El enfriamiento del mercado de la vivienda en Barcelona no ha frenado la subida de los precios en 2017. Encareciendo en un 14,7% los pisos. Prácticamente el doble que un año antes. Hasta alcanzar los 3.129 euros por metro cuadrado. Superando tanto a San Sebastián (3,231 €) como a Madrid (2.601 €).
Una tendencia que puede repetirse en 2018, ya que los precios aún están un 29,5% por debajo del máximo histórico de 2007. Y que, de seguir la incertidumbre política, podría ter consiugo una caída de precios que ya vemos en Girona (-0,9% interanual) o en Lleida (-2,4%).
La obra nueva se suma al ciclo alcista
La limitación del stock en las principales ciudades está impulsandola promoción inmobiliaria. Así lo defiende el informe de ‘Tendencias del Sector Inmobiliario‘ de Sociedad de Tasación.
Según sus datos, el precio de la vivienda nueva ha crecido un 5% respecto al año pasado. Alcanzando los 2.227 euros por metro cuadrado. El mayor incremento de la última década que eleva a 7,6 años de salario íntegro el esfuerzo medio por la compra de vivienda.
Esta tendencia se ha concentrado en el segundo semestre del año. Periodo en el que se avanzó un 3,3% (julio-diciembre) frente al 1,7% anterior (enero-junio).
Siendo, como no, Barcelona la ciudad con la vivienda nueva más cara (3.865 €/m2). Y Cataluña la comunidad más destacada (3.452 €/m2).
Pero también la única donde cae el índice de confianza inmobiliaria. Situado ahora en un 56,2 puntos. El resultado de más inmediato de una verdadera crisis política.
