La eficiencia energética es una cuestión que se encuentra en agenda en España y en toda Europa desde hace tiempo. En este sentido, año tras año los gobiernos y organismos lanzan diversos programas con el fin de incentivar la sostenibilidad de los edificios. ¿Por qué puede hacer la diferencia comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética en vez de una que no? ¿Cómo se encuentra actualmente el mercado inmobiliario eficiente? ¿Qué facilidades hay en España para adquirir una vivienda de estas características? ¿Cómo se puede superar los obstáculos que se presentan al comprar un inmueble que no es eficiente? En este artículo te lo contamos.
A la hora de adquirir un inmueble, no sólo es importante fijarse en su precio, también hay otros factores que más adelante pueden significar uno o varios gastos extra. Comprar una vivienda que no cuente con suficiente eficiencia energética puede implicar un coste mayor en las facturas mensuales de servicios básicos. A su vez, elegir este tipo de hogar tampoco contribuye con el medioambiente. ¿Por qué comprar una vivienda con eficiencia energética puede hacer la diferencia para las próximas generaciones pero también para nuestro bolsillo? ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es el estado actual del mercado de vivienda eficiente?
Según un estudio elaborado por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI), desde el inicio de la pandemia de COVID-19, la demanda de inmuebles eficientes energéticamente se ha incrementado en un 30 %. Si bien el repunte se ha registrado principalmente en la obra nueva, los expertos aseguran que las viviendas de segunda mano también pueden modificarse para mejorar su eficiencia.
Aunque se ha difundido la creencia de que las viviendas eficientes son más caras que otras, los especialistas están convencidos de que se trata de una inversión rentable a largo plazo. Lola Alcover, secretaria del Consejo, sostiene que “una vivienda eficiente no es más cara en absoluto. Esto es fácilmente constatable en el importe de las facturas energéticas que se generan. Las mismas evidencian, no solo la amortización del gasto inicial adicional, sino el ahorro continuado en el consumo de energía del inmueble”.
La experta destaca que la adquisición de una vivienda eficiente es una forma de “sembrar futuro”. También añade que “se trata de una inversión que, aunque no vaya a repercutir totalmente en nosotros, sí lo hará en las generaciones venideras, al dejarles un entorno más amable y agradecido, que también será traducido con certeza en un retorno económico”.
Comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética: facilidades y obstáculos
¿En qué consisten las hipotecas “verdes”?
Frente a un contexto de impulso a la vivienda eficiente, el ámbito financiero ha adaptado sus opciones, por ejemplo, con las que se conocen como hipotecas “verdes”. El objetivo de estos créditos es relacionar su tipo de interés con la eficiencia energética de la vivienda que vaya a comprar el interesado. De esta manera, se suele aplicar una rebaja de 0,1 puntos, de acuerdo a la eficiencia del inmueble, y eliminar o reducir su comisión de apertura y su loan to value. Este es el porcentaje en hipoteca del valor del inmueble.
En este sentido, la Agencia Negociadora de Productos Bancarios prevé para este 2022 un gran auge de las hipotecas “verdes”. Desde la entidad aseguran que las mismas crecerán a un ritmo de doble dígito durante este año, impulsadas por los fondos europeos que buscan mejorar la eficiencia energética. También por la mayor oferta que se espera que brinden los bancos y la mejora en las condiciones de contratación. La explosión se enmarcará en un momento “muy dinámico” del mercado hipotecario, en donde más del 50% de la compra de vivienda en España se financia mediante hipoteca.
La vivienda que quiero comprar no cuenta con eficiencia energética suficiente: ¿cómo mejorarla?
Reducir, reutilizar y reciclar
Según Juan Benjumea, responsable del Departamento Técnico de Caledonian, el principio básico de la sostenibilidad es “la regla de las tres “R”: reducir, reutilizar y reciclar”. Por esta razón, “la prioridad debería de ser en este orden debido al impacto que tienen en el medio ambiente”. De esta manera, para comenzar a mejorar la eficiencia energética dentro de un hogar, se debería comenzar a tener en cuenta no sólo los productos consumidos. También habría que revisar el nivel de energía que se utiliza y, si es posible, darle un nuevo uso para producirla de manera más eficiente.
Un ejemplo de esto sería reducir el consumo de electricidad o gas para calentar la casa, lo cual puede lograrse utilizando de forma inteligente los electrodomésticos o reduciendo su temperatura. Otro paso necesario consiste en reemplazar los focos comunes por focos LED y en limpiar los filtros de aire acondicionado de manera habitual. A partir de estos cambios es posible evitar consumos innecesarios y, además, extender la vida útil de los electrodomésticos, reduciendo las posibilidades de tener que cambiarlos.
Utilizar materiales de calidad a la hora de hacer reformas
Las reformas en una vivienda pueden ser necesarias de vez en cuando. Por eso, cada vez que sea necesario realizar algún tipo de renovación, Benjumea recomienda utilizar materiales de calidad. ¿Con qué características deberían cumplir? Ser materiales nobles, como la madera, muy longevos, que no generen residuos innecesarios ni costes de demolición. También deben ser fácilmente reciclables o reutilizables, no generar grandes gastos de energía, no ser contaminantes ni tampoco contribuir al aumento de la huella de carbono.
Por último, según este experto, “si se quiere acometer una obra de mayor tamaño, la opción más sostenible es reutilizar el propio edificio existente, recuperando la estructura y conservando todos los elementos útiles como fachadas, reciclando los materiales que no sean compatibles con la solución final”.
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