Han sido muchas las altas y bajas de los últimos años en cuanto a la rentabilidad de propiedades. Las ciudades de la costa de nuestro país, han experimentado un cambio luego de la pandemia. Gracias a ello, es mucha la cantidad de personas que se vuelcan a la inversión de este tipo de propiedades. No nos olvidemos, que el aislamiento que afrontáramos meses atrás, ha modificado de manera significativa las prioridades a la hora de elegir donde vivir y como debería ser nuestro hogar. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de Gandia, en Valencia, una ciudad en la que invertir en viviendas es más rentable.
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La pandemia COVID 19 sufrida los últimos años, ha modificado en la sociedad costumbres y necesidades. Luego del aislamiento que debimos afrontar, muchas personas se han mudado a las afuera de las ciudades, a lugares en los que pudieran contar con espacios verdes donde distenderse o poder dejar salir a los pequeños a jugar. Por otro lado, la posibilidad de realizar los trabajos desde home office también ha jugado un papel fundamental en estos cambios. Esto es debido a que las casas ya no eran solo hogares, sino que se convirtieron en los lugares de trabajo también. La posibilidad de trabajar frente al mar, suena bastante tentadora y por lo menos mentalmente tranquilizante y desestresante.
En los últimos diez años, la rentabilidad de las propiedades ha cambiado y mutado bastante. Hoy en día, por la pandemia, las ciudades que se encuentran en las costas de nuestro país se han convertido en las más atractivas a la hora de realizar inversiones en esta clase de viviendas. En la ciudad de Gandia, en Valencia, ha sido uno de los claros ejemplos de esta situación. Muestra de ello es que se disparó la rentabilidad, alcanzando el 11,5 por ciento a mitad de este año. Esto equivale a 6,2 puntos por sobre los valores correspondientes a diez años atrás, o sea, en junio del año 2013.
Estos datos, forman parte de un análisis de Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2022. Allí, se analizaron los datos correspondientes a la oferta del precio de las propiedades que se encontraban tanto en venta como en alquiler. Los datos arrojados por el estudio, sitúan la rentabilidad en nuestro país en un 6,9 por ciento.
Algunos datos importantes
Es interesante poder analizar un poco el contexto en cuanto a la rentabilidad de nuestro país. En los últimos diez años, la política monetaria europea ha deprimido la rentabilidad de todos los depósitos bancarios de los plazos fijos. Si analizamos los intereses promedio de dichos depósitos, vemos que han pasado del 2,74 por ciento al 0,05 por ciento en los últimos diez años. Esta es la cifra que informa en septiembre del 2021 el Banco de España. La consecuencia de ello es que los pequeños inversores, se abocan más a la búsqueda de inversiones que aporten más rentabilidad para su capital.
A la rentabilidad aportada por las viviendas emplazadas en Gandia, le siguen varios municipios importantes:
- Santa Paola, con un 10,2 por ciento,
- Vera, un 9,4 por ciento;
- Sagunto, el 9 por ciento
- Cartagena, con un 8,2 por ciento,
- La Línea de Concepción, un 8 por ciento;
- Torrevieja, 7,3 por ciento,
- Almería capital 7,2 por ciento junto con Castro- Urdinales.
En todas las localidades antes mencionadas, tienen en este momento, una rentabilidad mayor a la rentabilidad media que se encuentra en España, la cual, según los registros es de un 6,9 por ciento. Otro dato curioso, es que todas ellas, tenían hace unos diez años, en el 2013, una rentabilidad por debajo del 6 por ciento.
En contrapartida, podemos encontrar una ciudad en la que la rentabilidad es inferior a la media de nuestro país. Esta ciudad es la Comunitat Valenciana. Allí, según los registros, la renta media es menor al 5 por ciento. Esta localidad es la de Orihuela, en la que el porcentaje se sitúa en un 4,7 por ciento.
El crecimiento y la rentabilidad de las localidades costeras en nuestro país
María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa ha realizado un análisis interesante en cuanto a la situación de las zonas costeras de nuestro país. Según expresa, el crecimiento de la rentabilidad, en los últimos diez años de las zonas que se encuentran emplazadas en la costa de nuestro país, han registrado un aumento exponencial. Esto se debe al incremento de los precios de los alquileres. Otro dato importante, es que de los últimos diez años, el registro de este año, ha sido el mejor.
Debemos recordar, que históricamente, las localidades que se encuentran cercanos al mar, han sido desde siempre las más solicitadas. El impacto, generado por la pandemia de COVID 19, provocó que la búsqueda de propiedades para invertir en la zona costera se disparara. No solo se han lanzado a la búsqueda de alquileres residenciales, sino también a alquileres vacacionales, con una duración más corta.
Porqué volcarse a la inversión en ladrillos
Según Matos, cuando la situación económica, enfrenta momentos de incertidumbre, es el ladrillo el activo que siempre ha logrado ser un refugio para quienes quieran invertir. En este año particularmente, los pequeños ahorristas se han decidido a dar un paso hacia este tipo de inversiones. Esta situación tiene que ver con que han detectado que el sector inmobiliario es un lugar seguro gracias al cual se puede evitar la devaluación de los ahorros y también una forma de luchar contra la inflación.
En un momento en que la economía no se encuentra estable, la vivienda, demuestra nuevamente que es una apuesta segura como forma de inversión. Es importante destacar, que hoy en día, no existe en el mercado, otro producto financiero que posea una rentabilidad tan alta. Debido a todo esto, España, hoy se emplaza como la forma de inversión favorita de los inversores.
Otro dato destacable, a la hora de realizar un análisis y comparación con años anteriores, vemos que cada año, son más los municipios pertenecientes a las zonas costeras que van apareciendo en el ranking de rendimiento.
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