El nuevo ciclo inmobiliario sigue dando alegrías al pequeño y gran inversor. Mientras eleva el precio de la vivienda por encima de los 1.500 €/m2, dispara las rentabilidades al apostar por el sector.
El acceso a la vivienda se complica cada vez más. Tras registrarse una subida media del 4,3% en el territorio nacional.
La publicación del ‘Informe de Tendencias del Sector. Abril 2018‘, elaborado por Sociedad de Tasación (ST), refleja una subida histórica en el precio de la vivienda. Cuyo importe medio se sitúa en 1.532 €/m2.
Repunte que queda muy por debajo del registrado en provincias como Barcelona (+10,2%), Baleares (+7,5%) o Madrid (+6,9%). Estos son precisamente los motores de la recuperación inmobiliaria.
Mercados donde la inversión por el alquiler de vivienda permite alcanzar rentabilidades del 8,2% en lo que llevamos de año. Y donde la compra de una vivienda obliga a invertir entre 8 y 15 años de sueldo íntegro.
Dos años positivos para el precio de la vivienda
El precio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado en un 4,3% durante 2017, según Sociedad de Tasación. De esta manera, la vivienda media se sitúa en 1.532 euros el metro cuadrado.
Con esta subida se encadena un periodo de cinco semestres con precios en positivo que arrancó en 2015. Además de registrarse, entre julio y diciembre, unos porcentajes por encima de los registrados durante la primera mitad del año.
En ese sentido, hay que destacar que en los dos últimos años las subidas se han acelerado progresivamente. Pasando del 0,3% interanual de finales de 2016 al 4,3% de principios de 2018.
Sin duda, será necesario seguir con atención la evolución del mercado inmobiliario. Debido a las importantes diferencias entre algunas provincias y comunidades autónomas.
Barcelona, Baleares y Madrid ‘tiran’ del mercado
A nivel geográfico, tres provincias lideran las subidas de precios: Barcelona, Baleares y Madrid.
La provincia de Barcelona registra una subida del 10,2% interanual que sitúa el precio de la vivienda en torno a los 2.405 €/m2.
Mientras que las islas Baleares suben un 7,5% hasta los 1.845 €/m2 y la región de Madrid repunta un 6,9% hasta los 2.259 euros.
De hecho, la Comunidad de Madrid (2.259 €/m2) ostenta los mayores precios medios a nivel autonómico. Superando a Cataluña (2.149 €/m2) y el País Vasco (2.106 €/m2).
Buenos resultados para una estadística en la que todas las comunidades revalorizan el precio de la vivienda, tanto a nivel anual como semestral.
Aumenta el esfuerzo por comprar una vivienda
Junto a la subida de precios, también aumenta el esfuerzo para la compra de una vivienda media.
Por término medio, en 2018, los españoles dedican 7,5 años de salario íntegro a la adquisición de una vivienda. Esto supone dos décimas más que hace doce meses (7,3 años en 2017). Y muy por debajo del esfuerzo registrado en pleno boom inmobiliario (13,4 años en 2007).
En ese sentido, cabe matizar que el esfuerzo económico no es el mismo en todas las comunidades autónomas.
Baleares, con 14,9 años, sigue siendo la comunidad que necesita de más dedicación económica para comprar una vivienda.
Seis años y medio por encima de la segunda región más cara. Cataluña, donde hacen falta 8,4 años de sueldo íntegro para hacerse con una casa. En tercer lugar, Madrid con 8 años de sueldo también supera a la media nacional.
Mientras que en regiones como La Rioja (4,8 años) o Murcia (4,9 años), es posible adquirir una vivienda media en menos de un lustro.
Rentabilidad del 8,2% por comprar para alquilar
Más allá del acceso a la vivienda, el mercado inmobiliario es un negocio rentable.
Según Sociedad de Tasación, la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se ha situado en el 8,2% durante el primer trimestre del año.
Entre las zonas más rentables, destacan las provincias de Sevilla, Valencia y Sta Cruz Tenerife. Tras repuntar un 17,7%, 16,7% y 16,2%, respectivamente, su rentabilidad bruta en alquiler durante el último año.
Al contrario que Baleares (-3,2%), donde la variación negativa de la rentabilidad se debe a la subida del precio de la vivienda. Muy superior a los valores del alquiler.
Aunque, eso sí, la rentabilidad media por el alquiler de vivienda sigue siendo cosa de grandes mercados. Destacando Barcelona, con un rendimiento bruto del 8,72%. Seguida de Lleida (8,45%) y Valencia (8,11%).
Mientras que Madrid y Sevilla se sitúan en torno al 7,46% y 7,43%, respectivamente.
