Invertir en SOCIMIS parece un poco atrevido a primera vista. Sin embargo, es sabido que las épocas de crisis son momentos de oportunidades para los inversores visionarios. Luego de la crisis del 2008, las instituciones financieras encontraron en los Fondos de inversión, a través de la titulización, una vía de diversificación geográfica y distribución del riesgo. Así nacen las SOCIMIS o fondos de inversión inmobiliaria. Hoy en día estamos atravesando una nueva crisis que, aunque de carácter sanitario, no puede negarse que “enfermó” en igual medida a la economía en general.
Por esto, si sos un potencial inversor minorista y estás buscando una oportunidad, continúa leyendo. A continuación te daremos algunas nociones de las SOCIMIS, los requisitos y las ventajas que podéis obtener a través de estas inversiones.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son las SOCIMIS?
SOCIMI es una sigla que se refiere a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado inmobiliario. Son como Fondos de Inversión regidos por normas específicas establecidas en la ley que las reglamenta. El objeto de estas sociedades son las inversiones inmobiliarias. Y a través de las acciones que emite cualquier inversor, grande o pequeño, podrá participar del mercado de los bienes raíces sin necesidad de tomar la propiedad de un bien inmueble físicamente, con la ventaja que significa la diversificación en distintos productos de una cartera. Asimismo, estas acciones deben cotizar en la Bolsa por lo que le brinda al inversor la seguridad que implica la fiscalización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Y a su vez la seguridad de la información pública con la que cuenta el inversor.
Si bien este tipo de sociedades nacen por primera vez en los EEUU en la década del 60 con el nombre de REIT o Real Estate Investment Trust, recién se adaptaron a las modalidades europeas a comienzos del siglo XXI. En España fueron aprobadas por la Ley 11/2009 y fue modificada por Ley 16/2012 readaptándolas a las necesidades de los inversores locales.
Aquí te contaremos cuales son los beneficios de invertir en SOCIMIS y los requisitos que debes tener en cuenta al momento de invertir.
Requisitos de las SOCIMIS
Según la Ley, una SOCIMI debe cumplir con los siguientes requisitos de funcionamiento:
#Debe tratarse de una Sociedad Anónima inscripta en el Registro Mercantil.
#Debe cotizar en la Bolsa de Valores
#Su Objeto Social debe ser la inversión de inmuebles urbanos tales como viviendas, edificios, locales, oficinas, garajes, galpones, etc., en cualquier parte del mundo, con el fin de arrendarlos. La inversión puede ser la adquisición de propiedades y la promoción de inmuebles para construcción o la adquisición de propiedades para rehabilitarlas y posteriormente rentarlas.
#La sociedad debe tener en sus activos por lo menos un bien inmobiliario. A su vez, el 80% de su cartera de inmuebles debe estar destinada al arrendamiento. El 20% restante puede constituirse con participaciones en otras empresas o fondos de inversión inmobiliarias.
#El 80% de los ingresos generados por la empresa debe provenir de los arrendamientos.
#Deben tener un capital mínimo de 5 millones de euros
#Tienen la obligación de repartir dividendos a los accionistas de la siguiente manera. El 80% de las ganancias obtenidas por medio de los alquileres, el 50% de las obtenidas por ventas y la totalidad de los beneficios obtenidos por otros fondos o SOCIMIS.
¿Cómo invertir en SOCIMIS?
Las SOCIMIS son una interesante forma de invertir en el mercado inmobiliario en forma indirecta. Es decir, sin tener que comprar una propiedad con todos los inconvenientes que eso conlleva. No necesitas contar con una enorme cantidad de dinero. Justamente nacieron con el fin de hacer grandes inversiones inmobiliarias accesibles a pequeños inversores. Por eso, se considera que fue una forma de “democratizar” el mercado inmobiliario.
