La inversión inmobiliaria en el sector de oficinas durante el segundo trimestre fue de 665 millones de euros en España. Esta cifra duplica los datos del 2020. Expectativa para el segundo semestre.
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Afectadas gravemente por el teletrabajo durante la pandemia de coronavirus, las oficinas de España se preparan para la recuperación en septiembre.
De esta forma, se espera que estos espacios regresen como el corazón palpitante de los distritos de negocios revitalizados. Eso sí: a medida que las ciudades logren estabilizarse.
Poco a poco, las imágenes de salas desiertas comenzarán a reemplazarse por las asiduas postales de trabajadores compartiendo puntos de vista junto a sus ordenadores.
Si bien se ha implementado en muchos casos la modalidad de oficina satélite, el objetivo primario es que los espacios originales vuelvan a oficiar como destinos para la interacción cara a cara, la colaboración, la innovación, la creatividad y la socialización.
Durante el primer semestre las oficinas coparon un 21 % de la inversión inmobiliaria en España, especialmente en Barcelona y Madrid.
La capital catalana protagonizó importantes operaciones en este sector durante los últimos tres meses. Entre ellas se destaca la compra de la sede de Everis por parte de Allianz en 180 millones de euros. También la adquisición de Torre Esteve por parte del fondo alemán Kgal por unos 100 millones.
A su vez, Madrid registró la compra por parte de Kennedy Wilson de un complejo de oficinas por 40 millones de euros. El inmueble, hasta ahora propiedad de Merlin, suma 9.600 metros cuadrados y se encuentra en el área de Arturo Soria.
La inversión inmobiliaria en oficinas de España según JLL
Tras un primer semestre en alza, los expertos de JLL vaticinan que la inversión inmobiliaria en el sector de oficinas de España despegará durante la segunda mitad del año.
En total, durante el primer tramo del 2021 se invirtieron 890 millones de euros, un 8,1% por debajo del año anterior. De ellos, 150 millones se destinaron a Madrid y 745 a Barcelona.
“El segundo trimestre ha repuntado con diferencia, fomentado por la buena actividad en Barcelona y el creciente apetito inversor”, explican desde la consultora.
Durante el segundo trimestre del año, la capital catalana logró captar 550 millones de los 665 millones de euros invertidos en el mercado de oficinas. Esta cifra triplica la del mismo período del 2020.
“Con estas cifras, queda patente la mejora del apetito inversor en un contexto de recuperación gradual de la actividad habitual a medida que se va completando el proceso de inmunización de la población con la campaña de vacunación”, destaca la empresa.
Más allá de Madrid y Barcelona, otras ciudades también han conseguido inversiones millonarias. Durante el segundo trimestre, en Sevilla se han cerrado operaciones por 3,5 millones de euros; en Valencia, de 10 millones y en San Sebastián, de 18,5 millones.
La inversión inmobiliaria en oficinas de España según BNP Paribas
A pesar de la incertidumbre generada en la ocupación de estos espacios ante el incremento del teletrabajo, las oficinas siguen siendo muy importantes para el desarrollo de las empresas.
Según un informe de BNP Paribas, el sector aglutina el 21% de la inversión, con un volumen de 600 millones de euros en el segundo trimestre.
En este sentido, el rol protagonista lo tiene el 22@, que concentra el 62% de la inversión registrada en España entre abril y junio.
Vale aclarar, sin embargo, que aunque el volumen de inversión acumulado en el primer semestre supere los 800 millones de euros, se produce un ajuste del 40% comparado con el mismo periodo de 2020.
En general, los inversores optan por edificios de oficinas ubicados en mercados muy consolidados, o bien en activos con contratos de larga duración.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la adquisición de la sede de Wood en Las Rozas, Madrid, por parte del fondo francés Corum, por un importe aproximado de 31,5 millones de euros.
También la compra de uno de los edificios más emblemáticos de Barcelona (Diagonal 125) por parte de Metropolis por un importe cercano a los 55 millones de euros.
La inversión inmobiliaria en oficinas de España según CBRE
Para CBRE, en el sector de oficinas se registró un marcado descenso el primer semestre en comparación con el año anterior. El volumen fue de 479 millones, lo que supone una baja del 52 % interanual.
Sin embargo, la directiva de la empresa, Lola Martínez Brioso, mostró optimismo. “Al contrario de lo que pueda reflejar esta cifra, el interés de los inversores por las oficinas continúa alto, si bien más selectivo que antes de la pandemia”, aclaró.
A su vez, añadió que “la falta de producto en venta, en el caso de Madrid, es uno de los grandes hándicaps que ha tenido el sector en los meses pasados, si bien el número de procesos abiertos en el mercado va aumentando y la actividad será mayor en la segunda parte del año”.
Oficinas como núcleos de socialización
Según el director principal de Global Cities Research – JLL, Jeremy Kelly, “las métricas que miden la experiencia humana se están volviendo cada vez más importantes para las empresas y las ciudades”.
En este sentido, a medida que se avanza en el próximo ciclo de recuperación, se espera que las oficinas en los distritos de negocios vuelvan a convertirse en centros sociales y empresariales. Siempre adaptándose a la forma en que las personas quieren trabajar y vivir en el futuro.
Así, se subraya la necesidad de que las empresas rastreen la utilización del espacio y las métricas de densidad ocupacional. Esto es importante para ayudar a determinar sus necesidades futuras de espacio de oficina.
Oficinas y sostenibilidad
Para la consultora, los gobiernos de las ciudades también se basan en las métricas para comprender cómo se utilizan los edificios y cuán eficientemente utilizan los recursos.
“En la recuperación posterior a la pandemia, los próximos años serán fundamentales a medida que las empresas y las ciudades establezcan y trabajen para alcanzar ambiciosos objetivos de sostenibilidad”, explicó en un comunicado.
Es que, según asegura, comprender cómo la utilización del espacio y las métricas de densidad ocupacional afectan el consumo de energía y agua y los residuos es cada vez más crucial.
Las densidades ocupacionales más reducidas generalmente significan menores costos y consumo de energía por persona. Los futuros escenarios de sostenibilidad deberán tener en cuenta este equilibrio entre densidad y eficiencia.
“Tener referencias de desempeño consistentes que se pueden comparar con puntos de referencia externos locales en todas las ubicaciones globales proporciona a las organizaciones confianza para implementar el cambio a medida que las personas comienzan a regresar a las oficinas centrales de la ciudad”, dijo Victoria Mejevitch, Directora de Servicios de Evaluación Global de JLL.
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