El mercado inmobiliario recupera la confianza de los clientes locales, gracias a la mejora de las condiciones bancarias. Un detalle que desvelan los últimos datos de financiación para comprar vivienda.
Únicamente un 30% de los españoles hace frente a la comprar de vivienda sin pedir dinero. Mientras que el 70% restante necesita contratar una hipoteca o pedir ayuda a un familiar.
El informe ‘Experiencia de compra y venta de vivienda‘, elaborado por el portal Fotocasa, recoge la importante presencia del residente que requiere de financiación para comprar vivienda.
A partir del estudio del mercado, el portal estima que en 2017 un 59% de los compradores necesitó pedir una hipoteca para hacer frente a la operación. Mientras que un 12% tuvo que recurrir a un familiar para hacer frente al pago.
La necesidad de financiación vuelve a estar muy presente en el mercado residencial. No solo por el hecho de pedir dinero, sino también de la necesidad de vender otra vivienda para hacer frente a la compra.
Concretamente, dos de cada diez compradores tuvo que cerrar la venta antes de embarcarse en la compra de una nueva vivienda. Aunque únicamente un 5% del total tuvo suficiente con el dinero obtenido para la nueva adquisición.
Algo impensable hace algunos años. cuando el acceso a la financiación permanecía cerrado. Pero ahora la situación es otra. Y ya son diversos los expertos que vaticinan un periodo de dos años más con hipotecas ‘low cost‘.
Vuelta a la financiación para comprar vivienda
Durante el año pasado, el 71% de los compradores de vivienda necesitó de algún tipo de financiación. El 59% del total contratando una hipoteca. Mientras que el 12%, además del crédito hipotecario, también acabó pidiendo ayuda a un familiar.
Por otro lado, el 9% de los entrevistados aseguró haber necesitado únicamente de la familia. Mientras que un 5% afirmó haber tenido bastante con la venta de otro inmueble. Y el 15% restante reconoció que ya disponía de ahorro suficiente para hacer frente a la compra.
“Estos datos desvelan que los residentes vuelven a apostar por la compra de propiedades“, según Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).
“Ya sea como vivienda de reposición, tras vender otro inmueble, o porqué la situación económica les permite hacer frente a una hipoteca. Las condiciones de financiación y la revalorización de la vivienda están despertando el interés de nuevos compradores“.
El acceso a la financiación se normaliza
La financiación para comprar vivienda, tanto en forma de hipoteca como de ayuda familiar, está presente incluso en los gastos de gestión. De hecho, cinco de cada diez compradores, tuvo que pedir dinero para hacer frente a pagos iniciales (entrada) y otros gastos (impuestos, notaría,..).
De ellos, el 35% tuvo que recurrir a financiación bancaria. Mientras que el 13% recurrió a un familiar, además del banco.
En ese sentido, los compradores más jóvenes (25 a 34 años) recurren más a esta última opción. Ayuda familiar además del banco. Mientras que los clientes algo mayores (35 a 54 años) apuestan mayoritariamente por la financiación bancaria.
“2018 ha comenzado tal y como acabó 2017. Con nuevas caídas en el euribor. La última del -0,191% este pasado febrero“, recordó Luis Gualtieri.
“Si prestamos atención a las recientes previsiones de las entidades bancarias, hasta 2019 el euribor no entrará en números positivos. Y para alcanzar niveles del 1% aún tendremos que esperar al 2021“, añadió el CEO de Oi Realtor. “Una oportunidad que están aprovechando los clientes más veteranos“.
Además del acceso al crédito, también resulta llamativa la importancia de la vivienda de reposición. Dos de cada diez clientes formalizaron la venta de una propiedad antes de comprar otra nueva. Aunque, únicamente el 5% tuvo suficiente con el dinero obtenido.
Hipotecas por el 70% del valor de tasación
Aunque la financiación bancaria gana importancia, aún existe mucho desconocimiento por parte de los compradores.
Entre la diversa tipología de créditos hipotecarios disponibles, cuatro de cada diez clientes han estado indecisos sobre el tipo de préstamo que más les convenía. De manera especial aquellos que aún no habían formalizado la compra en el momento de la encuesta.
Mientras que de aquellos que sí habían comprado, el 51% lo hizo contratando una hipoteca a tipo variable. Y el 41% a tipo fijo.
También resulta esclarecedor el importe solicitado para la hipoteca. Siendo de una media del 70% del valor de tasación de la vivienda.
De hecho, solo el 40% de los compradores contrató una hipoteca del 76% al 99% del valor de tasación. Un detalle revelador. Igual que el plazo medio de contratación: en torno a los 23 años. “Desapareciendo prácticamente del mercado las hipotecas a más de 40 años“, afirma Beatriz Toribio (Fotocasa).
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