En OI REAL ESTATE te contamos todo sobre la venta de vivienda en Madrid. El precio de la vivienda sigue sin tocar techo en las grandes ciudades españolas. Madrid es un claro ejemplo de ello. Durante el último año, la vivienda se ha encarecido un 17% en la capital española, según reveló la tasadora Tinsa en su último informe. La alta rentabilidad del sector está atrayendo a cada vez más inversores. En OI REAL ESTATE te contamos todo sobre la venta de vivienda en Madrid.
Estas dos ciudades también han sido las más dinámicas durante el primer trimestre de 2018, por delante de Pamplona y Barcelona, donde el precio de la vivienda aumentó un 10,4% y un 11% respectivamente. Todos los porcentajes superan con creces al de la media nacional, que ha registrado un aumento del 3,8% interanual
Mientras, en Sevilla y Valencia también se ha comenzado a notar el incremento en el valor de los inmuebles. Estableciendo crecimientos del 8,8% y 8,5% respectivamente durante el último año. Aun así, casi la mitad de las capitales españolas siguen manteniendo precios por debajo de los de hace un año. En concreto, los mayores descensos se han registrado en Ciudad Real, con un -11,9%, Cáceres con un -9,2% y Guadalajara con un -6,3%.
Vender una vivienda en Madrid ya cuesta menos de tres meses
El aumento de la demanda de viviendas en Madrid ya ha comenzado a tener consecuencias. En la capital, se tarda 2,4 meses en vender una casa, la mitad que en Barcelona (4,8 meses), y mucho menos que la media española, que se sitúa en 8,3 meses. Actualmente, Madrid ha recuperado ya una tercera parte del valor perdido durante los años de la crisis.
El incremento de los precios para la venta de la vivienda en Madrid se ha notado en gran parte de los distritos. En concreto en 15 de los 21 que forman la ciudad. Por otro lado, el valor medio ha aumentado más de un 10%, liderado por Salamanca con un 22,3%, Moratalaz con un 22,3%. Por su parte el distrito centro con un 20,8%.
En el barrio de Salamanca, el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 4.734 euros, y ya supera al distrito más caro de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi. Allí el valor medio es de 4.182 euros por metro cuadrado, siendo el único que supera la barrera de los 4.000 euros en la Ciudad Condal. Por otro lado, en Madrid ya están por encima Chamberí y el centro.
Según explicó Jorge Ripoll, director del Servicio de Estudios de Tinsa, en una entrevista con El País, “Madrid lidera la evolución positiva de la vivienda, a la que se suman otras capitales como Valencia, Sevilla o Palma de Mallorca´´.
La recuperación económica ha ayudado a avivar el mercado inmobiliario en Sevilla y Valencia. Se han llegado a incrementos interanuales del precio de la vivienda superiores al 20% . En algunas zonas de Valencia capital, como Benimaclet, ha crecido un 23% y Camins al Grau, con un 20,7%. En Sevilla, son los distritos del Sur, con un 11,7% y San Pablo-Santa Justa con un 11,1% los que han experimentado los mayores aumentos respecto al primer trimestre de 2017.
Por otra parte, el esfuerzo financiero, que es el porcentaje de ingresos familiares brutos que se destinan al pago del primer año de las nuevas hipotecas contratadas, también ha aumentado durante el último trimestre de 2017, en concreto un 16,8%. Este porcentaje se calcula con los datos de hipoteca media publicados por el INE y los ingresos brutos por hogar. En el último trimestre del año se situó en 116.794 euros y una media mensual de 542 euros.
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