Junto al número de compraventas y el precio de los inmuebles, la construcción de viviendas marca la recuperación inmobiliaria. Sus cifras en 2016 son las mejores en cinco años y anticipan un histórico 2017.
Con los primeros compases de 2017, un ir y venir de cifras llenan de optimismo al mercado inmobiliario. Las últimas han sido las relativas a la construcción de viviendas.
Unos datos de los que el Ministerio de Fomento acaba de hacer públicas las últimas estadísticas, relativas a los diez primeros meses de 2016.
Según Fomento, los visados de obra nueva residencial han crecido un 33,23% hasta el mes de octubre. De seguir a este ritmo, podríamos llegar a cerrar el año con cerca de 70.000 nuevas viviendas.
Una cifra aún por debajo del boom inmobiliario, pero que anticipa para 2017 cifras realmente históricas en todo el país. De momento, el motor de la construcción de viviendas sigue en manos de grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
Construcción de viviendas en máximos
Octubre de 2016 acabó con un total de 53.131 nuevas viviendas. Cifra que supone un incremento del 33,23% respecto a los primeros diez meses de 2015 en el número de visados para la construcción de viviendas.
Hace falta remontarse hasta 2011 para encontrar una mayor productividad en la edificación residencial, con 78.286 nuevas viviendas.
Con solo diez meses, los niveles de construcción de 2016 ha superado en un 6,91% a todo 2015, que cerró con 49.695 viviendas.
Actualmente estamos por encima del mínimo histórico, marcado por las 34.288 unidades de 2013. Y muy lejos del máximo del sector, situado en 865.561 nuevas propiedades.
La edificación sigue en grandes ciudades
A pesar del crecimiento general del mercado residencial, la construcción de viviendas sigue siendo cosa de las mayores capitales.
Madrid sigue siendo líder en la concesión de visados para construcción. Hasta el mes de octubre, la capital concedió 5.958 visados. Un 8,68% mayor a la registrada en 2015.
En segunda posición encontramos a Barcelona, con 3.359 visados y un incremento del 12,68%. Mientras que Zaragoza es la tercera gran capital, con 1.198 visados.
Por debajo del millar de visados están Valencia con 976, Málaga con 724 y Sevilla con 453.
Perspectivas de obra nueva para 2017
Frente a estas cifras, todos los expertos son optimistas de cara a las previsiones para 2017.
Desde pisos.com coinciden en que la mejor noticia sería llegar a 100.000 nuevas viviendas. Sobre todo teniendo en cuenta las futuras necesidades residenciales de nuestro país, que rondarán los 150.000 demandas al año.
BBVA Research es algo más, estimando que llegaremos a 90.000 nuevos visados. Una cifra cercana a la registrada en el año 2009.
Sea como sea, un incremento del 30% al 40% en la construcción de viviendas parece bastante probable. La antigüedad de una buena parte del parque residencial y la incorporación de millones de jóvenes al mercado de la vivienda aseguran que sea así.
