Si algo está demostrando 2018 es el poder de atracción que ejerce la capital sobre empresas y marcas. La contratación de locales comerciales y oficinas, así como la construcción y rehabilitación de edificios han elevado la inversión inmobiliaria en Madrid.
A pocos días para cerrar la primera mitad de 2018, este año podría dejar una cifras históricas en lo que a confianza empresarial se refiere. La compra y el alquiler de establecimientos comerciales y despachos empresariales evoluciona al mismo ritmo que la recuperación de la economía y el consumo.
Y aunque las marcas prefieren repartirse por los ejes de las diferentes capitales, desde el Paseo de Gracia de Barcelona a la calle Larios de Málaga, la capital va ganando peso frente al resto del mercado inmobiliario nacional.
Por un lado, según Knight Frank, llevándose el 40% de la inversión en oficinas. Cómo líder de un mercado en el que toma distancia frente a la ciudad condal.
Mientras que a nivel de establecimientos y edificios comerciales, las rentas aumentan a un ritmo del 5% interanual. Demostrando que las ganancias de este tipo de activos están entre las mayores de la inversión inmobiliaria en Madrid.
Construcción y rehabilitación de oficinas en la capital
El mercado de oficinas apunta hacia Madrid. Según la consultora Knight Frank, la capital española ha conseguido hacerse con el 40% de la inversión para construir y rehabilitar edificios de oficinas a nivel nacional. Un segmento que movió más de 275 millones de euros entre enero y marzo de 2018.
Los datos, correspondientes al informe ‘Offices 2018. Madrid & Barcelona‘, señalan que la capital ha desbancado definitivamente a la ciudad condal en el primer trimestre del año.
A nivel general, y tomando las estadísticas de 2017, Madrid consiguió una inversión de 1.324 millones de euros. Frente a los 835 millones de Barcelona.
Tanto fondos de inversión como socimis están detrás de la mayoría estas compras. Una actividad que permite construir nuevos proyectos descentralizados y rehabilitar edificios en el centro urbano de las grandes ciudades.
Madrid, por ejemplo, ha movido 252.300 m2 de oficinas. Según Cushman & Wakefield. Entre casi 162.000 m2 de obra nueva (74% del total) y 90.500 m2 por rehabilitación integral (26% del total).
La consultora cree que toda esta superficie destinada a oficinas, acabe saliendo al mercado entre este ejercicio y el siguiente (2018-2019). Aunque una buen parte se encontrará más allá del centro de la capital. El Central District Business (CBD).
‘Existen clientes abiertos a trasladarse a otra zonas alternativas, si así disponen de activos con calidad superior’, afirman desde C&W.
La ‘rentable’ inversión inmobiliaria en Madrid
A pesar de la tendencia positiva en el mercado de oficinas de Madrid, desde Cushman & Wakefield no esperan un incremento exagerado en las rentas del alquiler.
Más bien, encarecimientos en linea con lo experimentado en los últimos años. Aunque, eso sí, la falta de mano de obra y el repunte en los precios del suelo subirán los costes de edificación.
Algo que ya están dispuesto a asumir las empresas, debido a la caída en la disponibilidad de oficinas. Hecho que seguirá relanzando el interés tanto por la zona de la M-30 (Madrid), como por los ejes de Diagonal Mar y Plaza Europa (Barcelona).
Frente a la estabilidad de las oficinas, la inversión inmobiliaria en Madrid sigue animada entre los activos comerciales. Según datos de Laborde Marcet, relativos al primer semestre de 2018, las rentas de locales y edificios comerciales se han disparado un 5% en el último año.
Subidas en locales y edificios comerciales de la capital
En las estadísticas de Laborde Marcet se contabilizan cerca de 5.000 establecimientos en alquiler. De ellos, la mitad disponen de una renta superior a los 1.500 euros mensuales (70 € más que en 2017).
Destacan 900 locales (20% del total) cuyo alquiler supera los 5.000 euros al mes. Y unos 5.500 establecimientos a la venta que superan los 300.000 euros (15.000 € más que en 2017).
Destacando los locales comerciales en ejes como Castellana, Gran Vía-Preciados o Goya-Serrano. Las zonas que más demanda tienen entre las firmas.
Frente a estos datos positivos, Madrid cuenta con un mapa comercial muy fragmentado. A nivel los locales en alquiler, cerca del 50% cuenta con menos de 100 m2. Mientras que una quinta parte de los establecimientos de la capital permanecen cerrados.
Además, Madrid también cuenta con unos 220 edificios disponibles. Cerca de 70 en alquiler por un precio medio de 40.000 euros mensuales (2.000 € más que en 2017). Mientras que otros 150 edificios están a la venta por un precio medio de 3,5 millones de euros (200.000 € más que en 2017).
Siendo los distritos Centro, Chamberí, Chamartín y Salamanca las zonas con más demanda de edificios enteros.
