Muchas veces soñamos con la rehabilitación de nuestro hogar, ya sea porque nos ha quedado pequeño o simplemente porque nuestros gustos han cambiado. Para realizar una reforma integral debes tener en cuenta varias variables. Entre ellas, el precio de los materiales, los tiempos de obra y, principalmente, asesorarte con profesionales para llevar todo a buen puerto. En este artículo te contaremos todo acerca de invertir en la reforma de una vivienda.
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En ocasiones, nos encontramos imaginando la rehabilitación de nuestra casa, ya sea porque sentimos que se ha vuelto pequeña o simplemente porque nuestros gustos han evolucionado. Sin embargo, llevar a cabo una reforma integral implica considerar diversas variables importantes. Entre estas, se destacan el costo de los materiales, los plazos de ejecución de la obra y, sobre todo, la necesidad de buscar el asesoramiento de profesionales para garantizar un resultado exitoso.
El costo promedio de una reforma integral de una casa oscila entre 450 y 650 euros por metro cuadrado. Esta cifra puede variar dependiendo del tipo de obra realizada, el estado inicial de la vivienda y la calidad de los materiales y acabados utilizados. Por ejemplo, la renovación de una vivienda utilizando materiales de primera calidad puede ascender hasta los 1.000 euros por metro cuadrado.
Pero otros son, también, los gastos a tener en cuenta. Es fundamental contar con un contrato de ejecución y los permisos de obra necesarios al llevar a cabo cualquier proyecto de reforma en una vivienda. En este artículo, nos adentraremos en todo lo relacionado con la inversión en la reforma de una vivienda.
Todo lo que debes saber para empezar la reforma de una vivienda
Para comenzar a idear la reforma de una vivienda, se debe pensar de manera integral un proyecto. Un técnico te asesorará de la mejor forma para lograr la habitabilidad y el confort de tu hogar reformado o ampliado. Todo depende de la cantidad de personas que lo habiten, las necesidades de sus diferentes edades (en el caso de hijos) y las aspiraciones de espacios comunes o más bien separados.
El costo de llevar a cabo una reforma integral en una casa está determinado por una variedad de factores. Estos van desde la obtención de licencias hasta la posible redistribución de espacios. En el caso de una vivienda de 80 m², un presupuesto estimado para la reforma integral podría incluir los siguientes puntos de partida:
Licencia: a partir de 700 euros, dependiendo del presupuesto detallado en el proyecto.
Eliminación de tabiques y revestimientos: aproximadamente 15 euros por metro cuadrado, lo que daría un total de 3.000 euros.
Revestimientos para cocina, baño y suelos: 5.000 euros.
Mobiliario: El mobiliario de cocina y baño, incluidos electrodomésticos y sanitarios, podría suponer un gasto de 6.000 euros.
Trabajos de albañilería: 17 a 20 euros la hora, lo que supone un aproximado de 8.000 euros en total..
Carpintería exterior e interior: alrededor de 5.000 euros.
Fontanería, calefacción y electricidad: cerca de 10.000 euros.
Electricidad: alrededor de 3.000 euros, aunque este costo puede variar según la cantidad de puntos de luz y la calidad de los materiales.
Pintura: puede variar desde unos 4 euros por metro cuadrado para pinturas lisas hasta los 15 euros por metros cuadrados para las decorativas. Esto supondría unos 1.500 euros.
Calefacción: aproximadamente 3.500 euros, con una caldera de potencia y calidad medias.
Un caso aparte son las reformas destinadas a mejorar la accesibilidad. Estas se centran principalmente en hacer que el baño sea más fácilmente utilizable para personas con movilidad reducida. Una de las recomendaciones clave es la instalación de una ducha de obra al ras del suelo, equipada con asideros y un asiento para mayor comodidad y seguridad. Además, es importante adaptar el inodoro y el lavabo, colocándolos a una altura adecuada y añadiendo asideros para facilitar su uso a personas que utilicen sillas de ruedas. También se recomienda instalar un suelo antideslizante para prevenir caídas y una puerta corredera para facilitar el acceso al baño.
En cuanto al coste de estas adaptaciones, en el caso de un baño de aproximadamente 6 metros cuadrados, se estima que podría rondar los 3.500 euros.
Además de estos elementos, también se deben considerar otros gastos menores al reformar una casa. En consecuencia, el costo total de la reforma integral de la vivienda podría situarse a partir de los 40.000 euros. Sin embargo, es importante destacar que puede variar significativamente según los materiales seleccionados para llevar a cabo la reforma.
Reforma parcial de una vivienda
Las reformas parciales en una casa pueden abordarse de diversas maneras. El coste dependerá del tipo de trabajo y los materiales utilizados. Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, no se requiere un proyecto ni licencia para este tipo de reformas. Este es un aspecto que a menudo pasa desapercibido para muchas personas al emprender proyectos de este tipo.
