El auge de la inversión en activos inmobiliarios sitúa a ciudades como Lisboa u Oporto en el punto de mira. Dos ciudades en torno a las cuales gira la actividad inmobiliaria en Portugal.
Tras los últimos terremotos políticos europeos, el mercado inmobiliario ha recuperado unas expectativas que últimamente se veían frenadas.
De manera muy especial en uno de los países con más proyección: Portugal.
Superado el proceso de intervención y gracias a unas políticas acertadas, la economía lusa ha salido reforzada de la crisis. Mientras que la inversión inmobiliaria en Portugal se posiciona frente a otros mercados inestables.
Esta reciente evolución tiene efectos positivos sobre el mercado de la vivienda. Impulsando los precios, atrayendo a compradores extranjeros y reactivando la construcción. Aunque todavía quedan cosas por hacer.
De hecho, regular el inmobiliario cotizado portugués y potenciar aquellos mercados ‘no premium’ son los nuevos retos de un sector que apunta alto. A juzgar por la gran cantidad de famosos que compran casa en el país vecino y por el interés que despierta entre los profesionales del mercado nacional.
Claves de la recuperación inmobiliaria en Portugal
La evolución positiva del mercado inmobiliario portugués se debe a diversos motivos. Pero entre las principales claves no hay que olvidar la subida de la vivienda, la contratación de nuevas hipotecas y el interés de los inversores.
Desde que cayó hasta mínimos históricos, el precio de la vivienda en Portugal se ha ido recuperando de manera paulatina. Recuperando en torno a un 5% de su valor, año tras año, desde 2014. Repunte que ha llevado al mercado residencial hasta niveles anteriores a la crisis.
Por otro lado, y también respecto a 2014, la concesión de hipotecas acumula un crecimiento aproximado del 30%. Hecho que sustenta la idea de que la recuperación económica ha llegado al comprador portugués.
Mientras que la demanda de propiedades por parte de no residentes logra impulsar aún más al sector. Replicando lo sucedido recientemente en España. En parte por el interés que despierta el inmobiliario luso más exclusivo. Y en parte por la aprobación de medidas que facilitan la atracción de nuevos clientes dispuestos a invertir.Tanto por la nueva política fiscal como por la concesión de permisos de residencia al adquirir viviendas de lujo.
Regulación de las inmobiliarias cotizadas
Frente a este panorama general, la inversión inmobiliaria en Portugal no deja de crecer. Teniendo ante sí un futuro prometedor.
Es por ello que el gobierno luso se plantea simplificar la inversión en activos inmobiliarios. Y, probablemente, el modelo a seguir lo tendrá muy cerca. En España.
El pasado mes de marzo, las grandes socimis españolas tuvieron una importante reunión con el regulador de Portugal. Sentando las bases de un nuevo marco jurídico portugués.
Las socimis de nuestro país concentran ya unos activos bursátiles por valor de 12.000 millones de euros. Registrando un importante crecimiento en los últimos años. ¿Por qué no replicar ese mismo modelo en Portugal y ofrecer productos equiparables a los de otros mercados?
También resultaría ‘exportable’ un mercado parecido al MAB. Flexible y abierto a facilitar la entrada y salida de los inversores. Así como la obligación de repartir el 80% de los beneficios obtenidos. Cuestiones que permitirían al inversor ‘saltar’ a lado y lado de una frontera con un mismo marco legal.
Lisboa, capital europea del residencial de lujo
El auge del mercado inmobiliario en Portugal ha llevado a lo más alto tanto a los precios de venta como a las rentas del alquiler. Especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto.
Frente a unos alquileres medios por debajo de otros países europeos, la capital portuguesa se mueve al nivel de mercados de referencia internacional. De hecho, los alquileres lisboetas multiplicaron por dos el incremento medio nacional situado en un 25% en 2017 (Datos: Instituto Nacional de Estatística de Portugal).
Lisboa es, hoy por hoy, la ciudad europea más rentable para comprar propiedades y ponerlas en alquiler. Un negocio que comienza a dar sus frutos. A modo de ejemplo, el 30% de los nuevos contratos de alquiler se han celebrado entre Lisboa y su zona metropolitana. A una media de 9€/m2 al mes.
Un fenómeno que arrastra a otras localidades como Oeiras y Cascais. Donde las rentas se sitúan en 8 €/m2 al mes.
Así como las grandes mansiones de lujo que empresarios como Miguel Guedes de Sousa o Claude Berda tienen en Oporto. No muy lejos de donde viven Iker Casillas y Sara Carbonero.
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