Al momento de comprar una propiedad, debemos realizar diferentes procesos y pagar algunos impuestos, entre ellos, están los gastos de notaría por la compra una vivienda.
Lo más recomendable es que antes de iniciar el proceso de compra-venta de una propiedad, tengas conocimientos de todos los gastos e impuestos asociados a este proceso, incluyendo los de notaría.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?
Al momento de adquirir una propiedad, los gastos de la notaría son fundamentales para la firma de la escritura pública de la compraventa. El trabajo de la notaría es proporcionar seguridad jurídica a sus clientes, para que como comprador te asegures de efectuar una transacción legal.
En cuanto al gasto total que debes hacer, estos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda:
- Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 317€
- Inmuebles de 150.000€: Ascienden a 408€
- Inmuebles de 250.000€: Un aproximado de 452€
- Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 474€
¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?
En cuanto a quién se encargará de cubrir los gastos de notaría, no hay una ley que indique cuál de las dos partes debe pagar. Por lo que comprador y propietario deben llegar a un acuerdo sobre quién pagará los trámites.
En caso de no poder llegar a un acuerdo, es el vendedor quien deberá asumir gran parte de los gastos.
Sin embargo, debes tener en cuenta que existen algunas excepciones, ya que, en España, hay algunas comunidades autónomas en las que sí se ha establecido una legislación.
Esto va a depender de la zona en la que te encuentres, por ejemplo, en Navarra, está establecido que los gastos de notaría los pagan 50% el comprador y 50% el vendedor, mientras que, en Cataluña, la inversión de notaría debe cubrirlo en su totalidad el comprador.
Por lo que es recomendable, antes de iniciar el proceso de compra, que te informes sobre el proceso en notaria. Puedes hacerlo a través de la página web del ayuntamiento de tu municipalidad o acudir presencialmente a la institución.
¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?
En caso de que se trate de una hipoteca, deberás contratar los servicios de un notario para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, la inversión de notaría no la debes hacer tú, sino que es el banco quién tiene que asumir este gasto.
- Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 415€
- Inmuebles de 150.000€: Los gastos son aproximadamente de 482€
- Inmuebles de 250.000€: Ascienden a 530€
- Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 555€
En este caso, la institución bancaria no solo deberá asumir este gasto, sino que también debe costear la gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos jurídicos Documentales o AJD.
Mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de tratarse de una propiedad de segunda mano) y la tasación de la vivienda, deberán ser costeados por el comprador.
Gastos de compra-venta de una vivienda
Debes tener en cuenta, que además de los gastos notariales, hay otro tipo de inversiones que debes realizar al momento de la compra de una vivienda.
- La gestoría: Este no se considera un gasto obligatorio, sin embargo, es bastante recomendable. Estos servicios pueden costarte un aproximado de 300 €.
- IVA o ITP: Si se trata de la compra de una obra nueva, tendrás que pagar el IVA, correspondiente al 10% del valor de la vivienda. En caso de tratarse de una propiedad de segunda mano, deberás costera el ITP, un 4-6%.
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o más bien venderla, lo más recomendable es que tengas conocimientos de todos los gastos que se involucran en el proceso de compra-venta de una propiedad.
Es por eso que a continuación te dejamos los gastos que debes cubrir:
Comisión por cancelación de hipoteca
Esto es en caso d que el titular de la propiedad todavía esté pagando la hipoteca. Es el banco quien marca una comisión por contrato y en la mayoría de los casos, suele ser el 1% de la cantidad que le queda al titular para cancelar la hipoteca.
Costos ligados a los certificados de la vivienda
Para que el trámite de venta de la vivienda sea efectivo, primero se deben tramitar algunos certificados como: La cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de comunidad. Entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por parte del vendedor.
Gastos de escrituración del inmueble
Esta inversión se realiza para poder inscribir el piso en el Registro de Propiedad. Es un gasto que a pesar de que no es obligatorio, es recomendable que lo hagas como nuevo propietario.
IBI
Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, y es un tributo que se debe abonar de manera anual. Si para la fecha de venta de la vivienda no se ha hecho pago este impuesto, de igual forma es el vendedor quien debe asumir este costo.
IRPF
Es otro impuesto que se debe pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta. En caso de que el vendedor reinvierta la cantidad obtenida por la venta, en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.
Plusvalía municipal
Este es un impuesto de carácter municipal y grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. El costo va a depender de cada Ayuntamiento y del valor del suelo en donde se ubique la propiedad.
Ahora que ya conoces todos los gastos asociados al proceso de compra-venta, puedes realizar un presupuesto para invertir en una nueva vivienda. Recuerda que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, esta te ayudará con todos los trámites y papeleo, facilitando la adquisición de una nueva propiedad.
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