El mercado residencial cierra el primer trimestre del año con importantes subidas que permiten encadenar año y medio al alza en el precio de la vivienda. Un repunte encabezado por Madrid, Barcelona y las islas.
El precio de la vivienda usada sigue registrando repuntes en la mayor parte d ela geografía española. Solo registran ajustes respecto al año cinco comunidades. Mientras que otras cuatro (Baleares, Canarias, Madrid y Cataluña) se revalorizan, como mínimo, un 10%.
El ‘Índice de precios. Marzo 2018‘, elaborado por Fotocasa, estima en un 5,3% la subida media del precio de la vivienda, respecto al año pasado.
Durante el pasado marzo, el precio del metro cuadrado se situó en torno a los 1.752 euros. Tras sumar dieciocho meses consecutivos al alza.
La coincidencia entre la vuelta de la financiación, la mejora de la economía y el incremento en la demanda hace que algunos mercados suban a doble dígito. Especialmente las dos grandes plazas, Madrid y Barcelona, y ambos archipiélagos.
Algo ya demuestran un buen número de barrios de la capital y la ciudad condal, donde la vivienda vive un buen momento.
18 meses de subidas en el precio de la vivienda
La vivienda de segunda mano sigue subiendo en España. Según Fotocasa, pisos y casas se han revalorizado un 5,3% en el último año. Hasta alcanzar un valor medio 1.752 €/m2.
Este último incremento, registrado en marzo, lleva al mercado a encadenar dieciocho meses seguidos de subidas.
Dicha revalorización no ha más que reafirmar el buen comportamiento del mercado en los últimos meses. De hecho, el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2018 también sube un 1,1% respecto al último trimestre de 2017.
Es así como se encadenan un total de seis trimestres consecutivos en positivo. En linea con una dinámica que comenzó a mediados de 2016.
Seis CCAA se encarecen en el último trimestre
A pesar de encadenar cuatro subidas interanuales por encima del 5%, la posibilidad de una burbuja está aún lejos.
Respecto al máximo histórico, alcanzado el mes de abril de 2007 (2.952 €/m2), el precio de la vivienda acumula una caída media del 40,7%. Con La Rioja, Navarra, Castilla La Mancha y Aragón por debajo del 50% de hace una década.
Mientras que comparando marzo de 2018 con diciembre de 2017, seis comunidades registran incrementos positivos. Madrid (+3,7%), islas Canarias (+3,3%), Cataluña (+3,2%), La Rioja (+2,1), islas Baleares (+1,3%) y Extremadura (+0,3%).
Eso sí, en valores absolutos, el precio de la vivienda sigue encabezado por el País Vasco (2.744 €/m2). Seguido de la Comunidad de Madrid (2.501 €/m2) y Cataluña (2.283 €/m2).
Cinco provincias suben por encima del 10%
A nivel de provincias, los mayores incrementos del último año se producen en cinco regiones que suben por encima del 10%.
Se trata de Baleares (+13,5%), Málaga (+12,9%), Barcelona (+12%), Sta Cruz de Tenerife (+10,8%) y Madrid (+10,35).
“El mercado de la vivienda está en un excelente momento, gracias al acceso a la financiación y a la mejora de la economía“, apunta Beatriz Toribio (Fotocasa). “Un hecho que demuestran subidas a doble dígito en los principales parques residenciales“.
Desde ambas capitales (Madrid y Barcelona) a ambos archipiélagos (Baleares y Canarias), pasando por la Costa del Sol (Málaga).
39 distritos al alza en Madrid y Barcelona
Entre las dos grandes capitales, cerca de cuarenta distritos han llegado a subir de precio.
En Madrid se han revalorizado las viviendas de 21 distritos diferentes.
Destaca el caso de Moncloa-Aravaca, con una subida del 9,3% en el último trimestre. Por delante de Tetuán (+8,6%) y Puente de Vallecas (+7,9%).
Mientras que los distritos con la vivienda más cara continúan siendo Salamanca (5.480 €/m2) y Chamberí (5.026 €/m2).
Por su parte, un total de 8 distritos de Barcelona han subido de precio.
Los más destacados son Nou barris y Sants Andreu. Ambos con un alza del 4,2% en el último trimestre.
Frente a los distritos más caros, que siguen siendo Sarrià-Sant Gervasi (5.538 €/m2), Eixample (5.152 €/m2) y Les Corts (5.020 €/m2).
