Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de acceder a una hipoteca con un plazo de devolución de 40 años. Se trata de una opción para los más jóvenes. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Se trata de préstamos hipotecarios pensados para jóvenes. Por lo general, ofrecen unas cuotas mensuales reducidas, a pesar de que lo ideal es amortizar de forma anticipada.
Si bien no es lo más habitual, ciertas entidades bancarias continúan brindando hoy en día hipotecas a 40 años. Se trata de un tipo de producto hipotecario bastante parecido a los demás, sin embargo, debido a su larga duración respecto a la amortización, este tipo de préstamos presentan ciertas características particulares que es mejor que conozcas si estás tienes pensado pedir uno de ellos. En este artículo te contaremos todo lo que debes saber las hipotecas con plazo de devolución a 40 años.
Hipotecas a tipo variable
En primer lugar, resulta conveniente tener en claro que, cuando se habla de una hipoteca con un plazo de devolución a 40 años, la mayoría, van a ser hipotecas a tipo variable. El motivo es que, debido a su larga duración, a ninguna entidad bancaria le interesa brindar préstamos a tipo fijo en estas condiciones. En 40 años, lo más lógico es que los tipos de interés suban, lo que implica una oportunidad para que la entidad bancaria obtenga beneficios. Es por esto que, si tienes pensado solicitar una hipoteca a 40 años, lo más probable es que tengas que debas optar por una hipoteca a tipo variable en lugar de a tipo fijo.
Hipotecas con plazo más extenso y menor cuota
Entre las principales características de las hipotecas con plazo de devolución a 40 años se encuentra que ofrecen plazos de amortización demasiado largos. Esto, implica unas cuotas más bajas. En otras palabras, a pesar de que nos encontremos abonando al banco durante mucho tiempo, 40 años en caso de que no realicemos una amortización anticipada, las cuotas que vamos a tener que afrontar cada mes van a ser pequeñas en comparación con otras hipotecas. De hecho, esta es la principal ventaja de las hipotecas a 40 años. Esto se debe a que, precisamente como contamos con tanto tiempo para devolver el capital prestado, las cantidades en las que se lleva a cabo esta devolución pueden ser bajas. Puede ser una opción interesante en el caso de rentas bajas o familias que les resulta difícil llegar a fin de mes.
Hipotecas en las que se abona una mayor cantidad de intereses
La mayor desventaja de las hipotecas a 40 años es que, al final, se paga una gran cantidad de intereses. Esto se debe a que, a pesar de que las cuotas que se tienen que afrontar cada mes sean pequeñas, una parte importante del dinero que pagamos es en forma de intereses y no en devolución de capital. En otras palabras, las hipotecas a 40 años, en definitiva, no son rentables si buscamos ahorrar dinero a largo plazo. Nos brindan la posibilidad de acceder a financiación que devolvemos de forma cómoda cada mes, sin embargo, debido a que tenemos un período de amortización tan extenso, esto quiere decir que los intereses totales que se pagan son muchos, ya que se abonan durante muchos meses.
Hipotecas para menores de 35 años
Las hipotecas con plazo de devolución a 40 años están específicamente diseñadas para los más jóvenes. Esto se debe, en primer lugar, se encuentran pensadas para devolverse en un plazo demasiado extenso. Es por este motivo que, este tipo de hipotecas por lo general, no se conceden a personas de mayor edad. Debido a que el riesgo de fallecimiento o de no contar con un trabajo que aporte ingresos constantes es mucho mayor. De hecho, cuando se trata de hipotecas con un plazo de devolución de 40 años, podemos decir que el elemento clave que se debe tener en cuenta en su concesión es que son consideradas por las entidades bancarias como hipotecas para jóvenes. Por este motivo, si tienes más de 35 años, no es muy probable que logres tener acceso a alguna hipoteca con este plazo.
¿Es mejor amortizar por adelantado este tipo de hipotecas?
Por otro lado, es fundamental considerar que las hipotecas a 40 años son productos que, si es posible, conviene amortizar de manera adelantada. Principalmente, antes de pasar la primera mitad de vida del préstamo hipotecario. En otras palabras, antes de que se cumplan los 20 primeros años del préstamo hipotecario.
Esto se debe a que, debido a que son hipotecas en las que se terminan pagando muchos intereses por la extensa duración del préstamo, todo el capital que sea posible devolver por adelantado se traduce en un ahorro respecto a los intereses que abonamos por este tipo de hipotecas. Para conseguirlo, será posible llevar a cabo una novación o subrogación de la hipoteca, optar por una u otra dependerá de las condiciones de la hipoteca en cuestión, así como de la situación y preferencias del propio cliente.
¿Cuál es el proceso de concesión Hipoteca con plazo de devolución a 40 años?
En último lugar, es conveniente matizar que, a pesar de que los bancos no suelen conceder muchas hipotecas a 40 años, el proceso de concesión es bastante parecido al de otros productos hipotecarios. En otras palabras, para tener acceso a este tipo de hipotecas el estudio que lleva a cabo la entidad bancaria respecto al cliente es similar al de otros productos hipotecarios. Lo único que lo diferencia de manera considerable es que la edad del solicitante tendrá más peso que en otros casos, siendo prácticamente imprescindible tener menos de 35 años para acceder a ellas.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas con un plazo de devolución a 40 años. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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