Hay vida empresarial más allá de las grandes capitales. Encontramos un ejemplo a pocos km de Barcelona. Concretamente en la contratación de oficinas en Sant Cugat, que ha superado los 100.000 m2 en dos años.
El negocio inmobiliario en torno a las empresas empieza a ver con buenos ojos los alrededores de ciudades como Madrid y Barcelona.
La accesibilidad desde el centro urbano y una excelente calidad en los servicios hacen que que una pequeña ciudad como Sant Cugat del Vallès despierte el interés de los inversores. Tanto en contratación de oficinas como en gestión de espacios logísticos.
Así lo ha puesto de manifiesto Cushman & Wakefield. La consultora estima en 130.000 metros cuadrados la contratación de oficinas en Sant Cugat desde principios de 2015.
Una actividad por la que se han celebrado 54 contratos de alquiler entre 2015 y 2016. Más de una cuarta parte de las operaciones del área de Barcelona.
El 27% de la contratación de oficinas
Sant Cugat del Vallès lleva tres años en el punto de mira de las empresas.
La falta de suficientes promociones de oficinas en Barcelona ha coincidido con la recuperación económica. Hecho por el que muchas han decidido hacer las maletas para ampliar sus sedes corporativas.
En 2015, la contratación de oficinas en Sant Cugat se disparó hasta los 75.000 m2. Una cifra que se moderó ligeramente en 2016, con otros 30.000 m2 más.
A falta de acabar 2017, la contratación en menos de tres años supera los 130.000 m2. Un 27% del stock contratado en el área de Barcelona.
Estas cifras consolidan a Sant Cugat como un importante distrito financiero de la ciudad condal formado por 49 hectáreas. Un espacio que acoge a más de 3.100 empresas y en que trabajan por encima de las 62.000 personas
A veinte kilómetros del centro de Barcelona y del aeropuerto del Prat, Sant Cugat es un lugar perfecto para abrir oficinas y expandirlas.
El interés por las oficinas en Sant Cugat
Lejos de frenarse, la contratación de oficinas en Sant Cugat durante 2017 puede superar los registros del año pasado. Aunque de momento no se han superado los 18.000 m2.
Especialmente por grandes operaciones registradas en estos últimos meses. Destacando Stradivarius con más de 26.000 m2, los Laboratorios Echavarne con 12.000 m2, la aseguradora Mapfre con 10.000 m2 o Naura Bissé que ha contratado 9.200 m2.
Multinacionales que han llevado contratos millonarios a zonas como Can Ametller, con 28.000 m2 vendidos, o Vallsolana Garden Business Park, con 19.600 m2.
Las operaciones van cayendo con cuentagotas, por la progresiva caída y atomización de la oferta. Aún así, sectores como el farmacéutico, el tecnológico o la investigación siguen buscando oficinas en la ciudad vallesana. Un municipio bien comunicado, con excelentes servicios y capacidad para crear auténticos hubs de conocimiento.
Un parque empresarial con potencial para crecer
Sant Cugat del Vallès puede llegar a ofrecer más de 115.000 m2 de oficinas. La mayoría de ellos (100.000 m2 aprox) con carácter finalista.
Es por ello que los expertos consideran que aún está lejos de haber tocado techo. Coincidiendo en que, complementándose con iniciativas privadas, el municipio podría llegar a incrementar su oferta en un 22%.
Las zonas con mayor potencial para crecer son Can Ametller y Can Sant Joan. Áreas que acogen algunos de los grandes proyectos desarrollados hasta la fecha. A los que próximamente se sumarán otros.
El interés por instalarse en los distritos empresariales de la ciudad condal impulsa a zonas alternativas de negocio, como la de Sant Cugat. Igual que el incremento de las rentas en los distritos más céntricos ha disparando los alquileres en la periferia barcelonesa un 7,5% en 2016.
Solo falta saber aprovechar la oportunidad para residentes y empresas ofrecen a Sant Cugat.
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