Te contaremos cómo calcular los gastos de una hipoteca mixta. Además, también analizaremos los gastos adicionales. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Es probable que no estés al tanto del coste de solicitar un préstamo hipotecario, no obstante, es sabido que resulta bastante elevado, incluso más de lo que puedas pensar. Contratar una hipoteca implica, además, una serie de gastos extra que deben afrontarse con ahorros, y que terminan sumando una cifra significativa. Por lo general los bancos financian el 80% de la compra de una vivienda, por lo que el 20% restante deberás ponerlo tú. También, debes tener en cuenta un 10% extra para los gastos administrativos. Aquí te contaremos cuáles son y cómo calcular los gastos de una hipoteca mixta.
Los gastos de una hipoteca mixta no son solo el TIN
El Tipo de Interés Nominal (TIN)), es el precio al que la entidad bancaria te presta dinero. En un préstamo hipotecario a tipo mixto podemos encontrar dos tipos de TIN: el variable y el fijo. El variable será el euríbor más un diferencial, y el fijo solo un porcentaje.
En caso de que el TIN medio de una hipoteca mixta de 100 000 euros fuera del 3 %, lo lógico sería que la hipoteca te cueste 103 000 euros. Sin embargo, para calcular los gastos de una hipoteca mixta debemos tener en cuenta otros importes, no solo el TIN.
Una buena noticia para aquel que desee solicitar una hipoteca es que esos otros importes se han reducido significativamente. Hoy en día, los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, corren a cargo de la entidad bancaria. El cliente únicamente debe afrontar los siguientes.
La tasación de la vivienda
Si solicitas una hipoteca mixta, la entidad bancaria financiará el 80 % de la cifra más baja entre el valor de tasación y el de compra. El valor de tasación, por lo general, es más bajo. En otras palabras, será el que se tenga en cuenta. Sin embargo, la tasación no la paga la entidad bancaria, tendrá que ser realizada por un tasador homologado y debes abonarla tú. El coste, aproximadamente, se ubica cerca de los 300 euros.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Se trata de un documento en el que figuran los datos esenciales de la vivienda adquirida. Si decides buscar la nota simple por tu cuenta deberás abonar 9,02 euros más IVA.
Copia de las escrituras del préstamo hipotecario
Un notario tendrá que dar fe de las escrituras del préstamo hipotecario. El coste de este trámite lo asume la entidad bancaria. Sin embargo, el cliente deberá abonar su copia de las escrituras. Una copia simple tiene un coste aproximado de menos de 100 euros, mientras que una auténtica cuesta cerca de 200 euros.
Comisiones y productos asociados
La comisión de apertura es legal, únicamente, si la entidad bancaria ha informado al cliente con claridad sobre ella. En cualquier caso, existen otras comisiones, y es probable que optes por contratar uno de los productos asociados que te ofrezca la entidad bancaria a cambio de mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario. Esto puede ser, por ejemplo, un seguro de hogar. Se trata de elementos que generan que los gastos de una hipoteca mixta aumenten.
Calcular los gastos de una hipoteca mixta por medio de la TAE
La Tasa Anual Equivalente (TAE), es más importante que el TIN. Se trata de un porcentaje que considera, además del TIN, comisiones obligatorias o efectos del plazo de amortización. La TAE nos brinda un panorama más amplio del conste de una hipoteca. Las entidades bancarias tienen la obligación por ley de mostrar el TAE en todas sus acciones publicitarias.
De todas formas, la TAE no incluye las comisiones opcionales, tampoco los gastos de comprar una vivienda. Por otro lado, una vez que las cuotas de la hipoteca mixta pasen a regirse por un interés variable, la TAE se modificará. Es útil, principalmente, al momento de comparar hipotecas.
Si te interesa calcular la cuota de una hipoteca de manera sencilla, lo más aconsejable es utilizar un simulador de hipoteca. Ya que, considera además del TIN, los gastos adicionales y los ahorros que brindes.
Cómo hacer frente a la subida de tipos con un préstamo hipotecario a tipo mixto
Contratar un préstamo hipotecario a tipo mixto puede ser la mejor opción para hacer frente al difícil contexto hipotecario que se vive hoy en día. Al contar con unos primeros años de tipo de interés fijo podrás evitar el euríbor disparado, y si tienes suerte, el paso al tipo de interés variable podría coincidir con un euríbor un poco más bajo.
Puedes buscar la ayuda de brókeres hipotecarios. Te darán la posibilidad de conseguir la hipoteca mixta que mejor logre adaptarse a tus necesidades. Se encargarán de negociar directamente con las entidades bancarias, llevarán a cabo todas las gestiones burocráticas y te brindarán diferentes opciones para que solo debas preocuparte por elegir la mejor.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo calcular los gastos de una hipoteca mixta. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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