El mercado inmobiliario barcelonés sigue marcando el ritmo tanto en precios como en compraventa de viviendas de lujo. Según los últimos datos, en ambas categorías, la ciudad condal alberga el mercado residencial de referencia en España.
Si la actividad inmobiliaria en Barcelona era intensa desde hace tiempo, ha sido en los últimos años cuando la ciudad catalana se ha convertido en líder en muchos aspectos.
En ventas, Barcelona y su área de influencia, desde Sant Cugat a Sitges y el Maresme, viene ocupando un lugar privilegiado. Aunque es en operaciones sobre viviendas de lujo donde la región marca la diferencia. Con un crecimiento por encima del 30% respecto al año pasado.
Mientras que en el valor medio de las casas, la ciudad condal sube por encima del resto de capitales. Creciendo más allá del 20% para acercarse a los 3.200 euros por metro cuadrado.
Un caso excepcional que contratas con las tres capitales de provincia donde la vivienda no alcanza los 1.000 €/m2.
Plena actividad en las viviendas de lujo
La venta de inmuebles de alto standing en la provincia de Barcelona crece a ritmo del 33,22% interanual.
Se trata de estadísticas relativas a viviendas valorados entre 450.000 y 900.000 euros en el ejercicio 2016. Datos que acaba de hacer públicos Lucas Fox.
Esta cifra supera el incremento medio en la venta de viviendas de lujo a nivel nacional. Situado en un 19,09% interanual, respecto a 2015.
En lo relativo a pisos con un valor superior a 900.000 euros, el incremento de las ventas en Barcelona fue del 23,05%. Mientras que en el conjunto de España ascendieron un 22,84% interanual.
Más allá de los 5.000 €/m2
No solo las ventas se incrementan, también lo hacen los precios. En 2017, el valor medio en el segmento de lujo de la ciudad de Barcelona se sitúa en 4.253 euros por metro cuadrado.
Concretamente un 20,39% más que en 2016. Aunque todavía un 10,11% por debajo del máximo histórico registrado en 2007.
En este segmento de viviendas de lujo, el distrito de Sarrià-Sant Gervasi tiene el parque residencial más exclusivo. En 2017, la llamada zona alta de Barcelona cotiza a 5.136 €/m2. Un 12,85% más que en 2016. Y aún así, los precios aún son un 10,76% inferiores al máximo histórico de 2007.
Por su parte, el distrito de Les Corts ocupa el segundo en precios de alto standing residencial. Cotizando a 5.093 €/m2. Un 12,09% más que hace un año.
Barcelona: líder en precio residencial
Junto a Madrid, la ciudad de Barcelona marca el ritmo de la vivienda a nivel nacional.
En el último Índice Tinsa IMIE de Mercados Locales, relativo al tercer trimestre, el encarecimiento del parque barcelonés ha multiplicado por cinco la subida media de la vivienda en España.
La media vivienda española se ha encarecido un 4% interanual (1.258 €/m2). Mientras que un piso medio en Barcelona se ha revalorizado un 20,6% (3.184 €/m2).
Superando en más de cinco puntos la segunda mayor subida: Madrid (15,5% y 2.488 €/m2).
Un detalle que hace aún más visible la doble velocidad del mercado inmobiliario en España.
