Según el Instituto Nacional de Estadísticas, la cantidad de hipotecas fijas superó ampliamente a las variables en el primer trimestre del 2021.
Con los datos del cierre del primer período del año se pueden sacar conclusiones de la actividad del mercado hipotecario. Estos meses estuvieron marcados por la tercera ola del covid 19 que arrasó con buena parte de la actividad económica, sin que la compraventa de viviendas esté exenta de sus efectos. La caída de contratación de hipotecas registrada fue de un 31% interanual, llegando a un piso que no se tocaba desde 2014.
La mayoría de las entidades financieras se volcaron hacia la promoción de sus hipotecas fijas, ya que son las que les traen mayores beneficios y les aseguran un cliente por muchos años. Es un buen momento para hacer un balance, ver cómo actuaron los bancos con sus préstamos y ver qué resultados obtuvieron por parte de los clientes.
Si quieres conocer los datos de estos primeros meses y saber cómo será el panorama, sigue leyendo! Te contaremos los detalles de este período de inicio del año y qué oportunidades ofrecen los bancos para aprovechar.
En este artículo encontrarás:
Hipotecas fijas: las más promocionadas del primer trimestre 2021
El primer trimestre fue un período marcado por la tercera ola de la pandemia de covid-19. El comportamiento observado por las entidades financieras con respecto a sus hipotecas es que se ha agigantado la batalla por los clientes. Donde más se nota esta guerra es en los tipos fijos, ya que las entidades bajan cada vez más sus intereses para poder captar más usuarios. Es así como las hipotecas fijas han resultado ser las más contratadas durante el primer trimestre del 2021
En cuanto a las hipotecas mixtas, sus ofertas se han visto potenciadas mientras que los créditos hipotecarios a tipo variable han reportado una menor rentabilidad por lo que han sido dejado de lado por las entidades bancarias.
Hipotecas fijas y a tipo mixto, al frente
Durante este primer trimestre del 2021 el euríbor alcanzó mínimos históricos llegando a -0,505% en enero, a -0,501% en febrero para estabilizarse en -0,487% en marzo. Al ser el índice en el que se basan las hipotecas variables para calcular sus cuotas, la rentabilidad que obtienen los bancos con estos productos es menor. Es por esto que todos los cañones están apuntados hacia los préstamos a tipo fijo, que son los que finalmente les hacen aumentar sus ingresos.
Para promover entonces los préstamos a tipo fijo las entidades han disminuido las tasas de sus créditos. Algunas de ellas son:
Incluso, si el cliente tiene un buen perfil los bancos pueden financiar más del 80% a un interés por debajo del 1%
En cuanto a las hipotecas mixtas, algunas entidades también las abarataron, con el fin de pontenciar estos productos que desde ya son más rentables que las hipotecas variables, al contar con un período de tasa fija de alrededor de 10 años. Algunas de los bancos que bajaron sus intereses de las hipotecas mixtas fueron:
Las hipotecas variables, al fondo y escondidas
Las bajas cotizaciones del Euribor han provocado que los bancos casi no ganen dinero con sus préstamos a tipo variable para la compra de una vivienda. Es por esto que han decidido dejar de lado las promociones de estos productos, les dan menos visibilidad o incluso empeoran sus condiciones para desalentar su contratación.
Algunas de las entidades que lo han hecho son :
La fusión entre Baixa y CaixaBank deja afuera un catálogo hipotecario
El 26 de marzo de 2021 se oficializó la unificación de Bankia y CaixaBank. Esto ha afectado al catálogo hipotecario de Bankia, ya que es una marca que va a desaparecer en los próximos meses. Todos cuya marca desaparecerá en los próximos meses al ser absorbida por la segunda.
Durante enero, Bankia había lanzado nuevas ofertas hipotecarias: para la compra de viviendas ecológicas y para adquisición de inmuebles convencionales. Con estas promociones, la entidad pronta a desaparecer como nombre pretendía aprovechar sus últimos meses en solitario. Luego de que se oficializara su fusión con CaixaBank, los productos de su catálogo como las hipotecas sin vinculación, préstamos para subrogar y comprar vivienda ecológica, fueron eliminados. De momento sólo se ha quedado con los préstamos para hipotecas fijas o variables bonificados, el que muy probablemente desaparezca en los próximos meses.
Caída y recuperación
Durante este primer trimestre según el Instituto Nacional de Estadística, la firma de hipotecas para la vivienda cayó un 31,6%. Como dijimos anteriormente, los efectos de la tercera ola de la pandemia del Covid 19 hicieron resentir este mucho este número.
No obstante el mercado comenzó a dar signos de recuperación. Los datos del Banco de España así lo certifican, ya que dan cuenta de que los bancos españoles concedieron en febrero un total de 4.463 millones de euros en hipotecas para la vivienda. Este número es el mejor indicador para este mes desde hacen 11 años.
Las causas del aumento del crédito puede relacionarse a un incremento de los precios medios de los préstamos hipotecarios, además de una mayor concesión.
Los datos de febrero y marzo serán cruciales para saber si el mercado hipotecario está en recuperación sostenida.
¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre las causas del aumento de las hipotecas fijas en el primer trimestre del 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
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