El mercado residencial esperaba impaciente los datos de otoño. Un examen finalmente aprobado con nota, entre el nerviosismo político y las expectativas por un año histórico para la compraventa de viviendas.
El sector inmobiliario ha conseguido salir airoso de un mes convulso. Las últimas cifras oficiales de ventas de pisos y casas consiguen calmar a compradores y vendedores.
La ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Octubre 2017‘, del Instituto Nacional de Estadística, registra un incremento del 25,7% interanual en la compraventa de viviendas.
Durante el décimo mes del año se formalizaron un total de 37.228 operaciones. Encadenándose así seis meses seguidos en positivo.
Entre los diversos tipos de inmuebles, la vivienda usada sigue dominando el mercado con 30.285 transacciones. Aunque las 6.943 operaciones suponen casi un 30% más que hace un año.
Mientras que desde el punto de vista geográfico, Cataluña es quien saca peores notas. Aumentando un 12,4% su actividad. En las antípodas de la Comunidad de Madrid que crece a un ritmo del 50%.
Medio año al alza en compraventa de viviendas
Las 37.228 operaciones de compraventa de viviendas firmadas en octubre de 2017 suponen un 25,7% más de las formalizadas hace un año. Aunque disminuye en un 3,6% respecto al mes anterior.
Tras seis meses consecutivos con incremento de actividad, el mercado inmobiliario despeja muchas dudas. Tanto en la venta de viviendas como en la reposición del parque residencial.
La venta de viviendas usada sigue marcando el ritmo del mercado. Completándose 30.285 operaciones en octubre. Un 24,8% por encima del año anterior.
Mientras que la vivienda nueva alcanzó el mayor incremento de su serie histórica. Sumando 6.943 unidades. Un 29,8% más.
Asímismo, también existe una gran diferencia entre el mercado libre y la VPO. Siendo la vivienda libre (90,6% del total) la más presente frente a la vivienda protegida (9,4% del total).
Cataluña pone el freno y Madrid se dispara
En términos regionales, la doble velocidad del mercado sigue siendo una constante.
Un detalle que puede apreciarse en el porcentaje de compraventa de viviendas. Baleares es la comunidad más activa con 133 operaciones por cada 100.000 habitantes. Por delante de la Comunidad Valenciana (130 transmisiones) y de la Comunidad de Madrid (122 transmisiones).
En esa clasificación, otras cuatro comunidades superan las cien operaciones mensuales: Andalucía (111), Canarias (106), La Rioja (106) y Cantabria (101). Mientras que Cataluña debe conformarse con 99.
En número total de ventas, Andalucía sigue siendo la más activa con 7.287 operaciones. Superando a la Comunidad de Madrid con 6.201, Cataluña con 5.743 y la Comunidad Valenciana con 5.079.
Mientras que la evolución anual sigue mostrando la intensidad de la caída en Cataluña. Si la Comunidad de Madrid lidera el incremento de la compraventa de viviendas con un 50% interanual, Cataluña cierra la clasificación con un 12,4% interanual.
Situadas entre ambas comunidades, también cabe destacar otras subidas por encima de la media nacional. Como La Rioja (+47,5%), Navarra (+40,8%), Castilla La Mancha (+32,4%), Cantabria (+30,1%), Andalucía (27,2%) y Galicia (26%).
También aumenta la transmisión de fincas
Más allá de la compraventa de viviendas, la transmisión de fincas también se ha incrementado en octubre.
Concretamente se han transmitido un total de 143.249 fincas, entre urbanas y rústicas. Esta cifra supera en un 12,3% a la registrada hace un año.
Destacando la compraventa de 74.286 fincas. Un 21,4% más que en 2016. Y la herencia de 34.831 fincas. Un 8,2% superior. Por delante de 3.055 donaciones (+3,1%) y 599 permutas (+32,3%).
Otra diferencia importante está en la naturaleza de las fincas. Siendo más numerosas las compraventas de fincas urbanas (63.267) que las de fincas rústicas (11.019). Y aumentando también a mayor ritmo. Un 23,6% y un 10,5%, respectivamente.
Todo ello en el décimo mes del año. Anticipando un excelente 2017 para el mercado residencial.
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