Conocer los gastos de compraventa de una vivienda en 2021 nos permitirá calcular de antemano cuánto dinero necesitaremos para realizar la operación. Por eso, desde Oi Real Estate te acercamos un resumen de los principales gastos a los que deberás enfrentarte. ¡Toma nota!
En este artículo encontrarás:
Suele pensarse que los únicos gastos a los que debemos enfrentarnos al comprar una vivienda son los relacionados con la hipoteca. Por eso nos sorprendemos cuando llega el momento de pagar los impuestos o los gastos de notaría y del Registro. Una buena previsión de los costes evitará que nos enfrentemos a gastos inesperados y nos permitirá llevar a cabo la transacción con absoluta tranquilidad. Pero ¿cuáles son los gastos de compraventa? Para responderlo, los dividiremos en dos partes: aquellos que se relacionan con la operación en sí y aquellos que se generan con el préstamo hipotecario.
Gastos de compraventa en 2021
Gastos de notaría
La firma del contrato de compraventa siempre aporta seguridad jurídica a la operación. Sus honorarios están regulados por el Estado, por lo que el importe será el mismo independientemente del profesional que lo lleve a cabo. No obstante, sí se diferenciarán en la calidad de los servicios.
El precio dependerá del inmueble, pero oscila entre los 600 y los 1 000 euros. Por ejemplo, por un piso de cien mil euros, los gastos de notaría serán de, aproximadamente, 850 euros. Por una propiedad cuyo precio de compra sea de 250 mil euros, en cambio, habremos de pagar mil euros en concepto de notaría.
Gastos del Registro de la Propiedad
Las escrituras que firmamos frente al notario se inscriben en el Registro de la Propiedad y esto también tiene un coste. Los honorarios, al igual que los de notaría, dependen directamente del precio inmueble. En general, oscilan entre los 400 y los 650 euros.
Gastos de gestoría (opcionales)
Los gestores se encargarán de realizar la liquidación de los impuestos y de reunir la documentación necesaria para solicitar una hipoteca. Su contratación es opcional, aunque es conveniente en aquellos casos en donde no se conoce en profundidad la legalidad de la operación. Las tarifas de los gestores son libres, por lo que es difícil asegurar un importe definido de este gasto. No obstante, podemos estimarlo en unos trescientos euros.
Impuestos por comprar una casa
Los impuestos que deberemos pagar al comprar una casa dependerán de si es una vivienda nueva o de segunda mano.
- Impuestos de una vivienda nueva
El más importante será el IVA, que representa el 10% del valor de compraventa del inmueble. Si adquieres un piso de cien mil euros, tendrás que abonar diez mil de IVA. Como puedes ver, no es una cuantía pequeña, por eso reiteramos la importancia de conocer los gastos de la compraventa antes de realizar la operación.
Cuando se trata de una vivienda pública, el IVA puede ser del 4%, pero variará en función de cada comunidad autónoma y del tipo de vivienda. Por otro lado, en Canarias el IVA es reemplazado por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que asciende al 6,5% del valor de compraventa.
- Impuestos de una vivienda de segunda mano
Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, el tributo más significativo es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplica sobre el precio escriturado y el gravamen varía en cada comunidad autónoma. En general, el porcentaje es de entre el 6% y el 10%, aunque para familias numerosas y miembros con discapacidad puede reducirse. En Madrid, por ejemplo, las familias numerosas que compran una vivienda solo pagan el 4% del precio escriturado en concepto de ITP.
Lectura recomendada: Impuesto de Transmisones Patrimoniales 2021
Hasta aquí hemos repasado los gastos de una compraventa en 2021. Sin embargo, todavía nos falta considerar los que provienen del préstamo hipotecario. Veamos cuáles son.
Gastos de compraventa provenientes de la hipoteca en 2021
Cabe aclarar que estos gastos se sumarán únicamente cuando la adquisición se realice a través de un crédito hipotecario. En caso contrario, los únicos gastos serán los que hemos mencionado anteriormente.
Gastos de tasación
Desde la sanción de la nueva Ley Hipotecaria, al comprador le corresponde pagar únicamente los gastos de tasación. Estos suponen un valor aproximado de entre 250 y 600 euros, que dependerá del tipo de inmueble y de la entidad que realice la tasación. Su vigencia es de seis meses desde la fecha de emisión y a través de ella se pretende conocer el valor de la propiedad. El banco, generalmente, concede los préstamos por una cuantía igual al 80% del valor de tasación (aunque a veces se considera el de compraventa).
Los gastos de notaría de la inscripción del contrato hipotecario en el Registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados son responsabilidad del banco desde la entrada en vigencia de la nueva ley en 2019.
Comisión de apertura
Algunos bancos solicitan una comisión de apertura que ronda el 2% del capital prestado. Si bien muchas entidades no incluyen este coste a los préstamos, sí que suelen exigir otro tipo de vinculaciones como la contratación de un seguro del hogar o de un plan de pensiones.
Por último, recuerda que la mayoría de los bancos nos exigen un desembolso inicial del 20% del valor de la propiedad. Si bien esto no supone un gasto en sí mismo, sí representa una cuantía de dinero de la que deberemos disponer al momento de solicitar el crédito.
En definitiva, la recomendación suele ser ahorrar entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda para enfrentar los gastos de compraventa en 2021, aunque la cuantía varía en cada comunidad autónoma.
Esperamos haberte proporcionado información de valor. ¿Quieres recibir más información sobre los gastos de compraventa? ¿Estás buscando tu casa ideal? ¡Contáctanos! Tenemos una increíble cartera de propiedades para enseñarte.
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