El mercado inmobiliario catalán acaba de cerrar un año por debajo de las previsiones en construcción residencial. Detrás de esta ralentización se encuentra la administración y no una dinámica demanda de vivienda.
El año 2016 acaba con unos niveles de vivienda nueva muy por debajo de los esperados en Cataluña. La tramitación de los permisos de construcción ralentiza a todo un sector que ha podido sacar adelante entre 8.200 y 8.300 pisos.
La Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) ha hecho público su último documento titulado ‘Estudio de la oferta de viviendas de nueva construcción en Cataluña’.
Si los últimos nueve años han supuesto un parón para la construcción residencial, el ejercicio que acabamos de cerrar únicamente puede definirse como decepcionante.
Se venden propiedades a buen ritmo, los precios de la vivienda repuntan y los clientes demandan nuevas viviendas. Si un mercado estabilizado permite construir hasta 25.000 pisos anuales, ¿qué provoca que apenas se edifique una tercera parte?
La respuesta está en la política urbanística y la falta de respuesta por parte de diversos agentes.
De las 8.300 nuevas viviendas, hasta el pasado mes de noviembre, 1.157 arrancaron en Barcelona ciudad. Demostrando que gran parte del territorio continúa sin despegar.
Inventario de construcción residencial
El estudio de Apce contabilizada un total de 948 localidades catalanas que se repartieron las 1.571 promociones de vivienda nueva en 2016. De ellas salieron a la venta 7.857 propiedades.
El municipio con mayor oferta residencial de obra nueva fue Barcelona capital. Suyas fueron 155 promociones y 771 viviendas.
En segundo lugar destacó Terrassa (Vallès Occidental) con 36 promociones residenciales y 130 pisos. En tercera posición, Badalona con 31 promociones para 313 viviendas. Y en cuarto lugar, Sant Cugat del Vallès, con 26 nuevas promociones y 11 viviendas.
Todas estas localidades forman parte de la provincia de Barcelona. Hecho que demuestra el peso incontestable de la ciudad y su área metropolitana. Ya que Lleida con 25 promociones y 205 viviendas, o Girona con 24 proyectos y 64 viviendas, quedan muy por debajo.
Vivienda en venta y alquiler
Apce también pone atención en el interés por la vivienda de alquiler, pensando en el cliente joven que debe incorporarse al mercado residencial. En ese aspecto, Barcelona ya tiene en alquiler un 30% de su parque de viviendas. Muy por encima de la media nacional del 20%. Si bien, aún falta profesionalizar su gestión.
En lo relativo a la compra de vivienda, la mayoría son inmuebles de pequeño tamaño. Un 66,3% de los pisos no supera los 50 m2 ni el límite de 210.000 euros. Mientras que las viviendas que superan los 160 m2 y los 600.000 euros únicamente suponen un 3,4% del total.
Al tiempo que el tipo de propiedad más común (28,2% del total) cuenta con tres habitaciones y dos baños.
La vivienda más demandada en la construcción residencial dispone de 85,4 m2 y un precio medio de 2.368€/m2. Un valor que duplican los pisos de la comarca del Barcelonés (4.697€/m2) y que dejan atrás los de Barcelona ciudad (5.458€/m2).