Algunos ejemplos de reformas parciales podrían ser los siguientes:
Renovación de baño: incluyendo el cambio de revestimientos, la instalación de nuevos sanitarios y la renovación de la fontanería, el costo para un baño de aproximadamente 4 metros cuadrados rondaría los 3.500 euros.
Renovación de cocina: excluyendo el mobiliario, el costo para una cocina de unos 8 metros cuadrados estaría alrededor de los 7.000 euros.
Cambio de suelo: dependerá del tipo de suelo seleccionado. Por ejemplo, el porcelánico tiene un costo que oscila entre 10 y 40 euros por metro cuadrado; el parquet, entre 30 y 80 euros el metro cuadrado; y el laminado, a partir de 10 euros el metro cuadrado. A estos precios habría que sumarle el costo de la mano de obra, que puede variar entre 10 y 25 euros el metro cuadrado.
Pintura: pintar un hogar de aproximadamente 100 metros cuadrados como parte de una reforma general tiene un costo promedio de 800 euros. Sin embargo, si se requiere alisar las paredes o se opta por pinturas decorativas, el costo puede duplicarse.
Cambio de ventanas: el costo puede comenzar a partir de 1.500 €, aunque variará según el tipo de ventana elegido, pudiendo incluso triplicarse dependiendo de sus características.
La implementación de reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética de una vivienda puede ser una inversión significativa pero beneficiosa a largo plazo. Entre las medidas más comunes se encuentra el cambio de carpintería exterior por modelos más aislantes. Puede suponer un desembolso de alrededor de 2.000 euros para una vivienda de tamaño medio, considerando ventanas de PVC con doble acristalamiento. Si además se opta por aislar las paredes, este costo podría aumentar en otros 2.000 euros.
Otra medida clave es reemplazar la antigua caldera de gas por una de condensación, con un costo inicial a partir de 1.200 euros. En el caso de optar por una caldera de biomasa, el precio puede superar los 2.500 euros. Estas inversiones no solo contribuyen a reducir el consumo de energía y las emisiones de carbono, sino que también pueden generar ahorros significativos en los costos de energía a lo largo del tiempo.
Formas de ahorrar en costes
Existen diversas estrategias para abaratar los costos en una reforma de vivienda, especialmente cuando se trata de una renovación integral. Un primer paso es planificar detalladamente el proyecto antes de comenzar. De esta manera se evitan improvisaciones que puedan generar gastos adicionales no previstos inicialmente.
Además, aprovechar la oportunidad para realizar varias mejoras simultáneas puede resultar beneficioso a largo plazo. Por ejemplo, al renovar la cocina o el baño, es recomendable también actualizar la fontanería para prevenir futuros problemas de deterioro o fugas que podrían requerir reparaciones costosas. Lo mismo aplica a la sustitución de ventanas: optar por modelos más aislantes durante la reforma puede generar ahorros significativos en costos de energía.
En cuanto a los materiales y acabados, es posible encontrar opciones más económicas sin sacrificar calidad. Comparar precios y aprovechar ofertas de restos de stock puede ayudar a reducir los costos de materiales, pavimentos y azulejos, por ejemplo.
En última instancia, es esencial solicitar múltiples presupuestos y comparar entre diferentes profesionales antes de tomar una decisión. Las disparidades en los precios pueden ser significativas, por lo que esta comparación puede resultar clave para encontrar la opción más económica sin comprometer la calidad del trabajo realizado.
Ahora bien, nos puede asaltar una duda interesante: ¿vale la pena reformar o construir desde cero? El costo de construir o reformar un hogar puede variar significativamente según una serie de factores. Por lo general, la reforma tiende a ser más económica que la construcción desde cero, especialmente cuando se trata de cambios no estructurales o la renovación de ciertos espacios. Sin embargo, en situaciones donde la vivienda requiere cambios importantes, puede ser más rentable derribar y reconstruir.
Es esencial tener en cuenta que, además de los costos directos de la construcción o reforma, hay otros factores que pueden influir en la decisión. Estos incluyen el valor sentimental de la casa, su ubicación, el tiempo disponible para el proyecto y las preferencias personales.
Por lo tanto, es fundamental:
Evaluar el estado actual de la vivienda: realizar una inspección exhaustiva para identificar las áreas que necesitan atención y analizar su estado general.
Definir las necesidades y expectativas: establecer objetivos claros para la reforma o construcción y priorizar las áreas que requieren mayor atención.
Obtener varios presupuestos de profesionales de confianza: comparar las cotizaciones de diferentes contratistas para asegurarse de obtener el mejor precio y servicio posible.
Considerar la posibilidad de solicitar un préstamo o buscar ayuda estatal o autonómica para financiar el proyecto: explorar opciones de financiamiento disponibles para asegurar que el proyecto se pueda llevar a cabo de manera adecuada y sin problemas financieros.
Por último, es crucial comprender que cada caso es único y requiere un análisis cuidadoso para tomar la decisión que mejor se adapte a las circunstancias y al presupuesto disponibles.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en la reforma de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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