Más allá de la región que rodea a las grandes capitales, la recuperación del mercado residencial se extiende a otras provincias. Es el caso de Girona y Tarragona, que ven subir el precio de la vivienda.
¿Qué impacto tiene la subida del precio de la vivienda desde la Costa Dorada a la Costa Brava?
No solo por compraventa, sino también por alquiler. El parque residencial de las provincias de Girona y Tarragona, con sus respectivas zonas de costa, ya está remontando. Mientras que Lleida parece quedarse al margen de esta recuperación.
La ciudad de los cuatro ríos, Girona, con repuntes del 8,2% (alquiler) al 13,6% (compraventa) en los precios, según Idealista. Y un stock de vivienda que se agotará a finales de 2018.
Mientras que la antigua capital romana, Tarragona, subiendo los alquileres un 6,4% y el precio de venta un 13,3%. Eso sí, con un parque total a la venta que aún tardará una década en venderse.
Dos ciudades y provincias en las que Oi Real Estate ya trabaja activamente con la mejor selección de propiedades.
Tarragona dispara las ventas
Durante el segundo trimestre de 2017, Tarragona ha sido la provincia con mayor incremento en la compraventa de vivienda.
La Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores ha contabilizado un 26,56% más de operaciones. Con especial incidencia entre inmuebles de segunda mano (+28,8%).
En un fenómeno común a buena parte de la costa mediterránea, Tarragona ha capitalizado la búsqueda de vivienda por parte de residentes. Pero sobre todo, el interés por invertir de los compradores extranjeros (15,35% del total).
Tras tres consecutivos de crecimiento en el número de compraventas, y acumulando el 13% de las operaciones celebradas en Cataluña, la provincia acumula cerca de 10.000 ventas al año.
Por no mencionar el precio de la vivienda, que solo en el último año se ha encarecido un 13,3% según datos de Idealista.
Aún falta vivienda en alquiler
En el caso del alquiler, la subida de las rentas en Tarragona capital ha sido aproximadamente del 6,4% interanual, según Idealista. Especialmente por la falta de pisos en alquiler adaptados a las expectativas del cliente.
Viviendas amplias, cerca del mar y con todas las comodidades, que han ido subiendo las rentas en los últimos meses.
Este tipo de inmuebles disparan la rentabilidad por alquiler de viviendas hasta el 5,8% anual. Un beneficio que únicamente superan el alquiler de locales comerciales con un 8,3%.
Girona agota la obra nueva
En la provincia de Girona sucede algo muy parecido con el mercado residencial. Con un incremento del 17,16% interanual en el número de compraventas, Girona supera ampliamente la subida nacional del 11,86%.
Destacando, más que por la venta de vivienda usada, por las transacciones de obra nueva. Entre abril y junio, en la provincia de Girona, se vendieron hasta un 26,23% más de viviendas nuevas (‘Estadística Registral Inmobiliaria‘).
Aunque no deja de ser cierto que, el stock de 15.000 que dejó el el estallido de la crisis, está próximo a agotarse. De hecho, desde RR de Acuña, estiman que desaparecerá en menos de año y medio.
¿Qué razones esconde este fenómeno? La reactivación de las ventas en la Costa Brava, la falta de stock en zonas con poca demanda y el nivel de absorción en las áreas metropolitanas.
Por ello, no resulta extraño que el precio de la vivienda suba cerca de un 13,6% al año (Idealista). Y desde la capital hasta los principales enclaves de costa, el mercado no se tome descanso.
Alquileres por encima de máximos
De esta tendencia se aprovecha el mercado del alquiler, cuyas rentas ya suben un 6,4% interanual. Encontrándose los alquileres de Girona capital un 3,3% por encima de las cifras de 2007.
Subidas de cerca de 100 euros en solo dos años. Motivadas por la demanda turística, la actividad universitaria y la recuperación del tejido empresarial.
La compra de viviendas para invertir y la escasez de nuevas promociones han disparado la rentabilidad por el alquiler de viviendas hasta el 6,5%. Superando a ciudades como Barcelona, Madrid o Málaga.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
