Los tribunales empiezan a poner coto en las reclamaciones contra la banca por el pago de gastos hipotecarios. Condenando a una entidad al pago de la mayoría de las cantidades desembolsadas.
¿A quién corresponde el pago de los gastos al constituir una hipoteca? ¿Al cliente? Tal y como especifican las condiciones de muchos créditos hipotecarios. ¿O al banco? Como defienden muchos tribunales en la anulación de cláusulas abusivas.
Las nuevas sentencias sancionadoras por hacer correr con los gastos hipotecarios al prestatario siguen quitando la razón a la banca. Quedando acreditado que tanto el gasto de notaría como los de registro y gestoría corresponden a la entidad. O, como mínimo, buena parte de la cantidad desembolsada.
La última sentencia de la Audiencia de Palma así lo dictamina. Obligando asumir al cliente únicamente los impuestos por la constitución de la hipoteca.
Los gastos hipotecarios como cláusula abusiva
Uno de los últimos frentes judiciales contra la banca es la reclamación de los gastos soportados en el momento de formalizar préstamos hipotecarios.
En un cálculo de diferentes asociaciones de consumidores se estimaba que el cobro de gastos hipotecarios a clientes podría afectar a un total de ocho millones de clientes.
Diferenciando entre gastos derivados de la compraventa y del préstamo hipotecario, los gastos que son objeto de reclamación son estos últimos. Ya que la compraventa del inmueble es un negocio jurídico ajeno a la entidad en la que que únicamente intervienen comprador y vendedor.
Sin embargo, tal y como establece la sentencia del TS 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, sí que se pueden reclamar los gastos por la formalización del préstamo. Un acuerdo en el que se considera nula la cláusula que obliga al usuario a pagar gastos de constitución e inscripción hipotecaria.
Argumentando que con ello ‘se quiere atribuir al consumidor absolutamente todos los costes derivados del contrato‘ y obligando a devolver el dinero abonado a tal efecto.
Los diez bancos con más reclamaciones
Aunque se trata de una práctica generalizada, el cobro de gastos hipotecarios cuenta con algunas entidades que acumulan reclamaciones.
Desde reclamador.es han calculado que los usuarios de la banca llevan denunciados cerca de cinco millones de euros por este concepto.
Elaborando un ranking con los diez bancos que han recibido más reclamaciones a lo largo de 2017. Entre ellos destaca el BBVA con un importe total reclamado de 1.184 millones de euros. Prácticamente el doble que Caixabank (631.000 €). y superando también a otras entidades como Bankia (566.000 €), Banco sabadell (471.000 €) o Santander (448.000 €).
Mientras que la clasificación según el importe medio reclamado está liderada por el Sabadell (3.500 €). Superando a Bankinter (3.300 €), ING (3.200 €) y Abanca (3.100 €)
Una sentencia que generará jurisprudencia
Sumándose a una larga lista de sentencias en contra de la banca, la Audiencia Provincial de Baleares ha estimado el recurso interpuesto por una pareja contra el Banco Sabadell por el pago de gastos de una hipoteca firmada en 2014.
La sentencia estima buena parte de la cantidad reclamada por los clientes en relación a los gastos hipotecarios.
En ese sentido, el tribunal condena al banco a devolver 1.400 euros de gastos de notaría y registro. Eximiendo a la entidad del abono de 6.022 euros relativos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Tal y como ya dictó anteriormente el Juzgado número 17 de Palma.
Los magistrados defienden que la responsabilidad en los gastos de notario y registro de la hipoteca deben ser pagados por el beneficiado de dicha garantía. Es decir, la entidad bancaria.
Anulándose así la quinta cláusula de la hipoteca que obligaba a los clientes a pagar todos los gastos. Una condición calificada de abusiva.
Eso sí, quedan exentos los impuestos correspondientes al préstamo. Pagados a Hacienda. Excluidos de la reclamación debido a que los compradores son también los sujetos que deben cumplir con las obligaciones tributarias.
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