¿Quieres invertir para alquilar, pero no sabes identificar qué tipo de propiedades son más convenientes? No te preocupes, en Oi Real Estate podemos ayudarte. En este artículo te enseñamos a identificar las buenas oportunidades y te presentaremos una magnífica propiedad. ¡Sigue leyendo!
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En el mercado existen múltiples posibilidades de inversión. Sin embargo, algunas de ellas son más rentables y, en consecuencia, más ventajosas que otras. Pero ¿cuál de todas ellas es más rentable?
Invertir para alquilar: análisis de su rentabilidad
La inversión inmobiliaria es una de las favoritas de los españoles y este se debe a su alta tasa de retorno. En 2020, según datos publicados por Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler fue del 7,5%, una décima más alta que en 2019, por lo que creció incluso en tiempos de pandemia. Si lo comparamos con otros tipos de inversiones, como los Bonos de Estado, cuya rentabilidad es del 0,1%, descubriremos que la inmobiliaria es una inversión sumamente rentable.
Pero eso no es todo. A la rentabilidad por alquiler debemos sumarle también la plusvalía. Con ello nos referimos a la variación en el precio de la propiedad con el transcurso del tiempo. Los valores máximos del metro cuadrado en España se alcanzaron en 2008. Luego de la burbuja inmobiliaria, los precios bajaron de manera abrupta, pero desde entonces han ido aumentando casi ininterrumpidamente. Todavía no hemos alcanzado los valores precrisis, lo que significa que, según las previsiones, el precio de la vivienda continuará aumentando. En consecuencia, los inversores podrán beneficiarse de la plusvalía.
Invertir para alquilar: el beneficio de las tasas mínimas de interés
Ahora bien, hasta aquí hemos mencionado las fuentes desde donde procede la mayor ganancia de invertir para alquilar. Sin embargo, existe una técnica que nos permite mejorar la rentabilidad de la inversión. Estamos hablando del apalancamiento, un procedimiento sencillo que aumenta exponencialmente la tasa de retorno a través de la solicitud de un préstamo hipotecario. En otras palabras, pedir un crédito reduce la cantidad de dinero que debemos invertir inicialmente y es por ello que mejora los porcentajes de la rentabilidad.
Si bien la pandemia ha generado fluctuaciones en todos los mercados, en lo que respecta a las hipotecas, nos encontramos en un momento idóneo para solicitarlas. Esto se debe a que las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos, fundamentalmente en los préstamos de tipo variable. El euríbor, por ejemplo, se encuentra hoy en -0, 496%. Si bien los requisitos para acceder a los préstamos son estrictos, cualquier persona que disponga de ahorros y solvencia suficiente podrá acceder a ellos.
¿Cómo identificar una inversión rentable?
Estaremos de acuerdo en que las inversiones inmobiliarias presentan una alta rentabilidad. Sn embargo, para obtener beneficios de la operación deberemos tener en cuenta algunas variables. Solo de esta manera podremos estimar de antemano cuánta ganancia obtendremos de la transacción.
Conocer la rentabilidad potencial de una inversión inmobiliaria es relativamente sencillo. Habremos de tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Renta anual. Son los ingresos anuales que podrían percibirse por el alquiler. Para estimarlo, podemos analizar el precio del alquiler de propiedades de similares características ubicadas en la misma zona.
- Gasto de inversión inicial. Nos referimos a la suma de dinero que debemos aportar a la hipoteca (en general, es el 20% del valor de la propiedad) y a los gastos de escritura (que oscilan entre los 350 y los 700 euros).
- Cuota de la hipoteca. Con esto hacemos alusión a la cuota anual que pagaremos al banco por la hipoteca.
- IBI. Nos referimos a la cuota anual del Impuesto de Bienes Inmuebles.
- Gastos de gestión. La gestión del alquiler suele tener un valor aproximado del 10% de la renta anual.
- Mantenimiento. Con ello nos referimos a una suma de dinero que es mejor ahorrar para invertir en la vivienda, por si surge alguna avería. Representa el 10% de la renta anual.
- Gastos de la vivienda vacía. Invertir para alquilar implica que la vivienda estará vacía durante un periodo determinado. Por eso, te aconsejamos siempre ahorrar el 5% de la renta para cubrir la hipoteca durante este periodo.
Para conocer tu ganancia neta anual, habrás de restarle a la renta anual todos los gastos que hemos mencionado desde el punto dos hasta el siete. Si, además, quieres calcular la tasa de retorno, habrás de dividir la ganancia neta anual por el gasto de inversión inicial (punto 2) y multiplicarla por 100.
Oportunidad de invertir para alquilar: maravilloso piso ubicado en El Carmel, Barcelona
Ahora que conoces los beneficios de la inversión inmobiliaria, es probable que estés preguntándote dónde puedes encontrar propiedades rentables. ¡En Oi Real Estate tenemos la respuesta! Echa un vistazo a este increíble piso en venta ubicado en El Carmel, Barcelona.
Es un fantástico loft tipo dúplex de 110 metros cuadrados útiles. Cuenta con un salón comedor decorado con muebles de diseño y TV; una cocina tipo isla completamente equipada; dos habitaciones, de las cuales una es doble y la otra individual; y dos baños. En él abunda la luz natural y se sitúa en una zona tranquila, donde puede oírse la naturaleza.
En efecto, su ubicación es excepcional. Se encuentra en las cercanías del Parc Güell y de los famosos bunkers del Carmel. Se puede llegar al centro en transporte público a través de la L5, R4, R7, S1, S6 (metro y tren, respectivamente) y a través de las líneas de bus 24, H2 y V21.
Para que puedas calcular la rentabilidad potencial, puedes calcular el importe de la hipoteca en el siguiente link:
Para hacértelo más fácil, te dejamos un cálculo aproximado de las variables:
- Valor de la propiedad: 143 000 €
- Porcentaje aportado: 20%
- Ahorro aportado: 28 600 €
- Importe del préstamo: 114 400 €
- Plazo de la hipoteca: 15 años
- Tipo de interés: 1,6%
- Cuota mensual: 684, 68 €
- Cuota anual: 8 216,16 €
Parece una buena oportunidad, ¿verdad? Puedes hacer los cálculos tú mismo para confirmarlo, pero si quieres recibir asesoramiento, ¡contáctanos! En Oi Real Estate somos expertos inmobiliarios y podemos ayudarte a analizar la rentabilidad de tus inversiones.
