Mientras el suelo de las capitales se agota, el ritmo de construcción de viviendas continúa lejos de los máximos históricos de hace una década. Dos problemas que pueden estrangular a un sector en plena recuperación.
Ésta pasada semana, los principales de la promoción inmobiliaria han puesto su atención en la escasez de suelo edificable en las grandes ciudades.
Desde Asprima alertan de la parálisis que se viene produciendo en las capitales españolas. Las trabas administrativas y los cambios políticos en los principales ayuntamientos están estrangulando el desarrollo urbanístico en un momento de cambio de ciclo.
Con Madrid y Barcelona a la cabeza, la construcción de viviendas está inmersa en un proceso de parálisis que no permite responder a la demanda existente en el mercado.
Todo ello en un momento en que la construcción está lejos de sus máximos históricos. Tal y como demuestra la última estadística de la Generalitat de Cataluña. Con apenas de 6.892 viviendas acabadas en 2017. Lejos de las 79.580 lograda hace una década. en pleno boom inmobiliario.
Agotamiento del suelo finalista en las capitales
El desarrollo urbanístico de las grandes ciudades se está encontrando con problemas ajenos a la promoción inmobiliaria.
Según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la rigidez de la normativa urbanística está paralizando la construcción de viviendas en las capitales.
Los últimos cambios políticos en los ayuntamientos, en lugar de simplificar la normativa, han traído consigo alteraciones en el desarrollo urbanístico. Acumulándose retrasos en la gestión del suelo. Precisamente en pleno cambio de ciclo inmobiliario.
A pocas semanas de comenzar el Sima, Madrid cuenta con suelo finalista para la construcción de 20.000 viviendas. Y aunque existe más suelo, no se le puede dar uso por la existencia de problemas jurídicos o su carácter de proindivisos.
De hecho, los expertos señalan que en España en existe suelo finalista para millón y medio de viviendas. Un sotck que permitiría abastecer al mercado durante los próximos diez años.. Pero que en ciudades como Barcelona, Madrid, Bilbao, Málaga o algunas zonas de costa no acaba de desarrollarse con la suficiente celeridad.
Un 24,5% más de construcción de viviendas
En 2017 se terminaron un total de 6.892 viviendas nuevas en Cataluña. Las últimas Estadísticas de construcción de viviendas de la Generalitat de Catalunya registran un incremento del 24,5% en la edificación respecto al año anterior.
Se trata de un incremento significativo. Aunque los niveles de construcción residencial en el conjunto de Cataluña aún están lejos de los máximos históricos logrados durante el boom inmobiliario.
De hecho, el año en que más viviendas nuevas se terminaron en Cataluña fue 2007. Concretamente 79.580 unidades. Once veces más que en 2017, cuando se lograron 6.982 . Tan solo un 8,6% de lo conseguido una década antes.
En los años de la crisis, la pérdida de actividad fue rápida y gradual.
Primero cayendo hasta las 71.007 nuevas viviendas (2008). Para seguir, un año más tarde, con 37.871 viviendas (2009). Aunque el mínimo histórico no llegó hasta hace dos años, con las 4.034 viviendas de 2015.
Lejos del máximo histórico de 2007
Tras caer a mínimos, el sector encadenó dos años consecutivos de mejora en la construcción de viviendas.
Primero con 5.534 viviendas terminadas en 2016 y finalmente con 6.892 de 2017. Pero aunque la recuperación parece haber llegado, esta es aún tan lenta que se ve imposible volver a alcanzar los niveles de anteriores a la crisis.
Los efectos de la reactivación del sector puede verse en la evolución de las nuevas viviendas iniciadas. Cuya construcción finalizará y saldrá al mercado en los próximos dos años. De hecho, en 2017 se inició la construcción de 11.340 viviendas en Cataluña. Cifra un 36% superior a la registrada en el año anterior.
En contraste con el año con menor ritmo de construcción: 3.036 en 2013. Desde entonces, la cifra ha ido aumentando progresivamente. Desde los 3.846 de 2014 a los 6.176 de 2015, los 8.317 de 2016 y los 11.340 de 2017.
A pesar de todo, la cifra marcada en 2017 es aún es baja en términos absolutos. Especialmente si se compara con el máximo histórico de construcción de viviendas en Cataluña. Logrado en 2006, cuando se comenzó la construcción de 127.117 nuevas viviendas. Equivalente a once veces lo conseguido en 2017.
La provincia de Barcelona crece un 6,3%
Barcelona fue la demarcación que más viviendas aportó a la construcción en Cataluña. Concretamente un 20% del total de viviendas nuevas acabadas en 2017.
De las 1.373 viviendas construidas en Barcelona durante el año pasado, cifra que es un 6,3% superior a la del año 2016.
En Barcelona, ??el año que se terminaron más viviendas fue en 2008, con 4.404, y desde ese año fue cayendo la vivienda nueva hasta caer a sólo 555 nuevos pisos en 2014. En 2015 se terminaron 836 viviendas, en 2016 hasta 1.291 y en 2017 hasta 1.373.
Durante el año 2017, en Barcelona se inició la construcción de 1.373 viviendas. Un 11% más que en 2016. Siendo el tercer año consecutivo en que se superó el millar.
A pesar de quedar por debajo de 2015, cuando se iniciaron 1.408 viviendas, con 2017 se deja atrás el mínimo histórico de 2012 (493 viviendas). Aunque también queda lejos el máximo de 2005 (5.841 viviendas).
Siendo Barcelona el municipio más activo en la construcción de viviendas con 1.373 viviendas iniciadas. )Por delante de Badalona (960 viviendas), L’Hospitalet de Llobregat (746), Sant Just Desvern (639), Sant Cugat del Vallès (583) y Mataró (300).
