Las ventas por menor de productos a clientes finales para el consumo y no para revender es en lo que consiste la inversión retail. Todo este sistema tiene como finalidad el vender a una amplia variedad de clientes un stock que es amplio y asequible.
En el primer semestre del año las cifras de esta inversión se han incrementado en grandes medidas. Todo esto es una explicación del cierre de mayor operación de los últimos 5 años.
Se estima que los aumentos sigan siendo progresivos y que el interés de este amplio mercado se mantenga el resto del año.
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Aumento considerable de la inversión retail en España
El crecimiento de esta inversión en los primeros seis meses del año fue de 575% en comparación al mismo periodo del año pasado. Ante ello, se estima que la cifra ha llegado a los 3.140 millones de euros, números que superaron las expectativas y estimaciones anteriores.
El aumento general da una explicación por el cierre de la mayor operación retail encontrada en los últimos años en el segundo trimestre de 2022. Todo es por la compra por BBVA a Merlin Properties de una cartera que contaba con 659 sucursales bancarias.
A ello se suman 3 edificios alquilados hasta ahora a la entidad financiera por un importe muy cercano a los 2.000 millones de euros. De esta manera, y dando exclusión a esta operación, la inversión es de 1.150 millones de euros, superiores al 148% en la comparativa anual.
Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España, afirma que hay mucha liquidez en el mercado, dando crecimiento al interés de inversión retail. Señaló que es así incluso considerando que el mercado se encuentra en una alta inflación, subidas de intereses y conflictos entre Rusia y Ucrania.
Para el desglose de los intereses de los inversores, se destacan los siguientes mercados para la adquisición inmediata de productos:
High Street
En el primer semestre es destacado el volumen de inversión en high street con 2.377 millones de euros. Esto equivale a más del 973% en la comparativa anual que se acostumbra a encontrar.
Si se excluye la compra hecha por BBVA, el volumen de inversión en high street es cercano a los 390 millones de euros. Así, se presenta un incremento del 76% interanual, algo que sigue siendo significativo, pero en menor medida.
En el segundo trimestre se destacan otras transacciones que incluyen la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera. Este se encuentra ubicado en la calle Preciados, 4 en Madrid.
También se presenta la compra de Hemisphere del Palacio de Saldaña en la calle Ortega y Gasset en Madrid, equivalente a 50 millones de euros.
Supermercados
En el sector de los supermercados se han transaccionado alrededor de 322 millones de euros durante el primer semestre del año. Esta es una cifra equivalente a más del 277% dentro de la comparativa anual.
En el segundo trimestre del año se dio la compra por parte de MDSR Investments de un portafolio de 4 supermercados Carrefour. Todos se encuentran ubicados en la provincia de Barcelona, manteniendo un valor de 28 millones de euros.
También se resalta la venta de un portafolio de 5 hipermercados Carrefour en España. Además, son parte de un portafolio en el que también se incluyen activos en Italia.
Centros comerciales
En el sector de los centros comerciales la demanda sólida que se experimenta se acumula en los 325 millones de euros. Esto se traduce a más del 985% en la comparativa anual, cifras que se espera sigan aumentando progresivamente.
Entre las transacciones más importantes del segundo trimestre se encuentra la compra hecha por Frey del Centro Comercial Finestrelles. Toda la transacción comprendió 128 millones de euros de gran significado en el porcentaje final.
También se encuentra la compra hecha por Camila de la participación que grupo Lar, Oaktree y Baupost que tenían en el Centro Comercial Rosaleda. Ubicado en Málaga, presentó un valor de 25 millones de euros, destacando el interés de los inversores en estos activos.
En la mayoría de los casos son lugares que ofrecen potencial de renovación y de dinamización en el sector comercial.
Parques comerciales
Finalmente, el sector de los parques comerciales se ha transaccionado con alrededor de 125 millones de euros. Este es un volumen que tiene mucha cercanía al del primer semestre del 2021.
Entre las compras se destaca la hecha por Savills Investment Management del parque comercial Bahía Real en Camargo-Cantabria. La transacción fue por 60 millones de euros; además, otra de las compras es la del parque comercial Alcora Plaza en Alcorcón-Madrid.
Esta última fue hecha por AEW Europe, estando entre las más resaltantes de este sector.
La inversión retail y las rentas estables
Otro elemento de gran relevancia en estas inversiones es lo rentable que pueden llegar a ser en cada uno de los mercados encontrados. Para el segundo trimestre de 2022, las rentas prime en high street tuvieron un incremento moderado del 1,5%.
Este porcentaje se mantuvo porque la demanda de locales en el centro de las ciudades principales sigue en alza. Además, las rentas de este tipo de activos en España fueron las que dieron un mayor descenso ante la crisis de covid-19.
En los centros comerciales y en los parques comerciales de medianas las rentas prime se mantuvieron estables. Esto en comparación al trimestre anterior y en referencia a las cifras obtenidas hace un año.
A su vez se presenta la recuperación de las ventas y afluencias en los espacios comerciales que tienen una mayor calidad. Los mismos acostumbran a contar con una buena capacidad de convivir con el comercio electrónico y el crecimiento encontrado es cada vez más moderado.
El interés de las ventas online es el que más interesa sobre el total de las ventas retail, dando un alivio al mercado minorista físico. De esta forma, las actividades de arrendamientos se mantienen con solidez en los mercados minoristas de mayor madurez.
Así, los retailers que tienen buenos resultados van a seguir ocupando de manera selectiva los espacios comerciales de alta calidad con condiciones favorables.
Te invitamos a opinar en los comentarios qué te parecen estas cifras de la inversión retail, ¡Nos encanta leerte!
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