Como sus acciones cotizan en Bolsa, cualquier inversor puede adquirir acciones de una SOCIMI o puedes recurrir a un Broker financiero que te asesore con la compra de las mismas. Hoy en día los Brokers Online son una solución fácil y rápida para manejar tus finanzas.
Ventajas de invertir en SOCIMIS
#Regulada y Transparente: Al Cotizar en Bolsa en forma obligatoria, la información sobre los precios y el seguimiento de tus finanzas, tu inversión será más fácil y transparente.
#Protección: Las SOCIMIS están obligadas a presentar su contabilidad cada 6 meses y cumplir con el ordenamiento bursátil bajo la supervisión de la Comisión Nacional de Valores, fiscalización que te brinda la seguridad que no tienen otras inversiones.
#Liquidez: a diferencia de un activo inmobiliario físico cuya venta para transformarlo en dinero no es rápido y puede complicarse mucho en épocas de recesión, las acciones te proporcionan un menor riego respecto a la liquidez. Como cotizan en Bolsa la venta de acciones se realiza en forma ágil en el mercado Bursátil.
#Menor inversión: a diferencia de la compra de inmuebles que requieren de una cantidad de dinero importante y muchas veces necesitas endeudarte para su adquisición, en el mercado de las SOCIMIS, puedes invertir del capital de que dispongas sin mínimo requerido.
#Diversificación: la diversificación de activos supone un menor riesgo. En caso de invertir en un bien inmueble determinado para su arrendamiento, puede pasar que el inquilino deje de pagar la renta y tú debas igualmente contribuir a los gastos. Eso unido al hecho de las dificultades judiciales y el tiempo que requiere un desalojo, el sostenimiento de esta situación puede ser muy perjudicial a tus finanzas. Los SOCIMIS te ofrecen compensar las pérdidas de unos activos con la rentabilidad de otros de la cartera, sin sufrir las consecuencias de los imponderables.
#Obligación de tener una inversión a largo plazo, de por lo menos 5 años.
#Rentas periódicas: como ya se explicó las SOCIMIS están obligadas a repartir dividendos a sus accionistas. Esto te asegura la obtención de una renta periódica, lo que te permite proyectar con mayor previsión tus finanzas.
#Las compañías no tienen límite de endeudamiento luego de la modificación en 2012 de la ley 11/2009 que previa una límite de endeudamiento del 70%.
Beneficios fiscales
Las SOCIMIS son vehículos de inversión inmobiliaria creados para activar el mercado de los bienes raíces acercándolo a los pequeños inversores que estaban privados de participar en el llamado “mercado de los ladrillos” por la alta capacidad económica que esto suponía. Por lo cual, la propia Ley que los regula dispone un régimen fiscal muy favorable a estas compañías y a su vez un beneficio especial para los accionistas sobre la rentabilidad obtenida.
En resumen, las ventajas fiscales otorgadas son las siguientes:
Régimen Fiscal Privilegiado para los accionistas de las SOCIMIS que deben tributar una tasa del 19% sobre las rentas obtenidas a través de estas inversiones.
Para las compañías:
#Si más del 50% de los activos corresponden a viviendas de alquiler, tienen un 20% de bonificación sobre las rentas.
#En caso de reinvertir las ganancias, les brindan una deducción por plusvalías del 6%.
#Las SOCIMIS se encuentran exentas del Impuesto de Sociedades si mantienen los inmuebles en arrendamiento durante un período de 3 años.
#También, se les otorgan una bonificación del 95% sobre el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
#Exención de impuestos municipales.
Esperamos te animes con este nuevo producto del mercado inmobiliario para tu próxima inversión. Aunque sean momentos de incertidumbre, tarde o temprano volverá la “nueva normalidad”. Y con ella el repunte de la economía que siempre ha pegado enviones luego de las crisis. La idea de invertir en SOCIMIS es una apuesta interesante. ¡Desde OI REALTOR te ayudaremos a embarcar en este nuevo proyecto!
