Mucho se habla del mercado inmobiliario en capitales de provincia como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca o Bilbao.
En todas estas ciudades el precio medio por metro cuadrado ha superado los 2.300 euros durante el último trimestre.
Sin embargo, algunos de los municipios que las rodean poco tienen que envidiar al centro metropolitano. El último ‘Índice Trimestral de Precios de la Vivienda‘ de Idealista repasa las localidades donde el precio de la vivienda usada puede llegar a superar al de la capital.
Si el precio medio de la vivienda subió un 1,5% interanual en el 2º trimestre de 2017, alcanzando los 1.554 m2, las capitales estuvieron muy por encima. Tomemos Barcelona (+3,2% hasta 4.253€/m2), San Sebastián (3.912€/m2), Madrid (3.047€/m2) y Bilbao (2.753€/m2) o Palma (2.352€/m2). Una tendencia suscrita por diversas localidades de las áreas metropolitanas que elevan el precio medio de las principales provincias españolas.
Mercado inmobiliario de Madrid
La capital española cuenta con un valor medio superior a los 3.000 euros por metro cuadrado. Sin embargo, existen algunos municipios de la región que superan a la vivienda madrileña.
La Moraleja (Alcobendas) es uno de ellos. Cotizando sus casas de lujo y mansiones a 4.404€/m2. También destaca Pozuelo de Alarcón que posee un precio medio de 3.125€/m2 y una de las grandes urbanizaciones europeas de lujo: La Finca.
Mercado inmobiliario de Andalucía
Entre las capitales andaluzas más turísticas y cotizadas sobresalen Cádiz y Málaga.
La vivienda media en Cádiz se encuentra en los 1.939 €/m2. Un precio que superan urbanizaciones como Sotogrande (2.029 €/m2) o localidades como Zahara de los Atunes-Barbate (2.260 €/m2).
Mientras que los inmuebles de Málaga capital se encuentran por una media de 1.757 €/m2. Muy por debajo de municipios como Marbella (2.555 €/m2) o Nerja (2.280 €/m2).
Mercado inmobiliario en Baleares y Canarias
Palma de Mallorca es la quinta capital más cotizada en España, con 2.352 €/m2. Pero poco tienen que envidiarle localidades como Calvià (2.875 €/m2) o Colonia Sant Jordi-Las Salinas (2.460 €/m2).
Sin salir de Baleares, Ibiza es un caso peculiar. Su capital alcanza una media de 4.966 €/m2. Precio que supera a la práctica totalidad de municipios españoles. Pero que siguen de cerca pequeños municipios ibicencos como S. Josep de Sa Talaia (3.050€/m2), Sta. Eulalia del Rio (3.002€/m2) o S. Antoni de Portmany (2.951€/m2).
En este panorama, el otro archipiélago español tampoco desmerece. Si Las Palmas de Gran Canaria alcanza los 1.547 €/m2, Maspalomas o S. Bartolomé de Tirajana no bajan de los 2.217 €/m2.
Y mientras que Sta. Cruz de Tenerife alcanza los 1.237 €/m2, la localidad de Costa Adeje es capaz de llegar a los 2.181 €/m2.
Mercado inmobiliario de Barcelona
Si la ciudad condal vende, su área metropolitana no se queda lejos.
De hecho, un 84% de las viviendas en venta de la provincia de Barcelona están fuera de la capital. Algo que impacta sobre el precio del metro cuadrado.
Cierto es que con Barcelona ciudad nos encontramos al municipio más caro entre las grandes ciudades españolas. Nada menos que 4.253 €/m2.
Pero Sitges, en la costa del Garraf, no le sigue a mucha distancia con 3.862 €/m2. Y Sant Cugat, en el Vallès Occidental, también merece una mención especial con 3.423 €/m2.
Por ello podemos decir que algunas capitales y sus áreas metropolitanas juegan en una misma liga inmobiliaria.
