Aquí te contaremos cuáles son las diferencias entre solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda nueva o una de segunda mano. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
El tipo de inmueble que desees comprar es indiferente en lo que respecta a la concesión. Sin embargo, sí que será importante al momento de la tasación, es por esto que puede afectar en el importe que presta la entidad bancaria.
Cuando decidimos comprar una vivienda, por lo general, es necesario contar con financiación para llevar a cabo la compra. Es en ese momento, cuando aparecen las hipotecas y, también, las dudas. Por ejemplo, sobre cómo puede afectar a la financiación el hecho de que la vivienda sea nueva o de segunda mano. Como mencionamos más arriba, el tipo de vivienda no tiene ningún tipo de importancia en lo que respecta a la concesión. No obstante, el estado de la casa sí influirá en la tasación. Esto significa que, también lo hará en el importe que el banco esté dispuesto a prestarnos para llevar a cabo la operación.
¿Qué aspectos tiene en cuenta el banco cuando concede una hipoteca para casa nueva o de segunda mano?
Es probable que, a simple vista, parezca más fácil acceder a un préstamo hipotecario para una vivienda nueva que para una de segunda mano. Sin embargo, la realidad es que no hay diferencia entre una casa de obra nueva y una de segunda mano en lo que a la concesión del préstamo hipotecario respecta. En este sentido, al momento de acudir al banco y pedir una hipoteca, lo que la entidad tendrá en cuenta es la tasación de la vivienda en cuestión. En otras palabras, ponen el foco en el precio oficial de la vivienda en el mercado inmobiliario.
De esta manera, el hecho de que vayamos a solicitar un préstamo hipotecario para una casa nueva o de segunda mano no será un elemento que, por sí solo, implique que nos brinden peores o mejores condiciones en la concesión de la hipoteca. Lo fundamental será contar con una tasación en regla. Se trata del elemento que determinará el valor de la vivienda, independientemente de que la casa sea nueva o de segunda mano.
Tasación hipotecaria: ¿De qué se trata?
Cuando hablamos de la tasación de una vivienda nos referimos a un proceso que sirve para saber cuál es el valor de un inmueble en el mercado inmobiliario. Para llevar a cabo la tasación se tienen en cuenta varios elementos, entre ellos se encuentran los siguientes:
- El tamaño de la vivienda
- Cuáles son las condiciones en las que se encuentra
- La ubicación del inmueble
- La situación del mercado inmobiliario a la hora de llevar a cabo la tasación
Es importante resaltar que, la tasación debe hacerla siempre un técnico cualificado para ello. Dicho técnico, se encargará de asegurar que el precio estimado en la tasación responde a factores objetivos. Esto permitirá que la tasación refleje el precio de referencia que las entidades bancarias aceptan al momento de negociar un préstamo hipotecario.
La tasación de la vivienda será encargada siempre que una entidad bancaria apruebe un préstamo hipotecario para poder comprar la vivienda. Se trata de una valoración que será de gran utilidad por los siguientes motivos:
Define cuánto dinero nos prestará el banco: en primer lugar, la entidad homologada utilizará el valor de la tasación hipotecaria para determinar la cantidad de dinero que prestará. El motivo es sencillo, si con el paso del tiempo no se abonan las cuotas y la vivienda termina en un proceso de embargo, la entidad bancaria deberá subastarla para cubrir el saldo deudor. Es por esto que, al conocer el valor de la tasación podrá calcular de antemano la posibilidad o no de recuperar el dinero prestado ante una posible falta de pago.
Sirve para valorar si se trata de un buen negocio: por otro lado, el valor que resulta de a tasación será una herramienta muy útil para saber si realmente estamos haciendo un buen negocio. Principalmente, cuando se está comprando un inmueble, ya que si el precio de venta es muy alto en comparación a la valoración podrá negociar otro coste o bien, optar por otra vivienda.
En resumen, la tasación hipotecaria es el informe realizado por un especialista para indicar cuál es el valor real que tiene una propiedad en el mercado.
¿Cuál es la importancia del estado del inmueble en la tasación?
Como mencionamos, el proceso de tasación tiene en cuenta el estado y las características de la vivienda al momento de establecer el precio. Es por este motivo que, el hecho de que la vivienda sea de obra nueva o antigua no influye al pedir el préstamo hipotecario.
Si se trata de una vivienda de obra nueva, el buen estado de la vivienda hará que su precio sea más elevado en la tasación. Por otro lado, con un inmueble de segunda mano, el estado también se verá reflejado en la tasación en cuestión. De esta manera, si la vivienda es de segunda mano, pero fue reformada y se encuentra en buenas condiciones, esto aumentará su valor en el momento de la tasación. Del mismo modo que, si la casa de segunda mano no se encuentra en un buen estado, esto significará una rebaja en su precio.
En resumen, si se trata de una vivienda de obra nueva, o bien, de una segunda mano, sin importar cuál sea su estado, esto se verá reflejado en la tasación. Por lo tanto, el único elemento que necesita la entidad bancaria al momento de valorar la vivienda para conceder el préstamo hipotecario será el precio de la tasación. Sin importar el hecho de que el inmueble sea nuevo o de segunda mano.
¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda?
Con respecto al precio de la tasación de la vivienda puede variar de una vivienda a otra. Debes tener en claro que el valor dependerá del trabajo que requiera estudiar y analizar cada uno de los elementos del inmueble en cuestión. Por lo general, mientras más grande sea una vivienda, también será mayor el valor de la tasación y viceversa. Por otro lado, también es necesario tener en cuenta que el precio de tasación podrá variará entre una empresa y otra.
De media, se trata de un trámite que generalmente se encuentra entre los 300 y los 500 euros, esto es un valor aproximado. Se trata de un precio que puede variar en función de las características concretas de cada vivienda.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca para vivienda de segunda mano o de obra nueva. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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