El mercado inmobiliario goza de buena salud. Una década después del estallido de la burbuja, los niveles de actividad, los precios y la inversión se han recuperado. Siendo la demanda de vivienda responsable de ello.
Los últimos datos del Consejo General del Notariado y de BBVA Research certifican la evolución positiva.
Habiendo aumentado un 10,1% el número de operaciones, según los notarios. Y proyectándose un incremento de precios del 4,9% de cara a 2018, según BBVA.
También se beneficia la compra de vivienda por parte de extranjeros. Un tipo de cliente que representa casi la mitad de las ventas en la Costa Blanca o la Costa del Sol.
Sin embargo, aún quedan cosas por hacer para normalizar el mercado inmobiliario. Fundamentalmente, falta absorber una parte del stock disponible de vivienda que no deja despegar al sector. Y, al mismo tiempo, recuperar la estabilidad política perdida en los últimos meses del año.
La compraventa de viviendas sigue aumentando
Según la ‘Estadística Inmobiliaria. Noviembre 2017‘ del Consejo General del Notariado, las operaciones de compraventa de vivienda han aumentado un 10,1% en tasa interanual.
Durante el undécimo mes del año se registraron un total de 46.722 operaciones. Refirmando la creciente demanda de vivienda en España.
Entre los inmuebles que regiustaron más actividad destacaron los pisos en bloque. A nivel general, se vendieron 36.590 pisos. Un 9,1% más. De ellos, 34.734 en el mercado libre (+8,9%).
Por tipología, los pisos de segunda mano estudieron detrás de 31.578 operaciones (+8,9%).
Mientras que los pisos nuevos unicamente sumaron 3.154 transacciones (+9,5%) y las casas unifamiliares 10.132 (+13,7%).
Frente a la vivienda, el resto de inmuebles sumaron 10.754 operaciones (+3,2%) de las que 4.364 correspondieron a terrenos y solares (+8,4%).
El incremento de precios se modera
A nivel de precios, la vivienda frenó los sucesivos incrementos de los últimos meses. Cayendo un 0,9% respecto al año anterior hasta situarse en 1.288 euros por metro cuadrado.
Esta leve caída se debió, fundamentalmente, a las viviendas unifamiliares. Su precio medio cayó un 1,3% interanual, quedéndose en 1.000 €/m2. Mientras que los pisos en bloque lo hicieron un 0,1% hasta los 1.445 €/m2.
Una ligera caída, como la de los pisos del mercado libre (-0,1%).
Mientras que, por tipología, los pisos de segunda mano quedaron casi igual (-0,1%), con 1.434 €/m2. Y los pisos nuevos encadenaron su segundo mes a la baja. Cayendo un 1% hasta los 1.799 €/m2.
Esta situación contrasta enormemente con los datos registrados por otros inmuebles diferentes a viviendas. Incrementándose en un 120,5% su valor general hasta los 193 €/m2. Y disparándose en un 256,4% el precio de terrenos y solares. Hasta los 134 €/m2.
Balance de la vivienda en 2017
El mercado residencial ha cerrado un año con buenas cifras en todas sus variables.
Según el informe ‘Siuación Inmobiliaria en España. Enero 2018‘, elaborado por BBVA Research, durante 2017 el número de compraventas se ha incrementado en un 12,5%. Completándose cerca de 520.000 transacciones de vivienda.
El ritmo de operaciones ha caído ligeramente en diciembre, respecto a los once meses anteriores (+16,4%), por diversas razones.
Por un lado, la moderación en el crecimiento de la economía. Pero también ha influido la incertidumbre política en Cataluña. Así como la estabilización en los niveles de demanda de vivienda.
El incremento en la venta de viviendas ha permitido aumentar precios e impulsar los niveles de inversión. De hecho, la inversión en vivienda ha crecido a un ritmo trimestral del 2,10%. Alcanzando el 11,2% del crecimiento de la economía española en los nueve primeros meses de 2017.
Destaca la compra de vivienda por parte de inversores extranjeros. Especialmente en Madrid, Canarias y el litoral mediterráneo.
Alcanzando cerca de un 50% de compradores extranjeros las provincias de Alicante y Tenerife. Y superando el 30% Baleares, Girona, Málaga y Las Palmas.
La demanda de vivienda crecerá en 2018
De cara al año que acabamos de comenzar, el BBVA prevé una subida del 4,9% en el precio de la vivienda. Esto supone casi dos puntos y medio más que en 2017.
Respondiendo a futuros incrementos en los niveles de demanda de vivienda, cercanos al 6%. Y a una gran contención en la oferta residencial.
Llegando a aumentar en un 6% el número de transacciones a finales de 2018. Hasta cerca de 550.000 operaciones.
Mientras que el número de visados de obra nueva puede llegar a crecer un 16%. Acercándose a los 92.000 permisos anuales. Un crecimiento inferior al registrado en 2017 (+24%) por la gran cantidad de stock aún disponible.
